请问房屋装修预算的范本是什么？为何装修有这么多坑？

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• 師津 回答数：73 │ 被采纳：0

  2019-03-05 11:19

  一、规范的装修预算表应含有主材、辅材、人工费项目等。另外预算表还要包含预算说明、工艺说明、材料说明和验收标准。　　二、家庭装修预算表中的装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格和档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。有些辅料会在很多地方用到，加在一起也是一笔不小的数目，各位家装者要重视起来。　　三、所有由木工制作的部分，应该注意制作要用到哪些材料、各用多少。油漆部分最好全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买的。另外，很多材料上面会写有”按实际结算“，多出来的材料会在完工结算时退钱。建议户主们最好让商家给出一个预估，以及超出的范围，以便最后完工时结算有依据。　　四、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做，其中电路改造工程要把所用材料信息详细列举，越详细越能发现问题。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD或者图纸一份，供后来检修或更换。　　五、有些项目本来是厂商免费安装的，但是报价时却会计算到人工费中，所以每一笔都要详细问清楚。　　六、关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%.　　七、最后要在家庭装修预算表中增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分由装修公司自理。而且要注意：多算、错算、漏算是装修公司的责任。　　根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《北京市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部　　(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。　　发包方(简称甲方)：　　承包方(简称乙方)：(施工工程队负责人)　　身份证：联络方式：家庭住址：　　第一条工程概况　　1．装潢施工地点：　　2．住房结构：砖混结构；房型__房__厅__套，建筑面积约__平方米。　　3．承包方式：　　4．装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。(关于采购及搬运工程的补充约定：甲方所有采购都由乙方协助完成，甲方在采购过程中，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运送至施工现场)。　　5．总价款：____元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖气片价值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大写(人民币______整。以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。　　6．工期：自____年__月__日开工，至____年__月__日竣工，工期约__天。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。　　第二条关于乙方职责的约定　　1．乙方(即)在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方(即)提出赔偿。　　2．乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理(陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可)。　　3．乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。　　第三条关于材料供应的约定　　1．全部工程用装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由乙方提供。　　2．甲方负责采购供应的材料，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。

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• 寳尐妃孓 回答数：81 │ 被采纳：0

  2019-03-05 11:15

  真理永远都只在少数人手里，这也许可以聊以自慰，但是苦恼还在，还是找不到解决苦恼的方法。　　装修套餐不知道在什么时候兴起，也不知道什么时候风靡整个装修市场。　　放眼望去大家都是套餐，如果说市场容许套餐发展就是合理的话，那么为什么有那么多人经受了套餐后的后悔和谩骂 　如果是少量的消费者反馈可能有自己的原因，但是连主流媒体，包括中央新闻都开始曝光套餐的种种不是。思考良久，答案似乎只有一个：你们都是穷人。　　套餐就是一个整体，形象的比喻套餐好比一个做月饼的模具，每一家的装修就是一个个月饼。月饼的大小取决于模具的大小。假如月饼小于模具这个事情压根成立不了，因为月饼就成为不了月饼。但是如果月饼大于模具的话，这个月饼才叫完整的月饼，但是模具以外的剩料就往往被人忽视。　　这就好比为了规范月饼的大小，有关部门规定了月饼的最小规格，并且也制定了相应的售卖价格。但是商人不愿意了，总想法设法把月饼做哪怕小那么一点，那可就是利润，于是只能在模具上动手脚了。于是乎，市面上规定直径为10厘米的月饼并不是10厘米模具生产的，而是8厘米模具出来的。　　买月饼的人明知道这个月饼有问题，但是又有什么办法，自己肚量又大的话只能本来买一个月饼就够，现在却要买两个月饼，可是你买的越多，吃亏的就越多，商家赚的就越多。　　这个例子有点生硬，道理差不多，业主自己体会吧。一个房子装修就是月饼，而装修公司的套餐就是模具，在这个模具压下去时绝对是小于月饼的，而没有被包进去的部分你就得再付钱才能拿走。这就是套餐的本质。　　除过装修套餐外，还有类似于套餐的做法，比如如果真心实意替你着想你家费用五万，但是这样真心实意并不能促成合同签单，往往适得其反让业主因为价高而去不断比较，在比价的过程中那些偷项漏项，低价切入却成了业主签单的对象。和套餐的性质差不多，只不过不叫套餐，而是良心和行业道德缺失而已。　　前年有业主咨询套餐怎么样，去年还有业主哭诉自己套餐装修费用超支。套餐天天在，低价天天喊，业主轮轮换，上当和超支成了业主对装修公司的痛点。以前不止一次警告业主远离远离，但是很失望，根本没有人听，宁愿一轮又一轮碰得头破血流。　　时间一长，奇怪的事情反而习以为常了，对好多业主因为找套餐装修而后悔不已，捶胸顿足的场面已经麻木了。终于明白，所谓穷人有时候不是没钱，而是缺少别的一些东西。　　为什么找套餐装修扯皮的一大部分都是工薪阶层，因为工薪阶层对装修一直精打细算，任何超支都会牵动自己的神经，所以套餐往往就是伤害工薪阶层最厉害的。　　而那些有钱的款爷往往装修过程中春风得意，虽然合同价为是五万，装修完了是七万、八万，可能更多，但是款爷依然是款爷，钱对他们来说的服务已经足够。这就是为什么一直对前来咨询的业主常说的一句话，你如果视金钱如粪土的话就找套餐吧。　　套餐、低价切入，偷项漏项等，这些已经曝光数年的低级商业手段一直大行其道，可爱的业主一大批还是无动于衷，勇敢的进行着自己坑自己的游戏。　　----不要相信低价，在明白自己装修项目的前提下多多学习；不要相信任何商业目的的噱头，否则不是商家坑你，而是你被自己爱占便宜的心理坑了一次又一次。　　装修，不要自己坑自己了，任何你以为占了便宜的行为都是自己坑自己，你根本看不到商家藏在后面的诡异的笑容。　　最后一句，你得懂基本常识，否则只能阿弥陀佛了。

