挑房子要注意什么—买房子时要注意些什么？

看着不断上涨的房市，低头数数钱包里面的钱发现连一个厕所都买不到了，真是伤心，只能拉紧裤腰带过日子把首付的钱攒出来了。许多80后已经有了自己的房子，而90后也开始在准备购买房子了，90后都是二十多岁的年轻人在购买房子的时候没有什么经验，很容易就会被开发商忽悠了，为了给大家增加一些经验小编就简单的介绍一下购买房子的时候需要注意一些什么问题吧。

购房要考虑仔细

挑房子要注意什么—买房子注意事项(准备阶段)

一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼。

二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

三、积累买房首付款

四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

挑房子要注意什么—买房注意事项(购买阶段)

一、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三、社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

购买房子是一个很繁琐的过程，既要考虑价格、路段也要考虑开发商，如果开发商不负责有可能交给你的房子生活措施都没有完善，而在交房以后就要装修还要看一下小区的物业是怎么样的，大大小小的事情都需要我们自己负责。很多人买了房子就是要住一辈子的了，用得也是一辈子的积蓄，所以在购买房子的时候必须要谨慎，不能马虎。

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