别墅拆改要注意什么，别墅拆改方法有哪些？

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• 寻梦桃源 回答数：56 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:33

  《商品房买卖合同》及《补充协议》和《业主装修管理协议》中，都明确约定并禁止业主进行私自的违法、违约拆改行为，所以业主在别墅拆改之前必须与所在的物业联系，递交申请。　　碳纤维加固400，粘钢加固800，包钢加固1000，具体看你的设计需求和设计深度决定定，还有就是选择有名的设计师价格会贵。别墅改造加固花下来的话一般价格120000元　　希望我的回答可以帮助到你哦。　　以上价格均来自网络报价，实际价格以实际购买为准。　　一.拆除:门窗拆除、墙地砖地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除。门窗拆除的重点是安全，水路拆除要做好封闭，电路拆除要关注绝缘。 二.隐蔽工程施工:防水施工、水路改造、电路改造等隐蔽工程。 三.基础工程施工:旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等 四.常规装修只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。

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• 远方不远 回答数：59 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:31

  第一、前期设计前期的设计是联排别墅装修或者小别墅装修都应该执行的操作。我们应该把自己的喜好还有自己的生活习惯和别墅专业设计师进行沟通。然后对自己的房间进行一次比较详细的测量，测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积和主要墙面的尺寸。特别是墙面漆面积、壁纸面积和地板面积，以及以后需要设计摆放家具的尺寸。 第二、主体改造主体改造通俗一点说就是要在施工的时候把框架给搭起来。别墅主体的拆改是最先的施工项目，主要包括：拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗和拆暖气等等。 第三、水电改造联排别墅装修或者小别墅装修的主体结构拆改完成后就要进行水电路的改造了。在水电路改造和主体拆改这两个环节之间要进行橱柜的测量，就是需要看看开放商预留的上水口、油烟机插座的位置等等，然后提出一些建议，看看水表位置合适与否，或者上水口的位置是否合适。 第四、细节安装整体框架和水电改造完成后，接下来我们就可以进行木工、贴砖、刷墙面、厨卫吊顶等等的施工过程了。期望我的回答对你有用。　　1、与设计师沟通看照片，真正的货物，应理解设计意图，探索设计概念，创造一个适宜的生存空间。 　　2、确定工程预算将自己的装修风格设计，设计师，房间，图纸的数量，装饰材料的选择上，做一个预算。 　　3、签订合同签订时，别墅的质量标准，建筑材料的规格，质量要求，价格，付款条件，施工期清楚，一旦违约是有据可查。 　　4、确保了施工基本操作条件包括水，电，清空的施工现场，避免施工场地的限制，影响项目的顺利进行。 　　5、装修材料的质量对装修质量起着决定性的作用，在购买装修材料时一定要进行测试，以确保装修材料的质量和水平。 　　6、施工监督包括材料检验，施工过程中的监督 　　7，工程验收包括水路，电路改造，防水层处理，上海别墅装修木骨架和衬板。无论是管道铺设电路改造是硬质PVC管，管或共同的现象。厨房，卫生间防水层施工完成后，做渗水试验，通过表面后。水管道建设，防止下水道堵塞。 　　培龙补砂 　　别墅改造风水1 　　来龙低平，砂山低缺，可以人工挑土垫高填补，并于其上植树以增加高度，以达到避风和调整温、湿度的目的，如南方一些地区的居民，在房屋后面，人工培筑一个“衣领围子”，其上植树木或竹等，这从风水上看，正是为了藏风水聚气，补龙砂之不足。 　　风水镇物 　　别墅改造风水2 　　风水学上的镇物有很多种，如镇河的宝塔。河水湍急，常常泛滥成灾，建宝塔以镇之。桥亦有镇邪的功能，风水学认为，在水口建桥，可以起关护的作用，能使镇村留住财气。来龙形势急猛逆折，有不羁之象，宜建塔楼以镇之。石敢当也是一种镇宅之物，常在正对大路、大街的方向上立石头，以挡邪镇宅。

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• 微风典典 回答数：50 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:28