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• 深度潜水 回答数：98 │ 被采纳：0

  2019-03-05 10:46

  1、装修公司组织结构　　绝大多数装修公司采用的是转包给“工长”的形式，这种形式的优点就是装修公司接完活，出完效果图，把图纸和提成之后剩余的钱（一般装修公司提成30%-40%）交给工长，由工长去买料施工。优点就是装修公司可以不用管后期干的怎么样，花多少钱。出了问题就推给工长，省心。但是这种模式的缺点也很明显，就是装修公司提成之后基本没有利润，工长要是想赚钱只有两种方法，一是增项（很多装修公司报价会留一些项目不报，让工长赚钱）二就是偷工减料。这是不可避免的，工长也是人，干活要赚钱，装修公司把利润都拿走了工长只能坑业主。　　2、大部分人贪图小便宜　　很多装修公司在报价的时候故意“漏项”，这样的话可以达到报价很低，有些业主会认为装修公司不地道，其实很多时候是业主逼出来的。业主就想要便宜，在施工质量和人工不变的情况下只有“漏项”才能签成这个单子。　　3、装修公司昧良心成本低　　很多业主在和装修公司谈的时候经常会说你们做好了以后给你们多介绍几个朋友，可装修公司根本不考虑这些，签一个坑一个。很多业主想不明白为什么装修公司不想长久。一是比如装修公司正常一户利润一万元，但是坑一户业主利润就会成倍增加2-3万。干一户相当于干三户。而干了两三年以后注销掉公司换个办公地点和营业执照重新开一个。注册一个公司才几千元，这样施工的保修什么的都不用了。　　一、铺砖：　　1、铺地砖：30元/平米（清工）　　2、贴墙砖：30元/平米（清工）　　3、砖踢脚：12元/延米（清工辅料）　　二、包立管（包工包料）：110元/米　　三、做防水：　　1、防水清工：30元/平米　　2、防水包工包料：55元/平米　　四、墙面刷漆（包工包料）：　　1、美时丽：20元/平米　　2、多乐士（2代）五合一：、26元/平米　　3、多乐士金装全效、立邦精装全效：28元/平米　　4、多乐士皓朗全效、立邦精装净味全效：33元/平米　　5、墙面贴布：8元/平米（ 普通）　　五、墙面基层处理：　　包料：使用美巢易呱平YGP800腻子22元/平米　　纯清工：16元/平米　　石膏找平15/平米 （局部）　　、石膏线（包工包料）：15元/延米\　　七、吊顶板块：　　1、石膏板平面顶（包工包料）：90元/平米　　2、石膏板造型顶（包括灯池造型顶）（包工包料）：130元/平米　　3、石膏板线形吊顶（包工包料）：80元/延米　　4、铝扣板吊顶（0.7包工包料）：110元/平米　　5、铝扣板吊台阶（包工包料）：80元/延米　　6、塑钢板吊顶（包工包料）：80元/平米　　7、PVC吊顶（包工包料）：60元/平米　　八、做隔断：　　1、轻钢龙骨石膏板隔断（包工包料）：90元/平米　　2、轻体砖隔断（包工包料）：120元/平米　　九、水路改造：　　1、明管（包工包料）：45元/延米　　2、暗管（包工包料）：55元/延米　　十、电路改造：　　1、明线（包工包料）：25元/延米　　2、暗线（包工包料）：35元/延米　　十一、其他项目：　　1、砸墙：30元/平米（水泥预制空心板墙）45元/平米（砖墙）80元/平米（钢筋混凝土墙）　　2、垃圾清运：200元/户（两居）此项为人工费搬运到物业指定地点、不包含外运。　　3、灯具安装：200元/户（两居）此项为人工费　　4、洁具五金安装：200元/户（两居）　　5、做保温墙水泥板、内嵌聚苯板或岩棉（包工包料）：120元/平　　6、地面找平（包工包料）：24元/平米

