中央空调行业最新发展趋势-未来3到5年成为市场主流

　　随着中国经济的快速发展，居民住房条件得到了很大程度的改善，人们对生活品质也有了更高的需求。在商业中央空调地位巩固的同时，家用中央空调所占比例开始逐年上升，需求范围和需求层次也呈现复杂化和多样化的发展趋势。近十年是我国制冷空调行业蓬勃发展的时期，据舒适100专家预测，未来3到5年内，中央空调整体市场需求平均增幅将超过30%，家用中央空调将取代传统分体式空调成为市场主流。目前，家用中央空调市场呈现以下三个特征：

　　中央空调产品需求总量高速增长

　　我国中央空调行业近十年的飞速发展，很大程度上得益于房地产业的巨大发展。1999年全年固定资产投资比1998年同期增长7%，在所有增长中房地产投资的同比增长幅度最大，平均增幅约18%，远远大于其他固定资产投资的增长幅度。以1998年为例，我国全年竣工面积达17.09亿平方米，其中，城镇住宅约为4.77亿平方米，公共建筑为4.33亿平方米。房地产投资规模的上升，特别是办公用房和商业用房规模的上升，必将导致中央空调产品需求总量的高速增长。

　　商用中央空调占中央空调主导地位

　　由于我国国内市场本身存在较大的气候跨度，从北到南涵盖寒带、温带和热带，故中央空调整体需求量由东南向西北呈现下降趋势。可以看出，以北京、上海为代表的华北及华东地区作为政治文化中心及辐射区，主要以办公用房的投资为主，中央空调的市场多集中于此；以广州、深圳为代表的广东地区以贸易经营为其地区特征，地产投资以商业用房为主。重庆市借助"直辖市"效应，房地产的投资规模上升很快，尤其是商用营业用户的增幅颇大，因而，广东、重庆等地区中央空调的应用主要集中在商用营业用房。目前，随着各地经济的迅速发展，中央空调产品地域性的市场需求将稳步增长。同时，各地区的写字楼、宾馆饭店、商业中心、文化娱乐中心、国防、科研、实验室、医院、特殊工业厂家与设施对中央空调的需求将向着全方位的方向更为广阔地发展。

　　家用中央空调市场前景广阔

　　家用中央空调一部分由房地产公司在精装修时统一配套安装，另外，也有多很家庭用户进行单独安装。从目前安装形式来看，家用中央空调安装主要来自私人高档住宅和别墅群体，但从住宅一体化的进程来看，集中安装将是未来一大趋势。据统计2000年至2010年十年间，我国城镇累计新增商品住房面积43.26亿平方米，新增套数在4300万左右，未来新增住宅比例还在攀升，这些新增住宅很有可能优先考虑安装家用中央空调，市场潜力巨大。

　　作为一种全新的空调形式，家用中央空调满足了高密度住宅和别墅住户的需要。由于该类产品将家用空调与中央空调的优点结合起来，省去室外机，美化了小区环境；同时，因其具备良好的经济性能并能减少对环境的污染，因而在未来的中央空调市场中将有较大的发展。伴随着人们对室内环境美观的要求日益提高，普通空调样式单一、外形笨重的缺陷一下子暴露无遗，已经无法与人们多样化的需求相适应。普通空调受到冷落的同时，中央空调由于可以很好的与装修风格相匹配、达到美观协调的效果，正逐渐为大众所接受。 

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