请问收房费用计算怎么做？收房时要交哪些费用？

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• 佳韵 回答数：87 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:44

  一、买房相关税费 收房费用计算如下（一）商品房买卖应缴以下税费，收房费用计算如下：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题，收房费用计算如下特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1. 契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋销售价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

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• 一生無悔 回答数：78 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:38

  1、结算面积，退、补房屋尾款：　　在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。　　2、物业管理费：　　在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从KFS手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。　　3、契税：　　契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。　　4、公共维修基金：　　公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。在这里不做过多的解释。　　5、供暖费：　　如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

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• 小乖晨 回答数：88 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:34

  1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。

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• 天空真蓝 回答数：91 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:27

  收房费用包含四大块，分别是：　　一、买房过程中需交费用　　1、印花税　　2、登记费　　3、房屋所有权证工本费　　4、证照印花税　　5、契税　　6、公共维修基金　　二、入住过程中需交费用　　1、物业管理费　　2、供暖费　　3、生活垃圾清理费　　4、公共区域照明费　　三、办理贷款须缴纳的费用　　办理按揭需缴纳费用　　1、律师费　　2、保险费　　办理公积金需缴纳费用　　1、评估费　　2、保险费　　四、其他　　1、安防设施建设费　　2、空调设施建设费　　3、门窗护栏建设费　　4、有线电视初装费

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• 悠闲自在 回答数：80 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:22

  一、买房过程中需交费用　　1、印花税：房价款的万分之五　　2、登记费：每建筑平方米0.3元　　3、房屋所有权证工本费：4元/本　　4、证照印花税：5元/件　　5、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)　　6、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%-3%　　二、入住过程中需交费用　　1、物业管理费：以物业公司的规定价格为准　　2、供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)　　3、生活垃圾清理费：以物业公司的规定价格为准　　4、公共区域照明费: 以物业公司的规定价格为准　　三、办理贷款须缴纳的费用　　办理按揭需缴纳费用　　1、律师费：贷款额的0.3%。　　2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。　　办理公积金需缴纳费用　　1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。　　2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数　　综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额　　四、其他　　1、安防设施建设费:以物业公司或是小区管理处的价格为准，一般是几百元。　　2、空调设施建设费:以物业公司或是小区管理处的价格为准，一般是几百元。　　3、门窗护栏建设费:以物业公司或是小区管理处的价格为准，一般是几百元。　　4、有线电视初装费:以物业公司或是小区管理处的价格为准，一般是几百元。

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• 加盟宇 回答数：76 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:18

  (1)物业管理费。先行收取部分物业费，不仅是为了降低物业公司的运营风险，也是使物业工作正常开展的重要前提。物业费可以按月、按季或按年缴纳。业主要注意，开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费，一次性收取最多不能超过一年。　　(2)公共维修基金。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家规定的具体标准收取，一般不会存在纠纷。公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可，而且二手房交易中不再涉及公共维修基金，购房者要牢记。　　(3)面积测绘费、结算面积退补房款。在办理相关手续时，依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算，按照法律规定多退少补，差别较大的业主可以退房。如果业主对面积存在疑问，可以请专业机构测绘。若合同中约定开发商负有测绘义务的，则测绘费由开发商缴纳；若没有约定，就由委托测绘的一方缴纳费用。　　(4)契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税，这样的想法是错误的。在实际操作中，业主还是要先缴税，然后凭拆迁协议到当地的税收部门办理退税。　　(5)产权代办费。开发商无权强制代办产权，除非业主愿意或合同约定。如果是全款买房，开发商就无权收取代办费；如果是按揭购房，经过业主同意代办的，开发商可以收取一定的代办费。　　(6)供暖费。如果是在6月之后办理收房入住手续，通常业主会被要求先缴纳一个供暖季度的供暖费用，根据每平方米的供暖费用乘以房屋面积来确定具体金额。　　(7)其他相关费用。除了上述费用外，还有装修保证金，车位地锁、门卡等押金，水电周转金，燃气开通费等款项，并按照各个物业公司的要求明确具体金额与收费方式。

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