请问二手房拒不交房会怎样？怎么办

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• 人间烟火 回答数：100 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:40

  起诉违约，要求承担违约责任，违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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• 圣武神皇 回答数：114 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:36

  二手房买卖马上就要到合同约定的交房时间，但上家以他的上家没搬走没地方住为由拒不交房，合同中约定银行放款后60天交房，放款之日起支付租金，直至交房，对于不交房约定的是“未履行本合同约定的，给予甲方10天宽限期，在此期间支付总房价万分之五每日的滞纳金。宽限期过后，甲方仍未履行合同约定的，乙方有权单方面解除合同，甲方应承担违约责任，违约金额为总房价的20%。乙方单方面解除合同，应当书面通知甲方，甲方应在接到书面通知起三日之内退换乙方已支付的房价款，并支付违约金和滞纳金。”（我是乙方，上家是甲方）。我想请问：1、到交房日是否需要书面通知上家交房？到宽限期了是否需要书面通知上家？2、宽限期内是否要同时支付房租和滞纳金？3、目前房产已经过户到我的名下，解除合同基本没可能，如果过了10天宽限期，是否可以问上家要违约金？4、如果到法院起诉的话是在过了交房日就起诉还是过了宽限期再起诉？

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• 冷风过境 回答数：63 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:32

  您好,您可以通过诉讼要求对方履行合同义务,将房屋过户到您名下,防止您缴纳大量费用却不能获得房屋权,若造成其他损失可一并要求赔偿,详细情况建议咨询律师后处理

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• 浪女无心 回答数：70 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:27

  您好!搜集证据,法院起诉要求履行合同交付房屋并要求卖方承担违约责任。可来电咨询。

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