  别墅改造的施工步骤一般为： 　　1.土建改造，即对结构进行调整。比如增加平台，扩大房间，更换窗户等。 　　2.防水改造，对屋面、地面和墙面进行防水处理。 　　3.保温改造，即对屋顶和墙面进行保温处理。 　　4.外立面改造，即贴墙砖，刷涂料等外观处理。 　　5.室内装修。 别墅保温分外保温处理和内保温两种方式。可以进行外墙和屋顶外部保温的可以采用外保温系统，它的特点是施展的余地大，不占用室内空间，需要脚手架；不改造外立面的别墅也可以进行保温处理，和内装修工程结合在一起。一般在内装修的水电工程完毕以后可进行内保温施工，但之前应预留水电位置，注意增加了保温层后水管等的位置。内保温的特点是施工方便，全天候进行，无需建筑脚手架，空调开启温度调节速度快，符合中国家庭生活习惯，节能效果好， 别墅内保温施工完后可为后续装修提供平整的工作面， 会占用一定的室内面积。 　　一.不拆承重墙。由于承重墙起着承担支撑楼房层重的作用，并将重量传递至下一层墙体，如若拆除了，会影响到别墅整体的稳固性。除非，该别墅经过原设计单位与原设计单位同资质的设计单位给出合理建议，出拆改方案与加固方案，否则不可拆改。 　　所以，要拆改墙体，一定要分清该墙体是普通墙体还是承重墙。如果是承重墙，要进行拆改就一定要非常注意。可以通过户型图、观察房屋结构或听墙面声音来分辨是否是承重墙。 　　二.看户型图材料。要拆改墙体，千万要注意看户型图，图上标注为黑色墙体都为承重墙，标注为白色的则为非承重墙。非承重墙可以进行拆改，不会影响到房屋建筑。 　　三.看房屋结构。一般混砖结构房屋的所有墙体都是承重墙，框架结构的外墙为承重墙，而内部墙体则不是。 　　四.看墙体厚度。一般承重墙较厚，厚度至少是240毫米，翘起来没有太多声音。而非承重墙较薄，大概是10cm左右，用手拍，会听到清脆的较大的回声。 　　五.一些墙体可拆除。影响到室内走向与光线的轻体墙与空心板可拆除，这些墙体不承担任何的压力，是为了隔开空间才存在，即使拆除了也不会影响到房屋的稳固性。

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• 玉壶冰心 回答数：54 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:25

  装修是一件很复杂的事情，别墅装修更是一件非常复杂的事情，所以在别墅装修的时候注意的地方就会非常的多。 　　1、择吉日开工：风水是家居装修的一个重点，无论是施工还是新房入住，都应择吉日。 　　2、主体拆改：为了让空间更实用，主体拆改是新房装修步骤的第一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。 　　3、水电改造：水电改造是新房装修步骤中最重要的一步，在改造之前还要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置，同时橱柜设计师也应该做相应的测量，以此确定好电源、水路的改造方案。所有的热水器、电源等等都应实现安排好型号。 　　4、包管：是指把不美观的管道包装起来，考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包管的材料一定不能用木龙骨。建议使用轻钢龙骨，或者红砖。 　　5、贴砖：贴砖前先要做好防水和拉毛，贴砖的缝隙也是很有要求的，因此检验贴砖的工艺可以从贴缝观察。 　　6、刷漆：刷漆和刮腻子也是个技术活，纹理和手法都很讲究。 　　7、壁纸：墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以贴壁纸。 　　8、安装插座面板：插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。 　　9、厨卫吊顶：封上最后一个难看的部分，安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器。 　　10、安装橱柜：橱柜是个配合工程，应和烟机、灶具和水槽时安装。 　　在别墅装修中，做的最多的，最重要的就是：加固，不管是墙体的加固，还是楼梯的加固。 　　一、主体拆改的流程 　　主体拆改的一般流程主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。说白了就是先把工地的框架搭起来，只有完成主体拆改工作，才能进行后面的各项装修施工项目。如果是老房子改造的话，要注意的是，一般会需要做下空调移机工作以方便以后刷漆。 　　装修 　　墙面处理方面要注意，如果原来的腻子就是防水腻子的话，那么可以不用铲除，不平的地方可以刮一层界面剂之后再用腻子找平，如果不是防水腻子的话，那么较好全部铲掉重新做，一般刮腻子刮两到三遍就可以，在墙面开槽的地方，应该用石膏封上，贴上牛皮纸，再刮腻子，如果有空鼓或者裂缝的情况一定要修补处理。 　　房屋墙体拆改有哪些注意事项 　　二、主体拆改的细节 　　主体拆改的目的就是为了让空间变得更加实用合理，在改造完毕之后，一定要保证垃圾就是清理出去，要保证室内清洁，也是为了方便后期施工，这点尤其要注意一下。 　　主体拆改完毕之后，应该已经把成品门定下来了，这时候橱柜、烟机、灶具、热水器等都可以一并确定下来，这样可以确保具体的预留位置的大小，以防止后面买了电器安装不上的情况出现。 　　房屋墙体拆改有哪些注意事项 　　三、主体拆改的注意事项 　　1、在进行主体拆改的时候要注意承重墙是一定不能动的，连一个孔都不应该开，承重墙承担着整个房屋的压力，如果盲目拆改的话，可能会导致上层楼板失衡，因此切不可盲目拆改承重墙。 　　2、不少人想要加快装修进程，就主体改造和水电改造一起进行，这是错误的，一定要保证在水电改造之前，主体改造已经基本完成了，切莫盲目求快。

