请问买商铺的时候要注意哪些方面？买商铺的时候要注意哪些问题？

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• 你暴露了 回答数：65 │ 被采纳：0

  2019-02-20 09:54

  商铺是高投资高风险的项目，一般来讲，五年是经济发展的重要周期，购买商铺不能期望一两年内能获利较高。那么，怎样投资商铺才能赚钱?我们需要做足准备工作，好好考察。以下是需要注意的几点，让你的商铺投资稳赚不赔。 1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯 2、调查市场租金:,大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。 3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区2－3年完成了，而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。 4、注意区域内商铺的总量和增量 目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。因为投资市场的投资类别比较少，商铺投资出现了较大的增量态势，不少投资者投资商铺为间接投资，即投资商铺是为了获得商铺租金收益而非自用，在找不到求租对象时，只得空置。 5、考察商铺所在商铺的种类和规模 所谓种类，是指所投资的商业圈是否是一个集娱乐、购物、餐饮为一体的综合商业圈。往往是综合性的商业圈才容易吸引消费者，并迅速成为新的商业中心。所谓规模，指的是商业圈不能太小，要有一定的规模。这要求发展商具有雄厚的资金实力和良好的经营状况。 6、严格界定实用面积与建筑面积，避免缩水 7、仔细研究商铺的物业管理合同 商铺物业管理的内容是经营者与物业的开发、管理者分歧最大、最繁琐的环节之一，许多投资者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，同时这也是广大消费者在购买商铺时极易忽略的环节。一定要在事前仔细研究物业管理合同，要注意配套设施的分户独立性，要注意是否有独立的水表、电表及其他必备的独立设施。避免因为共用诸如一个大电表而无法分户，造成不必要的额外费用纠纷和增大不必要的投资成本。并在合同中明确约定水、电、气等的收取、分摊、使用等事项，事后如果出现纠纷，应与物业管理方协商解决。

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• 宁夏冯龙 回答数：181 │ 被采纳：0

  2019-02-20 09:50

  一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。 二、在签订商铺买卖合同时注意

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• 暖心扶瑶 回答数：166 │ 被采纳：0

  2019-02-20 09:47

  首先应该考虑商铺的地段如何，考察哦附近是否有较大的市场顾客，以及考虑该地段的人流，交通等因素，其次，应该根据你所要经营的商品来进行选择，最后应该考虑商铺的租金什么的。

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• 神仙姐姐 回答数：101 │ 被采纳：1

  2019-02-20 09:44

  预约金等等说明他五证不全，违规销售，这本身就是风险。但是考虑到现在房价行情看跌，这部分预约金有余没有签正式合同，律师可以帮你退掉。所以一旦房价下跌你有个比较轻松自由的方法跳出合同，就变成好事了。投资商铺比买普通的房子风险更大，尤其是期房、售后返租等模式，不是一两句话能讲明白的。

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