验房注意事项会有什么？验房标准是怎么定的？

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• 天赐我爱 回答数：45 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:37

  新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?齐家网小编将精心为装修业主们整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识，让装修业主对新房验收有初步的了解。认真验收，不留死角　　一、验房时应注意哪些事项　　1.楼地面是否平整　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)　　2.墙面是否有裂痕　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。　　3.室内楼梯是否有缺损　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。　　4.门窗安装轨道是否顺畅　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。　　5.进户门是否有磕碰和刷漆　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。进户门磕碰痕迹　　6.阳台设备无破损　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。　　7.层高不能低于2.8米　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。　　8.给水是否配套齐全　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。　　9.排水是否正常　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。排水验收一定要实践操作　　10.电气是否与买的数量一致　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；　　11.预留洞是否合理　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。　　12.强电、弱电　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。　　13.检查室内的平整度　　如何检查室内的平整度的三大方法：　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　　(2)目测大致地平。　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。检查室内平整度　　14.检查门窗垂直度(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。　　(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。　　(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。　　(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。　　(7)窗户玻璃是否完好。

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• 为你守候 回答数：41 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:33

  一是毛坯房验房。所谓毛坯房验房，就是对房屋内部的基础设施进行验收，包括基本房屋内部的土建工程以及相应的配套设施（譬如水、门、窗、电管线等基础设施的质量检验），包括一些 小区公共部分的检验，包括一些其他设施的检验，譬如外遮阳设施、燃气报警器等。二是精装修房验房。精装修房的检验则除了对基础设施的检验外，还增加了其他设施的检验，譬如家具、家电等的验收。其中要考虑到质量问题、灵敏度问题以及相应的环保性或者其他方面是否达标。 验房程序1、查看房屋的相关文件，包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等，一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据，在购房合同上有显示，需要特别注意。2、要先检验房屋合格后，才能缴费及签字。发型问题后更不能随便缴费或者签字，否则出现问题容易发生法律纠纷。 问题出现后，应该及时修房并取证，日后维护合理权益也可以通过这次的举证奠定基础。对签字的验房问题备案单最好要自己保存。3、房屋如果完好，没有问题时，则需要交接钥匙，并强顶物业管理合同等证件，当然也要签订业主公约，将自己的权利牢牢抓住。4、根据物业管理合同缴付一定的费用，则可以安心的装修或者入住了。 验房注意事项1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。3、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。6、在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主可以随意处置。7、房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔。8、业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。9、可以同周围的户主进行交流，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。

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• 烟岚幽月 回答数：55 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:31

  为什么要验房?检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货)，我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。专业的验房工具根据多年来的验房实践经验总结来看，房子的各种问题是客观存在的，问题种类多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有这样或那样质量问题。如果能在交房前发现问题，能很大程度上避免日后的纠纷和维权难。下面将为大家详细介绍检验毛坯房的一些注意事项。毛坯房检验项目查验合同核定面积确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。一、入户门关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准检查门的情况(1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;（见度娘） (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;二、强弱电关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户检查强、弱电(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;(5)检查室内有无通电;(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;(7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。(8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(9)通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。第三、给排水关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈检查厨卫、阳台排水管(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)(3)倒水测试所有地漏是否通畅；(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(6)检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;

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• 煙花易冷 回答数：53 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:28

  首先，很多人对“验房”和“为什么验房”一知半解。尤其是即将交房时，群里不时刮起一阵验房风，有人不屑验房能解决问题，有人视验房为对抗开发商利器，当然还有许多“居心不良”的装修公司浑水摸鱼，草草了事，借此获取业主信息。因此，盲目跟风验房之前，先明白什么是验房？为什么要验房？其次才是验房都有哪些项目？验房，是房子交付的前提和保障。验房是法律赋予业主的神圣权利。法律规定，新房如果出现质量问题，由开发商负责整改维修；开发商为了获取最大的利益，无底线的降低房屋质量，一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现问题由业主承担！当然，某些小问题，装修公司可以直接解决。所以，装修中如果施工队有了一份可以参照的验房报告，可以较全面地掌握房子的质量状况。在设计图纸的时候，设计师也可以结合验房报告，对房子有问题的地方有针对性地设计补救。这样就可以保证施工质量和安心入住上面来了个双保险。附上几张验房过程中发现比较严重的问题图▼因而，专业验房及时发现问题，可最大程度降低入住后的风险，也可减少后续作业（如装饰工程）的经济投入和返工效率，避免不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。成都验房项目包括哪些？（配图皆为验房实拍）1、入户门检查是否闭合严实，门的表面有无划痕或者撞伤。2、电源厢检查边框是否松动，开关是否正常。3、多媒体箱检查是否布线充足，是否预留电源插板以及有没有支架框（以后安装路由器）。

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• 司马青衫 回答数：52 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:25

