请问开发商证件不齐就交房？没有问题吗

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• 冷露凝香 回答数：57 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:40

  可拒绝接房。待接房后根据合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失；若延期交房时间过长，可考虑解除合同。

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• 聆听季节 回答数：60 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:36

  住进去了 就啥也别说了就是你默认了 按合同手续不齐全未达入住标准 不入住 算的是开发商交房违约你明知道 还住了 说啥啊 手续能办齐就行 住着吧 打官司你没得赢

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• 梦醒时分 回答数：60 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:32

  600套自住房证件不齐、供暖延误  “没水没电，也没暖气，这大冬天的让人怎么住？”11月27日丽湾家园的收房现场，很多业主聚集到一起对现场负责人发起了质问。  据了解，当天去收房的首批业主在现场验房时发现，丽湾家园自住型商品房小区截至2016年11月27日尚未达到通水条件、通电条件、通气条件，有线电视线敷设到户等要求也没达到，且开发商未拿出具体整改方案。  丽湾家园项目公司北京朗泰房地产开发有限公司（以下简称“朗泰地产”）在11月29日发出《关于保利首开丽湾家园自住房竣工交付有关问题的说明》中表示，红线外大市政管线（如上水、雨污水、燃气、电力等）应由土储中心负责建设的部分均有所滞后，燃气管线工程严重延误导致小区无法采暖。  朗泰地产在上文中表示，经公司多次向政府相关部门协调，现预计1月20日红线外燃气工程可完成具备通气条件，另外上下水、供电、通讯设施等已经接通，具备使用条件；这段时间的采暖问题，业主可以采取点暖气取暖，公司免收电费。  朗泰地产在上文中表示，经公司多次向政府相关部门协调，现预计1月20日红线外燃气工程可完成具备通气条件，另外上下水、供电、通讯设施等已经接通，具备使用条件；这段时间的采暖问题，业主可以采取点暖气取暖，公司免收电费。  但丽湾家园的业主表示，朗泰所提供的过渡性措施并不能解决房屋正常使用的问题，现场也没有发现开发商因配合政府的法规政策和规范性文件，或因政府有关机构的行为而引起延误的相关证据和解释。  除了水电气等问题，丽湾家园还把为残疾人设计的户型卖给了健全人居住，该项目3-3户型实际为残疾人使用的无障碍户型，但部分业主与开发商签署的《商品房预售合同》中并未说明这是为残疾人士设计的户型。  “例如门把手位置、水电位置都比正常人居住的房间要低，使用很不方便。”部分3-3户型业主表示。  此外，经业主向开发商工作人员确认，截至2016年11月27日，丽湾家园尚未获得规划验收批准文件和建筑工程竣工备案表，《住房质量保证书》、建筑工程竣工备案表等文件都没有。  “没有获得建筑工程竣工备案表，意味着建设单位可能尚未获得公安消防、环保等部门出具的认可文件，这很有可能影响小区居民的安全。”多位丽湾家园业主对和讯房产表示。  另根据现场验房的业主反映，丽湾家园的自住型商品房及两限房有近600户居民，但小区绿地率远远小于30%，而且区域内的商品住房、自住型商品住房和两限房用护栏（围墙）进行了管理区域分割。  而《北京用地建设工程规划设计通则》规定，符合规划标准的小区绿地率不得低于30%；此外《北京市保障性住房和自住型商品住房物业服务管理暂行办法》表示，在同一个物业管理区域内的商品住房、自住型商品住房和保障性住房，应由一家物业服务企业实施管理，业主共用配套设施，建设单位不得通过增设护栏、绿植等方式将管理区域分割。

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• 梦中净月 回答数：67 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:27

  事实上，很多自住房项目都在交房的时候被业主曝出存在严重质量问题，根本不能达到交房条件，从而出现业主维权、项目返修的情况。  2014年下半年，大兴区当代采育满庭春MOMA自住房项目中的3栋楼,因部分混凝土强度不达标而被勒令返工重建；而北京城建畅悦居自住房，则因窗户过小遭遇过多位业主集体退房事件。  业内人士早就评价过，自住房项目由于“廉价”而导致开发商没有收益或者只有微利，与商品房项目在利润上相差太大，所以很难保证质量。  据了解，丽湾家园是央企保利地产和北京国企首开地产合作开发，该项目位于朝阳区东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南的地块，并配建自住型商品房及两限房小区，配建项目取名保利首开丽湾家园（又名东坝名居），可提供自住房约570套。  2014年12月，丽湾家园摇号预售，当时的限价是22000元/平方米，但它旁边的商品房首开常青藤在2014年的均价为3万多元每平米，现在这个小区的二手房价已经达到6万元～7万元每平米。  2014年12月，丽湾家园摇号预售，当时的限价是22000元/平方米，但它旁边的商品房首开常青藤在2014年的均价为3万多元每平米，现在这个小区的二手房价已经达到6万元～7万元每平米。  此外，自住房项目多因质量问题出现业主维权，而丽湾家园虽然证件不全、燃气未通，但完全可以“指日可待”，却着急交房的项目则比较少见，据开发商内部运营人员分析，早交房对开发商来说有多种好处。  据了解，丽湾家园《商品房预售合同》约定于2016年11月30日前达成交房条件，“开发商着急交房，是因为自住房不同于商品房，早就锁定了房价，所以它不会像商品房那样，即使延期交房或者违约退房也能获得房价的利润，所以自住房都是早交房早省成本。”上述人士表示。  他分析称，“从财务上来说，项目交房后就可以在财务报表上确认收入，这对上市公司来说是关键，所以现在开发商都强调竣工日期也和这个有关系，另外交房时项目公司还能收取补面积差额等部分费用。”  “我们收房主要交契税、公共维修基金、物业费、产权代办费、水电费、取暖费等费用，从一居室到两居室费用不等，核算起来每套房约在3.5万元到5万元之间。”丽湾家园业主表示称，按此计算约600套房总计约有2000余万元。  “另外，从管理上来说，交房后，质量问题就和开发商没有关系，如果后续出问题就可以推给给没干完活的其它施工单位。”上述开发商运营人士继续解释道，比如采暖，国家规定采暖要保两个采暖季，如果开发商今年交房，虽然没供暖，但是已经算第一个采暖季了，如果明年交房，后年如果采暖出现问题还要负责。  截至发稿前，丽湾家园项目物业人员告知和讯房产，已经延期交房，正在办理相关证件以及进行取暖调试，预计短期内可以达到交房条件，该项目业主则认为项目不应该将延期交房的责任推给市政，应该业主予以补偿。

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