上海家居装修

一、房屋买卖合同定义 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 二、房屋买卖合同注意事项 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 (9).中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 (10.)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

上海好的装修公司是荣欢装潢公司，这家公司我了解，在上海的名气很大，口碑也很好。

1、水电：比如装修前没有出图纸，所以最后露台上的一个插座就忘记装了。还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修前要预计一下你要买什么样的家具，预算一下尺寸。电视等的插座、视频线最好在客厅两面墙上都预装，以防买了沙发等家具后发现本来的地方放着不好看，要换方向。厨房的插座宁多无少，总有你考虑不到的需要。　　2、泥工：步骤不能错，因为泥工活错了改起来超级麻烦，应该先把该砸的墙砸了，该砌的墙砌好，该包的管子包好。一定要当时清光墙面。第二步是打地平，因为水泥干透需要时间。打地平时不要太厚，地下有些该剃掉的地方剃掉再打。贴瓷砖一定要吊着线贴，横平竖直，阳角一定要碰角才好看。卫生间要注意倾斜度，如果要封阳台，阳台外面的台子要贴瓷砖，向外倾斜，这样下雨的时候是往外流的。　　3、木工：板子要自己买，别包给装修公司。(其实主材最好都自己买，像瓷砖、地板、油漆等。这些东西虽然是一个牌子中等级差别很大，他们包一定是给你用最便宜的。)　　4、漆工：腻子用水搅拌均匀刮　　5、其他：洁具最好先买好，拿着洁具的上下水图给水电工，把位置搞对，不然到时候，管子不够长又要重新买接头。另外避免打孔打坏水管，热水器等不经常拔插头的插座最好用带开关的。洗衣机最好不要放浴室，潮，缩短寿命。

很多人认为买了新房子就没有大的经济问题了，其实不是这样的，装修也是一项比较大的经济支出，而且很多朋友第一次买新房，对装修并没有太多的经验，所以造成了很多不必要的浪费，所以建议大家做一个比较全面的预算，这样就可以根据自己的经济情况作出修改和选择，既可以提高施工的效率，也可以节省资金，避免不必要的浪费。　　墙砖　　墙砖的品种规格有很多，在核算时，应先从施工图中查出品种规格瓷片的饰面位置，再计算各个位置上瓷片的面积。然后将各处相同品种规格的瓷片面积相加，即可得各种瓷片的总面积，最后加上3%的损耗量。　　地砖　　市场上常见的地砖有四种规格10001000mm、800800mm、600mm600mm、500mm500mm、400mm400mm、300mm300mm。地面地砖在精确核算时，考虑到切裁损耗，购置时需另加约3%~5%的损耗量。地砖、墙砖、石材粗略的计算方法：房间地面面积+每块地砖面积(1+10%)=用砖数量(式中10%系指增加的损耗量)，地砖、墙砖、石材精确的计算方法： (房间长度/砖长)(房间宽度/砖长)=用砖量。　　石材　　地面石材：地面石材耗量与瓷砖大致相同，只是地面砂浆层稍厚。在预算用量时，考虑到切裁损耗，搬运损耗比瓷砖要大，应加1.2%左右的损耗量。　　墙面石材：计算墙面石材，在核算时应分别进行，按各种规格来计算其总面积。对于复杂墙面和造型墙面，应按展开面积来计算。每种规格的总面积计算出来后，再分别除以规格尺寸，即可得到各种规格板材的数量(单位一般为块)最后加上1.2%左右的损耗量。　　复合地板　　复合地板常见的规格有1200mm190mm、800mm121mm、1212mm295mm。很多装修者直接按居室面积去购买，但复合木地板在铺装中常会有3 %~5%的损耗，如果采用精确计算方法，也不能忽视这部分用量。　　复合地板粗略的计算方法：房间地面面积4 /(1.2m0.19m)105%(其中5%为损耗量)=地板块数，复合地板精确的计算方法：(房间长度/板长)(房间宽度/板宽) =地板块数。　　实木地板　　常见的规格有900mm90mm、750mm90mm、800mm90mm。由于实木地板较易受损，铺装过程中难免出现意外的损坏，所以购买时要在精确计算的基础上预留3%~8%的损耗。　　实木地板粗略的计算方法：房间地面面积/每块地板的面积108%(其中8%为损耗量)=地板块数，实木地　　涂料乳胶漆　　涂料的基本包装分为5升及15升两种规格，以家庭中常见的5升容量为例，5升的理论涂刷面积为两遍35平方米。以上只是理论涂刷量，如涂刷效果不佳还需补刷，所以以上用量只是最低涂刷量，实际购买时应在精算的数量上留有余地。　　涂料乳胶漆粗略的计算方法：地面面积2.5/35=使用桶数。涂料乳胶漆精确的计算方法：(房间长+房间宽)2房高=墙面面积(含门窗面积)。房间长房间宽=天棚面积 (墙面面积+天棚面积-门窗面积) /35=使用桶数。

