商场装修规范都有什么内容？购房合同注意事项有哪些？

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• 心星相犀 回答数：52 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:37

  一、大中型商场的界定　　单层营业面积大于或等于3000平米以上，15000平米以下的属于中型商场。大于15000平米以上的属于大型商场。　　二、机电设计内容　　机电设计包括商场内给排水、电气照明、空调风管、消防防排烟风管、自动喷淋、消火栓、火灾自动报警系统、及弱电系统如：网络、电话、监控摄像机、防盗报警、收银系统、夜间巡更系统、楼宇自动控制系统及音乐广播系统等。还有餐饮业的排油烟系统、油水处理系统、厨房新风系统、排风系统等。商场机电设计涉及的专业比较多，需要各种专业紧密的配合。因此，给设计带来诸多的课题。　　三、购物中心与百货商场的区分　　1、购物中心是一个大的商业范畴，其中包括百货商场，还有其它各种各自独立的经营商铺，集有餐饮、休闲娱乐、超市等。独立收银，收取租金，统一物业管理。　　2、百货商场是购物中心其中的一部分，位置通常比较好，可以独立管理经营，每个楼层是敞开的大空间，也有一部分休闲餐厅，如咖啡厅等。　　四、机电设计要具有的专业知识　　1、熟悉国家各种设计规范，特别要熟悉《高层建筑设计防火规范》和《民用建筑设计防火规范》。另外各省市的消防防火规定的内容不尽相同。　　2、熟悉低压配电设计技术、电气照明设计技术和自动化控制原理。　　3、熟悉室内给排水设计技术，包括自动喷淋系统和消火栓系统。　　4、熟悉通风空调设计技术，包括防排烟系统，各种空调系统，如中央空调系统、风机盘管加新风机系统、吊挂式空调系统，分体式空调系统和多联机空调系统(VRV系统)。还有新风、排风系统知识。

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• 随便笑笑 回答数：55 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:33

  二. 责任范围　　　1. 如实申报进入小区的装修施工人员名单，每人需用交验有身份证明文件(身份证，暂住证)，填写[装修人员登记录表]并办理[临时出入证]。施工三个工作日以上者，需用交纳身份证复印件一从份，一寸免冠照片两张。　　　2. 工程人员原则上不准在住宅区及装修户内过夜，若有特殊情况需留守需用先向管理处申请，并向公安机关备案，经同意后方可留守;每户装修户内留守人员不得多于 两人，每位留守人员必须到管理处交纳500元押金，待遇工程完工后若无违法乱纪章事项，管理处凭押金收据和工程人员临时出入证办理退职款手续。留守人员公 限于在装修户内活动，不得在本住宅区内户外公共场所活动。　　　3. 装修队负责人必须教育工程人员遵守法纪，在施工过程中，不准图方便用硬物顶住单元大门，电梯门，影响其使用功能。否则，因此而引起的一切后果由施工队负责，同时管理处将给予相应处罚。/　　　4. 工程人员必须文明施工，不准打扰其它住户，不准在其它住户门前逗留休息，不得影响他人正常生活。造成他人财产损失或引起住户投诉的，管理处将给予相应处罚，情节严重者送公安机关处理。

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• 一氧化碳 回答数：57 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:31

  商场装修部分的图纸应包括：商场的总平面布置图，平面尺寸图，地面布置图，顶面布置图，以及各个装修分隔区域、房间的平面布置图，平面尺寸图，地面布置图，顶面布置图、4个方向的立面图，同时有各个装修节点的索引标识，以及对应的节点大样图。这些完成后还应有施工图总说明以及材料、门窗汇总表；装修的电力部分，应该有商场总平面布置图，灯具平面布置图，卡关插座平面布置图，（这2个图应包含线路的走向及敷设方式及材料规格型号，线路走向最终都是指引到楼层的配电箱），然后就是电力系统图；装修的排水部分应该有商场总平面布置图，给水平面布置图、排水平面布置图（主要是卫生间，这2个图应包含水路的走向及敷设方式及材料规格型号，水路走向最终都是指引到楼层总管），然后就是给、排水系统图。在内部装修图体现消防系统，是可以体现在平面布置图和顶面布置图里面，但重新装修之后，肯定要再次消防验收。

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• 心怡旷远 回答数：52 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:28

  商场装修部分的图纸应包括：商场的总平面布置图，平面尺寸图，地面布置图，顶面布置图，以及各个装修分隔区域、房间的平面布置图，平面尺寸图，地面布置图，顶面布置图、4个方向的立面图，同时有各个装修节点的索引标识，以及对应的节点大样图。这些完成后还应有施工图总说明以及材料、门窗汇总表。装修的电力部分，应该有商场总平面布置图，灯具平面布置图，卡关插座平面布置图，（这2个图应包含线路的走向及敷设方式及材料规格型号，线路走向最终都是指引到楼层的配电箱），然后就是电力系统图。装修的给、排水部分，应该有商场总平面布置图，给水平面布置图、排水平面布置图（主要是卫生间，这2个图应包含水路的走向及敷设方式及材料规格型号，水路走向最终都是指引到楼层总管），然后就是给、排水系统图。在内部装修图体现消防系统，是可以体现在平面布置图和顶面布置图里面，但重新装修之后，肯定要再次消防验收，不想有任何增改，估计是通过不了的。

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• 唯所欲为 回答数：43 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:25

  1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。买房签合同常见问题问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

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• 司马青衫 回答数：52 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:21

  1、首先要确认开发商是否具备“五证”五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证最主要的应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件，复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内，这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。2、使用规范的合同文本较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。3、查验有关证明文件买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4、买期房要注意合同建筑面积的约定在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房合同中要约定条件和时限交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付;二层是房屋所有权转移即产权过户。6、签合同时要注意查验房屋质量问题购房者在签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。

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