  正如大家所说，现在很多装修公司都提供免费验房的服务，目的也很明确，就是维系好客户关系，方便拓客。但是现在真正专业的验房团队也比较少。本人才疏学浅只能用在网上学到的一些东西给题主答案；首先，关于验房，主要是为了防止现在的开发商的房子存在工程质量问题，这可是房子的根本，要是房子有什么严重的工程质量问题，那就是一夜回到解放前的节奏。其实，现在国内的大多数验房都是做得一些国家强制标准的房屋质量检测，没办法，现在国内的标准低，结果开发商的标准更低。废话不多说了，先回答问题，先给大家看看现在的验房工具有哪些。这些东西都是五花八门的，具体是做什么用的，一两句话也说不清，接着往下看：来说说目前验房的项目：（一）入户门质量检测主要看一下几个方面1、入户门的安全性 2、安装是否牢固 3、方正度是否符合规范 4、门与门框之间的缝隙是否小于2mm 5、防撞条是否完整、牢固 6.表面是否有划痕、磕碰 7、合页是否灵活、固定螺丝是否缺少、松动 8、门框与墙体连接处是否有密封胶（二）窗户质量检测1、窗户与墙体连接处是否有缝隙 2、窗户安装是否牢固 3、窗扇的方正度误差是否小于4mm 4、窗框各边是否平行 5、防水密封条是否完整 6、配件安装合理、使用正常 7、飘窗尺寸是否超宽 8、副框是否镶入墙内（三）墙体工程检测1、墙体垂直度、平整度是否小于5mm 2、阴阳角误差是否小于5mm 3、厨房、卫生间等铺贴瓷砖的位置是否存在空鼓4、客厅卧室等墙面是否存在大面积空鼓 5、墙体裂缝检验（四）地面工程检测1、检测地面平整度 2、地面有无空鼓、裂缝 （五）强弱电检测1、电线是否统一、每个插座都留有10-15cm余量?2、强弱电箱是否安装牢固?3、箱面完好，水平偏差小于3mm?4、是否需要改动电箱位置?5、漏电保护是否安全工作?6、所有开关控制有序、正常?7、所有插座是否按照"上地、左零、右火"的规范接线?8、是否使用大功率电器、需要更换电线?9、拆改和吊顶对线路改动的要求（六）给排水检测1、管道安装是否牢固 2、主排水管是否预留检查口 3、管道口是否封闭或有杂物 4、管道是否破损（七）防水工程检测1、防水高度是否合格 2、干区300mm、湿区1800mm 3、开发商是否做过蓄水试验 4、防水层是否有破损、起鼓 5、顶面是否有渗水、漏水痕迹（八）其他检验项目1、烟道止回阀安装牢固，无倒灌 2、管道无漏水渗水痕迹 3、金属接头无锈蚀、氧化痕迹 4、阳台、窗户是否安装护栏 5、燃气管道安装是否牢固、穿楼板位置是否使用阻燃材料 6、燃气管道300mm内是否有插座、电源等7、弱电箱三线是否入户

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• 新人一枚 回答数：63 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:21

  验房公司收费标准一般是多少呢？每个城市的验房价位都不一样，而且目前我国又没有明文规定验房的收费标准。不一样的城市，有不一样的专业公司，所以收取的费用是不一样的。其次，根据验收的房子的状态来收费，一般的二手房验收费会比新房的验收价格高，而全装修的房子验收的费用还要比毛坯房验收的多。在验房的时侯，所请的公司不同，那么收费的标准也有些差异。比如说现在在广州验房的收费标准，根据房屋的类型不同，存在着按每平方米来计费以及按照总面积的区间来收费的两种标准。如果说你的房子在广州的话，且是100平方米的毛坯房，那么有的公司对于你家的验房可能为400元，也有别的公司对你家的验房需要交600元。验房验房公司要怎么验房呢？一、查看验收三书一证一表１．三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》还有《建筑工程质量认定书》；２．一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；３．一表指的是《竣工验收备案表》。二、办理验楼手续先验楼再收费，然后再办理入住的手续是收楼的必要程序。不过，目前开发商让买家先验楼再办手续的并不是很多，通常是先让业主先在收楼文件上面签字之后再发批条，接着让业主到物业管理处去拿取钥匙。而等到业主去验房了之后，发现货不对板，那么申诉起来也无力，这样对买家来说是不公平的。所以为了避免这种情况的出现，我们在卖方让我们签字验收的时候，可以采取在收楼文件上面注明“室内情况尚不清楚”或者是“楼房状况未明”等的字样，以此来保障以后有得诉求。三、开始验房先是有专人进行同步的纪录，好能够填写一式四份的验房单，好让业主留好交房代表签字的一份，之后开始验房的具体操作。１．先看外部：对外立面、外墙的瓷砖以及涂料、单元门的外观和试用、楼道的宽度、扶手、踏步、纱窗等等进行检查。２．再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖地砖、上下水、防水和存水、暖气煤气、通风采光、排烟排气还有强弱电配电箱等等的进行内部的检查。３．后测相邻：进行闭存水的试验、水表空转等的问题必须和楼上楼下邻居相互。

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