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客厅大量采用了天然的纯松木材料，散发出原生态的气息。天花板上的横梁，不仅起到了隔断空间的作用，还具有装饰空间的效果。深咖啡色的沙发，尽显沉稳大气。黑白相间的抱枕，简约中透露着舒适。几株植物，净化空气的同时还起到了装饰空间的效果。　　木质的餐桌搭配木质的地板，整体显得非常协调。圆弧形靠背的餐椅，适合人体的身体结构，使人们在吃饭时提升舒适感。开放式的厨房，让整个空间的视野更加开阔。活用了吧台凹陷部分的空间，用木板打造了收纳架，放上装饰品等，营造出温馨的就餐环境。　　放眼望去，通过木质地板的映衬，整个卧室宽敞明亮。横梁的装饰，成为了空间的一大亮点。拉式玻璃门，增加了空间的通透感，摆放的一株植物，一个生机勃勃的植物让空间更具活力。　　卧室中间的小茶桌和木质椅子的摆放和整个空间不显拥挤。这个角度可以看见白色的床单搭配了整体的基调，协调感一涌而出。整个空间没有多余的装饰，干净利落。　　卫生间的装修简单实用，并且造价低廉。纯白瓷砖，干净，质量看起来不错，地面没有铺贴瓷砖，仅仅刷涂了一层环氧树脂，不但防水，而且可以随时修补。给水系统是明管敷设，便于检修。浴室没有干湿分区，因为没有必要了。立柱的洗脸盆与高悬的镜柜都是不怕水的，被水打湿可以当做是洗厕所了。整体的效果就是方便简捷，在中户型改造与设计中还是挺受欢迎的。　　设计说明：现代简约风格的设计师这套设计的风格 一个家简单温暖 让我们拥有一种从未享受到过的归属感.　　以电视背景墙为重点素色的花纹壁纸与印花镜子相互辉映 不失典雅 石膏板收边显得整个电视背景墙整体感强烈 融入背景墙上方灯带所折射的光 搭配着深色沙发等家具让我们充分感受到了家的气息.灰条色的抱枕与软皮沙发的搭配，给整体空间带来了时尚感。　　电视机背景墙的壁纸选择单一花纹图案，并没有让我们感觉单调，电视机两旁一黑一白与金属质地的花瓶，天花板上附有层次感的吊灯，顿时让整个大厅时尚大气了许多。客厅最大的亮点就是一侧的落地窗，白色窗边与深蓝色窗帘，也是高端大气的写照，最欣慰的就是可以坐在落地窗的沙发上沐浴阳光吧！　　简单的餐桌与餐椅，让整个餐厅的空间显得不那么的拥挤，玻璃推门上的花纹图案与参周上的瓶花，是不是让我们感受到一丝田园的气息。系数整个餐厅，简单的不能再简单的餐具，墙壁上的油画，天花板上的吊灯，衬托着暖色调的淡粉色，会让我们倍感温馨。　　整体的橱柜 整齐统一 ，选用了深红色的板材与白色的理石搭配 干净的同时给人一种眼前一亮的感觉。不喜欢复杂的朋友应该会很喜欢这套搭配吧，厨房就是让人感觉轻松地空间，抛开工作之中的烦心事，开开心心的走进厨房，为家人做一顿丰盛的晚饭，不也是每个人都期望的吗？　　纯色的大衣柜有几扇推拉门组成，推拉门中间的玻璃在视觉加大了空间感。一张足够大的床，床头的软皮靠垫，舒适、恬淡。墙壁上的油画，窗边的一个单人沙发，大大的窗户让整个卧室顿时明亮了许多，不会觉得空间狭小，每天在阳光中暖暖的醒来，是我们都向往的生活，再次回顾下整个卧室如此简单，简单而温暖就好。

