请问南昌二手房交易要注意什么？南昌装修费用大概多少钱？

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• 叶茂樟 回答数：101 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:44

  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。　　第1步：买卖前的产权审核　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。　　首先，要仔细业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。　　风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。　　　　第2步：交定金与签合同　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。　　如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。　　一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。　　风险提示：　　1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;　　2.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;　　3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

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• 梦乐园 回答数：93 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:38

  政策根据南昌市住房保障和房产管理局2019年5月4日发布的《关于城区存量房交易资金实行全面监管的通知》（以下简称“通知”），全市（不含三县、新建区、湾里区）通过委托房地产经纪机构达成交易（直系亲属之间交易选择放弃托管的除外）的城区存量房交易资金实行全面监管。买卖双方自行达成存量房交易的，可协商选择交易资金是否托管。存量房“存量房”是指通过购买或自建等途径，已取得房屋所有权证书(或不动产权证书)，并可上市交易的房屋，也就是俗称的“二手房”。此前先付款还是先过户 前，在二手房买卖过程中，“先付款，还是先过户”，买卖双方都会在心里“打起小鼓”：买方：付了款后拿不到证该咋办 方：过户了拿不到钱咋办 交给中介公司代管，中介跑路或者挪用怎么办 有一些谨慎的购房者，会采取通过银行或者办理公证的方法，来保证资金安全。新政承办资金托管根据《通知》，南昌市住房保障和房产管理局（以下简称市房管局）是城区存量房交易资金监管的主管部门，市房管局委托市房地产交易市场有限公司（以下简称托管机构）设立存量房交易资金监管专用帐户，承办存量房交易资金托管工作。存量房交易资金托管实行无偿服务，不收取费用。

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• 訷的宠兒 回答数：64 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:34

  1、二手房交易流程之买方咨询　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、二手房交易流程之签合同　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、二手房交易流程之办理过户　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、二手房交易流程之立契　　房地部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　5、二手房交易流程之缴纳税费　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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• 天堂没有床 回答数：70 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:27

  全包 8-9W左右。中等档次。再高点加个主材价这个你也会加的,对吧。半包的话3-5W左右吧。这些都是适合家居的正常装修价格。当然,具体价以当地施工队为准,这些价格参考下下。还要看你找的是什么公司。是游击队还是公司是品牌公司还是什么公司。集中了对比下下。就出来了。

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• 医学陆 回答数：74 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:22

  不是经常有人说装修是无底洞嘛，同样都是一扇房门，便宜的有几百的，有1、2千的，还有3、4千的，差距太大了，主要要看你装修的档次和材料。如果想装得好一点，有点品味，我建议找半包公司，只把基装交给他们做，主材还是自己选，装修房子当然是想住得好一点咯，不晓得你是多大的房子，我家是100平左右，大概花了10万左右

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• 医学陆 回答数：74 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:18

  看你选择的是什么样的装修风格了,如果只是简单的基础装修全包的预算大约在500元到800元左右一平米,如果是板报预算大约控制在300元到500元以内。当然这个只是一个预算,具体报价建议你去你本地的装修公司问问吧!你可以选择板报,半包可以自己掌控主材。

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