南京涨房价“地源热泵”成主打牌

　　地铁南延线上的房子都在破万，江北的房子一夜追涨5000元，"热泵"概念房也提价5000元。据相关数据统计，截至3月底，南京近六成房源均价过万。除了二手房，新房源在万元以下的基本绝迹。让老百姓难以承受的高房价，到底由谁来定？涨价的理由怎么这么多？舒适100网通过调查帮你来晒一晒。

　　南延线上都在破万

　　"紧邻地铁口的6家楼盘，都已经破万。"随着南延线开通日期的临近，岔路口站的铂金水岸、河定桥站的金王府、胜太路站的江宁1号等，均价都达到了1.1万元左右。

　　与此同时，江宁大学城板块的几家楼盘，也对"冲万"跃跃欲试。已经确定的东方龙湖湾，将要推出的新房源预计价格在1.1万-1.2万元/平方米，首创江宁大学城楼盘破万记录。3日，在江宁大学城的另一家楼盘文鼎雅苑售楼中心工作人员表示，价格将会向周边楼盘看齐。

　　正在同曦江宁1号看房的倪先生感叹，地铁沿线已经没有万元以下的楼盘了。与高房价相反的是，江宁板块楼盘的楼面价却普遍不高，即便是去年末拿下九龙湖板块地王的雅居乐，其楼面地价也只有4407元/平方米。

　　一夜单价飞涨五千

　　与借势南延线利好房价大涨的楼盘不同，"追涨风"则在江北楼盘中大行其道。3月中下旬，明发城市广场率先喊出1万元/平方米的价格。3月26日，万江共和新城地和苑尾盘，一举从7000多元/平方米涨到1.2万元/平方米，涨幅达39.1%。紧随其后的天润城、威尼斯水城、旭日爱上城等纷纷站在了9字头的房价上，加上之前早已过万的山水云房的花庭洋房，目前江北过万的楼盘已有3家。

　　万江共和新城的住宅用地早已拿到手，最早开盘的天和苑当时只卖到1800元/平方米。大概算笔账，如果当初开发商卖1800元/平方米还有得赚的话，现在尾盘卖到12000元/平方米，每平方米的利润竟最少也在万元以上，利润率超过500%。

　　最近南京的几家楼盘又纷纷打出了绿色低碳的居住概念

　　位于城北大桥南路的蓝晶国际精装酒店式公寓的主打牌是"地源热泵"，目前预计开盘价在2.2万元/平方米左右，而在同一区域的其他精装酒店式公寓，均价都在1.7万元/平方米左右。"地源热泵的成本价很低，大概只有一千多元钱。"一位业内人士透露。南京工业大学房产系副主任吴翔华对这一观点表示认同。他说："其实，所谓的地源热泵成本平摊到每户，才一两百元钱。"

　　河西乐山路上的碧瑶花园，在即将推出的二期中也打出了"特殊保温层65%节能"的概念。售楼处工作人员称："目前碧瑶附近的二手房已经卖到1.8万/平方米左右，我们的价格可能会在两万元左右吧。"但据了解，碧瑶目前采用的节能措施，仅仅是在墙体的保温层做文章。南京一家房地产开发公司的项目经理毫不讳言地说："一般墙体保温层节能技术，比地热还要简单点，成本比地热都低。"

　　不论地源热泵是不是太高房价的幕后黑手，但可以肯定的是以地源热泵为代表的绿色节能技术已经得到市场肯定，并成为推动现代房产业发展新的元素之一。

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