首先要注意通风透气，其次很多植物都有去除异味、净化空气的效果。装修后房间空气里的异味一般是甲醛释放产生的异味。可以通过除甲醛的一些手段来去除异味，比如活性炭，光触媒，空气净化器等。飞利浦空气净化器、松下空气净化器、亚都空气净化器、夏普空气净化器、美的空气净化器、三洋空气净化器、创迈空气净化器、格力空气净化器、远大空气净化器、艾美特空气净化器这些净化器都是比较好的净化器。

田园风格的分类 田园风格特点是什么　　英式田园风格　　英式田园家具多以奶白象牙白等白色为主，高档的桦木、楸木等做框架，配以高档的环保中纤板做内板，优雅的造型，细致的线条和高档油漆处理，都使得每一件产品像优雅成熟的中年女子含蓄温婉内敛而不张扬，散发着从容淡雅的生活气息，又宛若姑娘十八清纯脱俗的气质，无不让人心潮澎湃，浮想联翩。　　英式田园家具的家具特点主要在华美的布艺以及纯手工的制作，布面花色秀丽，多以纷繁的花卉图案为主。碎花、条纹、苏格兰图案是英式田园风格家具的永恒的主调。家具材质多使用松木、椿木，制作以及雕刻全是纯手工的，十分讲究。　　美式田园风格　　美式田园风格又称为美式乡村风格， 属于自然风格的一支，倡导“回归自然”，在室内环境中力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣，也常运用天然木、石、藤、竹等材质质朴的纹理。巧于设置室内绿化，创造自然、简朴、高雅的氛围。美式田园风格,回归自然的美.　　美式田园风格有务实、规范、成熟的特点。处处弥漫着浓郁的美式田园气息，给人沉稳感觉的同时，还能让人放松，房内的“粗放”装饰反而让人感觉自在放松。美式田园装修风格，整个风格较协调，实现了业主对美好家园的向往。整体粗中见细的设计，让居室不仅充满着大自然的气息，还很实用、美观。　　中式田园风格　　基调是丰收的金黄色，尽可能选用木、石、藤、竹、织物等天然材料装饰。软装饰上常有藤制品，有绿色盆栽、瓷器、陶器等摆设。　　法式田园风格　　法式田园家具的特点主要在于家具的洗白处理及大胆的配色，以明媚的色彩设计方案为主要色调，家具的洗白处理能使家具呈现出古典美，而红、黄、蓝三色的配搭，则显露着土地肥沃的景象，而椅脚被简化的卷曲弧线及精美的纹饰也是法式优雅乡村生活的体现。　　南亚田园风格　　家具风格显得粗犷，但平和而容易接近。材质多为柚木，光亮感强，也有椰壳、藤等材质的家具。做旧工艺多，并喜做雕花。色调以咖啡色为主。　　韩式田园风格　　韩式田园风格，设计上讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息。把一些精细的后期配饰融入设计风格之中，充分体现设计师和业主所追求的一种安逸、舒适的生活氛围。这个客厅大量使用碎花图案的各种布艺和挂饰，欧式家具华丽的轮廓与精美的吊灯相得益彰。墙壁上也并不空寂，壁画和装饰的花瓶都使它增色不少。鲜花和绿色的植物也是很好的点缀。韩式田园风格装修让心灵回归自然，让灵魂得以放松　　在本文中，小编只是粗略的介绍了下田园风格的分类和各自风格的特点，小编会在之后把每个风格都单独介绍一下的，各位业主朋友要多多美立方装饰官网的更新情况哦。

这个房子在80平方左右的基本要45天左右，但室简单装修，100平方---140平方的应该在60天左右，这里也要看天气，以为在后期油漆和墙面漆的时候应特别注意， 像现在的天，漆的表面干了，可里面还没用干， 这样就影响了工程质量，以后会出现问题的，所以不要图快，60天很正常。