请问南阳摩根延迟交房怎么办？如何解决

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• 南城以南 回答数：73 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:36

  一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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• 陕西王庆 回答数：112 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:32

  110不管，说找环保部门，环保部门只会敷衍不见执行，要不就是晚上根本没有人接电话，留言投诉也石沉大海！难道我们这些饱受噪音摧残成夜不能睡觉的老百姓，真的无处申冤了吗！

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• 刻骨銘心 回答数：51 │ 被采纳：0

  2019-02-18 15:27

  考虑到离单位近，跟老公商量后，今年4月，陈女士家决定将资金用于购房投资，于是首付17万，在摩根空间小区买下一套38平方米的小户型LOFT公寓，准备一拿到钥匙就将房子出租出去，以便尽快回笼资金。按照购房合同约定，开发商应在今年8月31日前交房。然而，临近交房时，开发商无法按期交房，陈女士和其他业主向开发商索赔延期交房违约金时，开发商却拿出一纸加盖了公章的气象状况报告辩称，今年7月份暴雨严重，项目延期是因为“不可抗力”影响导致，因此不向购房人支付违约金。摩根空间小区对此解释，业主们认为理由过于牵强并不认可，还有业主质疑气象状况报告的真假，徐先生说，灾害气象报告应该由气象局等部门出具，“既然应该是由气象部门出具的证明，为何盖的是湖北省防雷中心检测专用章？证明恶劣天气为何要跟防雷检测扯上关系？”业主们认为，该报告就是开发商为自己延期交房拒付违约金找的借口，实质就是不愿意向购房人赔偿违约金。10月6日上午，记者来到沌口，找到了这个完成部分房屋交付的新楼盘。该楼盘共3栋楼，大部分是LOFT结构的小户型公寓，陈女士投诉的那栋延期交房的楼，每层有14户，每栋有250余户。记者在小区大门口见到了陈女士和其他业主，业主们翻出手机中的照片称，开发商曾在小区楼下张贴过一纸盖有“湖北省防雷中心检测专用章”的“灾害气象状况”报告。但在小区内，记者并未见到这份报告。报告载明内容如下：由于超强“厄尔尼诺”气候的影响，今年湖北省及武汉市出现多次强降雨，高温极端异常天气。5月至7月，武汉市出现连续阴雨天气，比正常年份超出五成，期间共发生8次大到暴雨的强降雨过程，降水量比正常年份超出近一倍，武汉市降雨量突破历史最高值。由于不可抗力的自然因素造成的极端气候事件，严重影响了城市的经济建设与市民日常生活。业主朱先生说，虽然一个月的违约金不算多，但是看到开发商拿出这一纸证明搪塞，业主感觉很窝火。他认为，虽然开发商拿出气象状况报告作证明，直接把天气不好当作逾期交房的“挡箭牌”，但是开发商还应拿出证据，证明恶劣天气确实影响了施工，否则，照样应该赔偿逾期交房的违约金。随后，记者来到该小区售楼部采访。针对记者提出的业主反映延期交房一事，一位没有透露姓名的工作人员称，部分业主所说的延期交房确是事实，但事出有因。该工作人员从房间里拿出一纸文件，此件正是业主所称的“灾害气象状况”报告，上面加盖的是“湖北省防雷中心检测专用章”。该工作人员称，受今年7月恶劣天气等“不可抗力”因素影响，才导致他们延期交房。

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