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• 流水落花 回答数：92 │ 被采纳：0

  2019-03-05 10:38

  先直接给结论：设计费都不给的业主就不要指望什么设计了，除非你自己很懂！连设计费都不敢收的设计师就不要做设计了！　　在给原因：　　1、装修有很漫长的周期，设计师一个月至少去你工地三次左右（民工一天工资至少两百），而这仅仅只是设计师要做的事情的一小部分。　　2、如果你选择整装，那么对不起，你不要指望设计。整装公司设计师的底薪一般在五百到一千，业绩不够还要扣，提成跟业务员一样。业务员只需要约你来谈，签了就直接拿钱，设计师要把你签下来，量房，出图，选材，进场，跟单，跟项目经理斗智斗勇......而整装公司大部分设计师公司要求不准收设计费。　　3、业主还没签单就千方百计的讲价，讨便宜。其实这是在害你自己（装饰行业差价很大，基装价格从320到1500以上，整装价格更不用说）当你在各种跟设计师磨，希望打个折，送个洁具什么的时候，其实是设计师在自己让自己的提成，只为了能完成这个月的业绩(有时候因为业绩压力，甚至倒被公司扣钱）.....在这样的情况下你指望找个靠谱的设计师 算靠谱也不会对你负责。建议：找家自己能消费的起的公司，少讲价，多谈细节设计做法就可以了。适合就做，不适合马上选择换一家！不要贪小便宜！不要贪小便宜！不要贪小便宜！　　4、整装行业的设计师门槛很低(见过强弱电分不清的设计师，见过连cad都不会的设计师，见过建材一点都不清楚的设计师，见过连建筑墙体厚度不知道的设计师......)而他们有的做的很好，甚至比真正愿意用心给业主设计，后期认真跟进的设计师做的更好。为什么 为你们业主在乎的是谁跟你聊天更投缘，在意的是设计师多么会奉承你，在意的是所谓的活动，所谓的优惠只有今天一天....S所以，你不是在找装修，你是在买白菜！　　5、装饰公司的寿命很短。见过很多刚开始老板财大气粗到处开分店，各种优惠活动的公司，不到两年就卷钱走人的！为什么 为装饰公司都是皮包公司！因为装饰公司都是皮包公司！因为装饰公司都是皮包公司！工人是零散的（还没有几家公司会傻到自己养工人），设计师底薪几乎为零，业务员底薪几乎为零，材料都是找材料商入驻的。装饰公司要的是什么 停的招人，招业务员，招设计师，招来干什么 单、谈单！所谓的工艺如何，材料如何。。。但凡是懂点的人都知道那是噱头，同一价位的施工都是那几个人！　　6、整装公司号称的什么整合材料资源，什么比市面价格便宜多少。。。都是假的！就是找一些材料商到自己展厅帮他卖建材，然后自己还能赚差价。。。见过很多业主被设计师各种忽悠，各种我们用的什么什么，世界最好。到最后签了合同两种情况，一、业主自己都忘了这回事（不占少数）二、设计师告诉你你的套餐价只适合这个品牌，要那个品牌需要升级（就是价钱个嘛）。。。所以整装公司害惨了市场，害惨了客户，害惨了设计师，更害惨了整个设计行业！所以我有很多设计师朋友自己在外面给人家做整装，而且做得比公司便宜，比公司更好！　　7、为什么现在真正做设计的除了独立设计师就是设计工作室 为什么 为他们只接大单子，只做洋房！后边的不想说，怨气太大！　　8、在说说基装公司，现在很多基装公司已经不能发展了，改行做了整装。为什么 、人家做整装的价格可能比你基装价格更低，你怎么玩 、市面上整装公司不收设计费，基装公司不收设计费设计师更加没办法活。所以自动就屏蔽掉了不愿意给设计费的业主(很大部分业主是不愿意出设计费的，顺便说下，两千款也能算设计费 因参考1、2）三、业主越来越精明，材料商因为市场原因给设计师的返点少，导致设计师赖以生存的主材提点没了。那么设计自然就做不走了。你说你要设计 整装设计师还是基装设计师 　9、我自己尝试过先做事，不收业主设计费（小平层的业主），先把所有东西给你做好，直到你家里面装完，你在自己看着效果给设计费。但事实证明，都他妈是瞎搞！先不说业主愿不愿意给钱，在装修的漫漫三四个月里面，逼着自己去给人做免费的事真的是一件极其困难的事！（最后我还是一直坚持保持良好态度做了一套）得到的结果是什么 仁见智，至少我得出的结果是“以后再也不做这种傻逼事了”　　10、不是抱怨业主，不是抱怨设计师。而是抱怨整个设计行业。多么期待那一天大批量的淘汰装饰公司，淘汰设计师。哪怕被淘汰的是我自己！而不是现在这样，是个人，能言会道就是设计师！

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