请问万科交房手册是什么？有什么用

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• 人间童话 回答数：107 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:40

  一、通知　　开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。　　二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。　　三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。　　为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。　　目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。　　四、签署房屋交接书　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书　　对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。　　慧择提示：以上是对开发商交房流程的介绍，希望对您有所帮助。提醒您，在交房时，您仍有必要对开发商的资质进行一番核查。再次，您需要有自己的主见。最好提前了解一些验房的知识，以便及时发现问题及时沟通、解决。

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• 人间萍客 回答数：95 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:36

  一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续

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• 浅笑悲凉 回答数：101 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:32

  交房手册分为以下四种类型：纯交房手册：交房知识贯穿整个手册，让业主顺利入住，保证了物业和业主的权益。综合类交房手册：除了交房知识外，更多的物业的增值服务项目。商家进社区手册：可以分为家具类、家电类、装修类等专项手册，也可以作为综合类手册。社区服务手册：可以作为政府的，也可以作为物业公司服务业主的宣传工具。交房手册目的：指导开发商公司的工作人员在交房前，完成各自主责事项，发现问题并及时协调解决；完成交房前的房屋工程质量验收，督促关联部门及时整改，协助物管公司顺利交付房屋；让业主了解交房验收的知识；宣传开发商及物业公司，留给业主良好印象，扩大知名度。范围包括内部验房、交房前期准备工作、现场交房、房屋质量图、宣传册。　对于业主来说，交房手册的重点内容主要是交房知识这一块，包括内部验房怎么做、交房前期准备什么、现场交房做什么。内部验房：业主要检查开发商拟定的《验房计划》是否完善，验房准备及实施步骤是否周全，要附有验房总结报告。　交房前期准备：注意交房时间和重要的交房资料是否列举齐全，现场交房：检查开发商安排的验房人员是否全面和专业，现场交房要填写的资料以及交房时发现问题他们的解决方案是否合理。好了，关于交房手册的用途以上已经详细的介绍了，因为买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便。让您对交房也所了解。

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• 笙笙漓人 回答数：102 │ 被采纳：1

  2019-02-18 15:27

  交房手册是干什么用的？交房手册分为下面四种类型：１、纯交房手册：交房知识贯穿整个纯交房手册，为了让业主顺利入住并且保证了物业和业主的权益。２、综合类交房手册：除了交房知识外，更多的物业的服务项目。３、商家进社区手册：商家进社区手册可以分为家具类或者家电类或者装修类等专项手册，商家进社区手册也可以作为综合类手册。４、社区服务手册：可以作为政府的，社区服务手册也可以作为物业公司服务业主的宣传工具。交房手册目的：交房手册目的是指导开发商公司的工作人员在交房前，完成各自主责事项发现问题并及时协调解决；为了完成交房前的房屋工程质量验收，督促关联部门及时整改房屋工程质量验收，协助房屋物管公司顺利交付房屋。交房手册有什么内容？根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，在房屋买卖签订《房屋买卖（预售）合同》时，房屋买卖双方就前期物业管理服务达成如下协议：１．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护和交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；２．根据国家交房有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方；３．建立健全本房屋的物业管理档案资料；４．制止违反本房屋的物业管理制度和《业主手册》的行为；５．小区物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本房屋的整体管理责任转让给第三方；６．依据本协议向乙方收取物业管理费用和共用水电费用等；编制物业管理服务以及财务年度计划；７．每年年初向乙方公布小区物业管理费用收支帐目；８．提前将装饰装修房屋的注意事项以及限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

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