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• 王者风范 回答数：50 │ 被采纳：0

  2019-02-13 14:21

  在进行房屋结构的改造前，最需明白哪些结构是一定不能动的，不然就会影响整幢房屋的安全。在整个楼房中，每一层的梁柱是支撑整个楼房立在地面上的最主要部分，对于这个直接关系着技撑楼房重量的部分，是绝对要避免改造的，更不要说拆除了，除非你是拆迁办的，可以把整幢楼给拆掉，不然你负的责任就大了去了。 　　有些楼房的结构会有砖混的部分，这个也就是把高强度的砖与混泥土一道砌成的，其功能也是起着支撑的作用，当然，对于这部分也有着承重墙的叫法，它也与梁柱有着一样的功能，对上层楼房起着支撑作用，只不过不像是梁术那样起着决定性的作用，但承重墙也起着对上层建筑的一部分支撑以及平衡楼房的作用，因此这个不能拆。 　　如果在进行房内的线路管道铺设时，在开凿时可能就把墙里面的钢筋给暴露出来，但是这种情况下，不能把钢筋损坏了，有了钢筋的混泥土才是坚固的，而把钢筋坏了就会影响到日后的安全，因为承受力下降了。 　　买来的房子是已经装好了门框的，有时候房主不喜欢，便会想换成自己想要的类型，但是在砸之前要考察清楚了，如果门柜是使用混泥土嵌成的，那这种最好就不要拆，拆了就会对整面墙造成破坏。 　　阳台与室内一般都会有墙，墙上也会装门窗，而这个地方的墙是千万动不得的，这个墙是起着平衡阳台的作用，如果把这墙砸了，那阳台就会向下歪斜，时间久了会有意外。 　　并非任何墙体都可以拆除，如果随意拆改墙体，或将大大降低楼房的稳定性与抗震力，造成不可挽回的严重后果。 　　1.分清承重墙承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，是支撑建筑的脊梁，是决定室内安全的一个重要部分，损坏承重墙体就是破坏了建筑的抗震性。按照法律规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。如何分辨：业内人士称可以通过户型图、观察房屋结构、敲击墙面听声音等方法。看户型图：在房屋户型图中，工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙；标注为白色部分的墙体为非承重墙，这类墙体可以改造拆除，对房屋建筑不会有影响。看房屋结构：一般来说，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙，内部的墙体一般都不是承重墙。看房屋类别：一般低矮的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构，每一面基本都是承重墙。而高层电梯楼、洋楼多数都是框架结构。看墙体厚度：非承重墙一般厚度在10厘米左右，如卫生间、厨房出现较多。业主们可以用手拍一拍，有清脆的大回声多为轻体墙，而承重墙一般厚度在24厘米以上，敲击起来应该没什么太大的声音。值得注意的是，承重墙是经过科学计算的，即使是在承重墙上打孔装修，也会影响地基的稳定性。如果业主们私自拆改承重墙，邻居是有权向相关部门反映要求恢复的。如果是想在承重墙上开门，一定要请专业的装修人员进行拆改和加固。2.拆改墙体注意事项拆改房屋墙体，不但要分辨拆改的墙壁是否为承重墙，而且改造非承重墙时仍要做好充足的计划。首先，在施工之前，要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。此外，也要对电路的改造方向详细考虑。 　　一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。最后，很多业主都会有这样的观念：房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆，这其实一个大误区。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙墙体同样具有墙体自重的支撑作用和抗震作用。所以，就某一家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震能力。

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