请问南昌验房流程是什么？南昌验房费用一般收多少？

已有6条回答

• 燕赵齐鲁 回答数：74 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:44

  在验房的时候首先要检查看下地面是否平整，这点是非常重要的。要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在，如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险。可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。、要检查门是否能上锁，开启是否灵活。用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正。移动门的框槽是否完好。

   0
• 懷念吕佳 回答数：84 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:38

  【注意及时接收入住通知书】这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。★温馨小贴士★1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。【确定房屋是否达到交付条件】确定房屋是否达到交付条件，要从一下几个文件来对楼盘进行考察。《竣工验收备案表》 ——最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

   0
• 恒峰朵朵 回答数：69 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:34

  1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。【对房屋进行检验】收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。检测房屋面积要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

   0
• 快乐兔子 回答数：90 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:27

  选择验房公司，首先要注意查看验房机构及从业人员是否拥有相应资质，正规、正规的验房机构应具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格以及合法场地；从业人员应具备验房师职业证书和置业证书等。 　　验房是一个涉及土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系，验房师应该具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等多种相关的正规知识、精通各种正规检测仪器操作使用。 　　验房机构的本质工作就是以社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给雇主出具相应咨询意见。 　　正规、正规的验房机构都有一套严格按照《验房师作业标准暨道德规范》制定系统、规范、完备、公开的验房服务明细，让雇主明明白白消费。 　　正规、正规的验房机构，往往业务量大，需提前预约，在服务结束后会向雇主出具完整、正规、规范的验房咨询报告书，并请雇主填写《雇主评价单》。 　　南昌验房公司怎么判断是否专业 　　1、验房师是否有上岗证：有两个判断标准A是否有国家人力资源和社会保障部颁发验房师职业证书，B根据编号在中国职业培训与技能鉴定服务网是否可以查证。 　　2、验房时间是否在2个小时左右，查验是否按流程和验点：全部验点查一遍，100平左右毛坯，需要2个小时左右的时间，如果时间过短，可能就存在问题；另外，如果验房人员验房完全没有次序，没有流程，一般就可能漏验一些问题，也要注意。 　　3、是否有完整的验房专用工具：专业验房机构，一般都有一个验房专用工具箱，有30余件专业工具，可以查验各种问题；如果验房者只是带个尺子或者玻璃球，只有几件工具，你也要小心了，说不定你就找个装修公司来冒牌验房，为的就是赢得你的信任，然后拿下装修业务。 　　4、验房机构的口碑和服务经验：一般比较大的验房机构，在一个小区都会有验房，可以在小区论坛问下邻居朋友，让他们推荐；或者到中国验房网去查验房机构的评价。 　　5、收费：一分价钱一分货，验房师也是一样，专业性强的比较贵。大家可以货比三家，网上搜索好几家，依次打电话。

   0
• 蜻蜓天使 回答数：85 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:22

  首先，每个城市验房价位不一。目前国家没有明文规定验房的收费标准。不一样的城市，不一样的专业公司，收取的费用都是不一样的。其次，根据验收的房子状态收费。一般二手房验收费用比新房验收贵，全装修房验收比毛坯房验收收费多。最后，验房时，所请的公司不同，收费标准也将有所差异。举个例子来说，目前广州验房的收费标准，按照房屋类型的不同，存在按“每平方米”来计费以及按照“总面积的区间”来收费两种标准。下面，我们将给大家看两种验房收费标准——验房收费标准一 ：按照“每平方米”计费 表一验房收费标准二 ：按照“房屋总面积区间”计费 表二以上是广州两家专业的验房公司所给出的验房收费标准。假设你的房子位于广州，是100㎡的毛坯房，根据“表一”，你家的验房费用为400元；根据“表二”，你家的验房则需要花费600元。总之，申请专业验房公司进行房子验收时，建议业主先上网查询相关费用收取标准，以免付出不必要的金钱损失。

   0
• 久跃 回答数：93 │ 被采纳：0

  2019-03-04 14:18

  南昌专业验房公司怎么选1、选择验房公司，首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质，正规的验房机构应具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格以及合法的场地；从业人员应具备验房师职业证书和置业证书等。 　　南昌专业验房公司怎么选2、验房是一个涉及土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系，验房师应该具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等多种相关的正规知识、精通各种正规检测仪器的操作使用，能撰写验房咨询报告的，即具有多正规的、综合素质能力的知识与技能复合型人员，并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。所以要注意查看验房机构的服务团队的正规和技能等。 　　南昌专业验房公司怎么选3、要注意了解验房机构的服务是否规范：验房机构的本质工作就是以社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给雇主出具相应咨询意见。正规的验房机构的验房师都是统一注册，持证上岗，按《验房师作业标准暨道德规范》作业，不会向雇主随意提供其它承诺，雇主应对随便承诺的验房机构应格外小心。

   0