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商品房经综合验收合格的标准 商品房验收合格标准交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。 《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项: 1.该商品房经验收合格; 2.该商品房经综合验收合格; 3.该商品房经分期综合验收合格; 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件; 5.___________。 一般来说,这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里,谈谈我对于这些交房条件的一些认识。 一、该商品房经验收合格 《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用” ,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。 由法律规定的角度来看,这种“该商品房经验收合格”,对开发商的约束是比较严格的。但是,由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收,也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件,所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房,购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房,而究竟要开发商出示什么东西才收房,购房人自己也很困惑,这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。 所以,当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时,双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》),这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。 二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格 根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知,综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设。

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转眼圣诞节又到啦，浓浓的节日气氛扑面而来，到处都是红彤彤的圣诞老人，就连家里也不例外哦。平日里简单白净的墙壁也可以稍加装饰呢！选用一些容易去除、去除后无痕迹的东西来装饰。比如说：以圣诞为主题的立体泡沫墙贴。墙贴要选择不同图案的，尽量不要贴得太多，达到装饰目的即可。贴墙贴的同时再在墙上悬挂一些圣诞藤条。

1、流程目的：明确工程验收程序，规范工程验收过程，保证工程验收全面、有效、合法。2、适用范围：本流程适用于本公司项目工程的验收管理。3、定义：3、1：中间验收：指工程项目实施过程中对各分部、分项工程的质量验收，如基础、主体结构、装修、电气安装等分部验收，钢筋、模板、混凝土、抹灰、砌体等分项工程验收。3、2：交接验收：指不同工序间的工作面移交时（亦即不同施工队伍配合施工）的检查验收。3、3：单项工程验收：指独立施工的，需政府相关主管部门参与的，具有垄断性质的工程验收，如永久供水、永久供电、消防、电梯、环保、人防等。3、4：竣工验收：指工程完工后具备交付适用条件时，由建设方（开发商）组织的，有施工方、监理方、设计方（含地质勘察）以及政府监督部门参与的工程验收。3、5：竣工综合验收：指各单位单项工程验收合格后，由建设方组织的，有施工方、监理方、设计方（含地质勘察）以及政府监督部门参与的工程验收，并签署综合验收文件、报告，该项验收完成后即可进行档案备。

一、墙面装修验收  关注点：墙面外观检查  墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝；墙面的颜色是否有严重色差。  墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀；用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。  关注点：墙面垂直平整度检查  墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。  1、检查墙角偏差值  使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>>  2、垂直度与水平度检查  用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。  关注点：墙面空鼓检查  抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。  1、眼看手摸检查漆面空鼓情况  在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8—10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。  2、敲击检查瓷砖面空鼓情况  观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。

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1、含蓄淡雅。粉色系的色彩搭配，粉蓝、粉绿、粉紫和粉黄等淡雅的色彩，能让普通人穿出韵味来。反映在家居生活方面，他们对白色的家居用品相当推崇。除了年龄稍长的人会偏爱带有传统风格的红木家具以外，年轻人更钟爱纯白色的家具。在拥有优雅的白色调的同时，韩国人也很注重细节品质，会在白色的现代家具中融合些许精致的欧洲装饰元素。这些装饰细节小面积地点缀在家具边沿，似朴素的野花与纤细的小草，极柔美与婉约。2、低姿淡然。席地而坐，贴近自然，韩国的家具因为人的这种生活态度，而呈现“低姿”的特色，很难发现夸张的吃饭时席地而坐吃饭时席地而坐家具。韩国人席地而坐的习惯，仍在普通人家沿袭，这种贴近自然的生活态度，也让家具富有“低姿”特色。这样，家的空间利用就更加紧凑。与奢华、张扬的欧式家具相比，韩式家具犹如小家碧玉，非常适合亚洲人的身材。在客厅中，沙发和茶几的高度大多接近地面，有的人家甚至没有茶几，而是用托盘。

风水学中，认为财位是决定一家人财运好坏的地方，凡旺财催财布局，都要先勘测出财 位。由于客厅是全家人一起活动最频繁的地方，而客厅门的斜对角又是最聚气的位置，所以 风水学一般将这里确定为财位。如无客厅，起居都在一间寝室里，也以进门位置的斜对角为财位。 确定了财位位置，然后正确摆放能与财位方向五行相配合的物件。这个物件，就是旺财 催财的风水物，一般都供放貔貅之类瑞兽、阔叶植物等。但要细化催财风水物，则需要按照 财位所处方位或主人八字五行喜忌来具体确定。　　风水是科学的，切勿误导客户，其实注意几点即可，比如卧室电视墙不可用镜子，包括梳妆台，天花板也一样，卧室衣柜的柜门也不可用镜面材质的移门，者是关于镜子的，还有比较重要的是关于天花上是否有大梁，大梁又是否处在床摆放的位置，这也不利于主人的休息，至于床的摆放位置，西方人认为南北摆放顺应地球磁场，有助睡眠，这个要根据自家格局而定，没大碍。最后一个是关于灯光的，卧室本就是休息的地方，没有人愿意在灯光充足的地方休息，所以，建议用辅助光源舍弃主吊灯吧，再配合床头台灯来点缀卧室　　卧房门的设计： 　　1．房门不可直对厨房门。 　　2．卧房门不可正对厕所门。 　　3．卧室远离玄关越远越好。 　　4．卧房门不宜正对储藏室之门。 　　5．套房的厕所门应常关或用屏风遮挡。 　　6．卧室窗口勿挂风铃。 　　7．卧室外见天斩煞，应当改窗。　　别墅布局首先要做的是选址，三面环水、背面靠山，这是理想的别墅地址，也就是古时候所说的是。但是在全是平原的城市里，想要找这样理想的别墅地址，是相当困难的。不过虽然没有这样的，我们也可以创造这样的，屋前挖游泳池，周围种植树木就是改善的办法。　　别墅内部是另外一个重要的部份，别墅客厅应设计在家的前方，在进入大门后首先看到的就是客厅，卧室厨房等等应该设计在房子的后部，别墅中如将客厅设计在后方会造成退财的格局，让财运走下坡。卫生间不宜改成卧室而餐厅适合为正方形。　　由于别墅的空间都比较大，很多业主为提高和通风效果，往往会开设很多门窗。其实这样对来说并没有好处。窗户开放要适宜，少了气流得不到流通，多了会影响到家人的健康，不藏起，从上来讲，也无法达到藏风聚气的目的。

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