请问业主交房手册是什么？怎么看

已有5条回答

• 青衣公子 回答数：92 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:44

  交房手册分为以下四种类型：纯交房手册：交房知识贯穿整个手册，让业主顺利入住，保证了物业和业主的权益。综合类交房手册：除了交房知识外，更多的物业的增值服务项目。商家进社区手册：可以分为家具类、家电类、装修类等专项手册，也可以作为综合类手册。社区服务手册：可以作为政府的，也可以作为物业公司服务业主的宣传工具。交房手册目的：指导开发商公司的工作人员在交房前，完成各自主责事项，发现问题并及时协调解决；完成交房前的房屋工程质量验收，督促关联部门及时整改，协助物管公司顺利交付房屋；让业主了解交房验收的知识；宣传开发商及物业公司，留给业主良好印象，扩大知名度。范围包括内部验房、交房前期准备工作、现场交房、房屋质量图、宣传册。　对于业主来说，交房手册的重点内容主要是交房知识这一块，包括内部验房怎么做、交房前期准备什么、现场交房做什么。内部验房：业主要检查开发商拟定的《验房计划》是否完善，验房准备及实施步骤是否周全，要附有验房总结报告。　交房前期准备：注意交房时间和重要的交房资料是否列举齐全，现场交房：检查开发商安排的验房人员是否全面和专业，现场交房要填写的资料以及交房时发现问题他们的解决方案是否合理。好了，关于交房手册的用途以上已经详细的介绍了，因为买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便。让您对交房也所了解。

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• 殇炫迈腾 回答数：110 │ 被采纳：1

  2019-02-18 15:40

  交房手册分为以下四种类型：纯交房手册：交房知识贯穿整个手册，让业主顺利入住，保证了物业和业主的权益。综合类交房手册：除了交房知识外，更多的物业的增值服务项目。商家进社区手册：可以分为家具类、家电类、装修类等专项手册，也可以作为综合类手册。社区服务手册：可以作为政府的，也可以作为物业公司服务业主的宣传工具。交房手册目的：指导开发商公司的工作人员在交房前，完成各自主责事项，发现问题并及时协调解决；完成交房前的房屋工程质量验收，督促关联部门及时整改，协助物管公司顺利交付房屋；让业主了解交房验收的知识；宣传开发商及物业公司，留给业主良好印象，扩大知名度。范围包括内部验房、交房前期准备工作、现场交房、房屋质量图、宣传册。　对于业主来说，交房手册的重点内容主要是交房知识这一块，包括内部验房怎么做、交房前期准备什么、现场交房做什么。内部验房：业主要检查开发商拟定的《验房计划》是否完善，验房准备及实施步骤是否周全，要附有验房总结报告。　交房前期准备：注意交房时间和重要的交房资料是否列举齐全，现场交房：检查开发商安排的验房人员是否全面和专业，现场交房要填写的资料以及交房时发现问题他们的解决方案是否合理。

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• 祁连山雨 回答数：171 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:36

  你好，只要物业交房方案里包含交房目的、交房时间安排、交房地点、交房流程、开发交房组织和物业交房组织就可以了。按照这些要素制作物业交房方案一般都没问题的。

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• 鹏程万里 回答数：182 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:32

  本人自己的房子也是刚刚交房的,新房的交接:需要交纳大头的:1.契税取决房子的情况而定的。1%-3%。2.公共部位维修资金,一般在5000元左右,取决自己房子的情况。3.水电煤气和有线的开户费用。2000最多了。交房注意:住宅使用说明书和住宅质量保证书。要拿。面积的计算:按照3%的差距来结清的。下面具体看看需要哪些费用：一：新房交房费用1、印花税：房价款的万分之五申办产权证过程中需交费用1、登记费：每建筑平方米0.3元2、房屋所有权证工本费：4元/本3、印花税：5元/件4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%二：新房交房费用缴纳注意事项交房缴纳费用注意事项一：公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。交房缴纳费用注意事项二：契税按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。交房缴纳费用注意事项三：大、中维修基金目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。交房缴纳费用注意事项四：物业费一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。交房缴纳费用注意事项五：其他各种收费交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。以上就是关于新房交房费用所整理的信息，希望对您的生活有所帮助。拿到房后，就得准备装修事项了，建议你多跑跑建材市场，了解装修材料的行情，有空多看看装修的书籍，以免装修时手忙脚乱，祝你装修顺畅，早日入住新房！满意请点赞！

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• 浪子红尘 回答数：64 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:27

  好不容易盼到通知交房了，一般来说在开发商通知购房者交房时，购房者一般会收到一份交房手册，该手册主要有两个作用|：一是宣传开发商，另一个是知道购房者如何验收房子。那么，交房手册到底是什么?主要是做什么用的呢？不知道没有关系，我这边来给你讲解一下哟。交房手册分为以下四种类型：纯交房手册：交房知识贯穿整个手册，让业主顺利入住，保证了物业和业主的权益。综合类交房手册：除了交房知识外，更多的物业的增值服务项目。商家进社区手册：可以分为家具类、家电类、装修类等专项手册，也可以作为综合类手册。社区服务手册：可以作为政府的，也可以作为物业公司服务业主的宣传工具。　交房手册目的：指导开发商公司的工作人员在交房前，完成各自主责事项，发现问题并及时协调解决完成交房前的房屋工程质量验收，督促关联部门及时整改，协助物管公司顺利交付房屋让业主了解交房验收的知识宣传开发商及物业公司，留给业主良好印象，扩大知名度。范围包括内部验房、交房前期准备工作、现场交房、房屋质量图、宣传册。　对于业主来说，交房手册的重点内容主要是交房知识这一块，包括内部验房怎么做、交房前期准备什么、现场交房做什么。内部验房：业主要检查开发商拟定的《验房计划》是否完善，验房准备及实施步骤是否周全，要附有验房总结报告。　交房前期准备：注意交房时间和重要的交房资料是否列举齐全，现场交房：检查开发商安排的验房人员是否全面和专业，现场交房要填写的资料以及交房时发现问题他们的解决方案是否合理。好了，关于交房手册的用途以上已经详细的介绍了，因为买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便。希望你对交房也所了解，到时候可以派上用场哦。觉得OK的话就给个赞吧。

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