请问二手房验房不合格如何保障自己的权益，谁遇到过类似的情况，简单介绍一下呗？

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• 水泡茶 回答数：55 │ 被采纳：0

  2019-02-25 10:09

  二手房验房不合格怎么办怎么办?　　如果还没签订有关合同，可以跟有关人员进行协商。如果已经签订了有关的合同，可根据合同，要求物业方进行整改。如未按时整改，可根据合同内容追究违约责任。　　1、实际履行：如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。　　2、解除合同：在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。二手房验房不合格怎么办?解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。　　3、违约金及损害赔偿：卖方交付的房屋不合格，买方不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任，所以买方可以要求卖方赔偿其损失。　　二手房验房不合格怎么办可以退押金吗?　　二手房押金已交但验房时不合格可以要求退押金的，对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。　　1、一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。　　2、验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。二手房验房不合格怎么办?而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。　　3、对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。

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• 终结者 回答数：54 │ 被采纳：0

  2019-02-25 10:05

  购房多了解一些房产知识对自己总是有益无害的,今天小编简单的介绍一下房产小知识吧!我们总是会有疑问房屋的保修期有多久房屋建筑的 保修期限为:1、地基基础和主体结构工程, 为设计文件规定的该工程的合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年 3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期 4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年 5、装修工程为2年。　　小编教大家测地平的一个简单又快速的方法。将透明水管注满水,先在门口离地面0.5米处画一个标志, 把水管的水位调至这个高度并固定。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。标记下水管在该处的高度。用尺测量一下这个标志的离地高度。这两个高度差就 是房屋的水平差。如果差异在2厘米左右是正常的,超出这个范围,就得注意了!　　验房不满意如何处理　　房产公司在验房合格之后才会进行交房,如果你不放心可以请专业的验房师来验房,验房师会根据国家标准规范来对房屋进行检测,验完房屋之后验房师会出具一份房屋的验房报告,并附有现场照片。 业主拿着验房报告找开发商协商整改。在这个时候验房发现的问题,开发商是有义务为业主整改的,如果协商不成,可申请法律援助,而验房报告可作为现场证据。

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• 紫凌烟 回答数：71 │ 被采纳：0

  2019-02-25 10:02

  验房“缺位”会吃哑巴亏　　记者从武汉地产中介协会了解到，目前国内只对新房有一房一验的指导意见，二手房方面却“缺位”，买卖双方在房屋质量问题上出现纠纷增多。　　房屋交易环节不可马虎　　记者走访中联地产等中介机构了解到由于二手房多数被居住过，容易出现一些问题，所以购房者一定要检查完房屋质量后再签订购房者合同，在验房环节不可马虎。　　“二手房由于自然损耗和人为装修破坏等诸多因素，比一手房更需要在交易时进行验房，而武汉目前的二手房交易中没有验房这个环节。因为这个环节的缺失，不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。” 中联地产大武汉区首席分析师韩曙光指出，在房屋交易中若房屋质量不仔细检验，买方吃哑巴亏的几率会很大。　　“武汉现在二手房验房的量还不到总验房数量的百分之一。”武汉首家专业验房机构负责人宋金强告诉记者，专业验房可以规避很多风险。　　二手房验房四招轻松搞定　　其实，购买二手房比购买期房更适合查验。　　宋金强总结出以下四招：一是注意了解卖房人的身份是否属实，产权是否清晰，避免陷入卖房骗局中二是验房可选择下大雨后去验房，更方便检查外墙，外窗是否渗漏三是可以通过小区的邻居了解房屋有没有重大质量问题，安全隐患，从建筑物的外墙有没有很多修补痕迹了解整个小区的建筑品质四是可通过请专业人士现场仔细检查其他细节问题。　　若购买后发现房屋质量问题，该怎么办?湖北诚明律师事务所律师陈卫红表示，购房人发现房屋存在质量问题后，应判断确认是何种质量问题，必要时应请房屋质量鉴定机构进行鉴定。如房屋质量问题属于保修范围，购房人可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。

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• 吴春生 回答数：61 │ 被采纳：0

  2019-02-25 09:58

  一、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。 七、　　拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。较好用万用表测量各个强弱电是否畅通。　　二、查下水看漏堵【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。　　三、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。　　四、用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。　　五、榔头轻敲听空裂【自备工具】：1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。　　六、墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

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