请问收房时应收哪五个证？收房时注意什么？

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• 橘子 回答数：51 │ 被采纳：0

  2019-03-06 10:43

  购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的“五证”、“二书”、“一表”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“一表”是指《竣工验收备案表》。 　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 　　“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 “一表”是指《竣工验收备案表》是在收房时提供的，北京自2006年1月1日开始施行分户验收。

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• 热烈 回答数：44 │ 被采纳：0

  2019-03-06 10:38

  漫长的等待之后，我们终于等到了房屋验收的这一天，别管顾着兴奋，这个时候最重要的就是好好做好新房验收的工作。那么，新房验收注意事项是什么 1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。 2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 6、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。 7、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 8、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面；离通风孔最近的插座须是防水插座。 9、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。 10、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 11、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。 12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 13、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。 14、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。 以上就是新房验收注意事项的相关内容介绍，希望对您有所帮助。

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• 赤脚 回答数：43 │ 被采纳：0

  2019-03-06 10:35

  买房后一件重要的事就是收房，尤其是需要仔细检查房屋，一切以当初签的合同为主。要仔细核对相关证书、楼房的户型等多个方面。一、新房收房需要注意什么 .检查证书，包括《竣工验收备案表》、测绘部的实测面积文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任。2.检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更(如层高，窗户位置，管道布线)3.检查市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件。4.仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。5.实地验收，需要考虑到梁柱、门窗、墙面等多个方面。二、注意事项有哪些 .核实收房时限。开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。2.避免证件不齐收楼。3.避免先签文件后验楼。4.警惕疲劳战。有些开发商要求先办手续再验楼，并将办理手续的地方特意安排在不同处，导致业主匆匆看完房，没有检查。如果这样，买方需要警惕，提前跟开发商沟通好。5.留意灰尘满积的地方。有商家有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土，掩盖裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题。6.严把质量关，避免大事化小，小事化了。房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，都要仔细检查，要求开发商按时处理，千万不要以为事小就忽视。上述文章就是为了给消费者在收房提个醒，千万不可以麻痹大意，很多细节问题都是因为马虎而造成的，不仅要验证房屋的质量，也要对房屋的相关文件及证书进行核验，以防万一。

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