别墅装修合同-舒适100网触屏版

130平米装修预算表　　1.130平米的房子一般的结构都是三室两厅,这类结构相对紧凑而在空间上又没有不必要的浪费,是符合如今居家条件的。当然对于业主来说,制定一个装修预算表,是能够清晰的看到钱花多少,具体的花在哪儿啦,一般5-6万的装修费用就足够了做一个简单装修了。　　2.吊顶部分预算：厨房吊顶653元卫生间、阳台吊顶312元边角吊顶120元。　　3.瓷砖部分预算：　　(1)厨房瓷砖一共725块,819元地砖一共165块,花费525元。　　(2)卫生间瓷砖一共360块,518元地砖一共124块,花费233元。　　(3)阳台人造石5.22米,一共花费261元。　　(5)腰线一共43块,花费215元。　　(5)花砖一共2块,花费10元。　　4.整体衣柜:一共花费5085元。　　5洁具:坐便客卫每个420元坐便主卫每个480元柱盆客卫每个200元。　　6.淋浴房:一共花费1200元。　　7.灯具:包括了客厅、餐厅、镜前灯、吸顶灯主卧室、吸顶灯客卧室、小吸顶灯、落地灯、浴霸及开关插座,一共花费1409元。　　8.门窗:免漆门含门套共6扇,花费3900元窗套一共花费1315元垭口一共花费810元木龙骨一共花费120元。　　9.电器:热水器浴室898元,热水器厨房499元,油烟机388元,灶具499元。　　10.五金:门吸4个、门锁5个、合页6个、浴室、龙头面盆、洗衣机、洗手盆、窗帘杆、卧室、阳台、储藏室、水槽,一共花费1392元。　　11.窗帘:包括主卧、客卧及阳台的窗帘,一共花费415元。　　12.人工费一共9000元　　13.家具预算为3万到4万元。　　以上费用合计为9万元。　　NO.1　　徐先生：自身能力不足，偏要选择包清工　　揭：装修最容易陷入的“七大怪”现象　　业主徐先生在上海郊区有一套二房二厅的公寓房，个性比较独立倔强的徐先生在网上看了一些装修水深、超支过多的案例之后，决定自己动手，他跟朋友推荐的一个施工团队签订了清包的合同，然后开始着手准备装修。但装修远远不如他认为的那样简单，真正开工之后，徐先生根本无法合理规划材料的消费量，也不知道材料应该什么时候进场，咨询也找不到说话完全靠谱的人。结果徐先生只好不停地请假，天天跑各种建材市场，看到材料也不知道如何辨别真伪。到最后，工人们都等着开工，天天误工费，徐先生自己是在迷宫一样的建材市场兜圈子，情急之下买了一大堆次品，赶紧拿回来装修。这不仅违背了徐先生的初衷，也增加了装修成本，影响了装修效果，找谁负责都找不到。徐先生的新家留下了许多遗憾，徐先生装修完仿佛一下子老了五岁。　　建议：根据自身的能力，如果能力不足，建议选择半包或全包。　　包清工比较适用于有足够的业余时间，对装饰材料具备比较深厚的知识，而且有材料采购渠道的家庭。事实上，据不少选择“游击队”包清工的业主反映，由于大多数装修没有整体的设计方案，“草鞋没样，边打边像”，装饰前不知道需要些什么材料，也不清楚所需数量，因此在辅料上的损耗较多，有的高达10%-20%。　　此外，如果请“游击队”包清工，施工中争吵不断，施工完毕双方即一拍两散，施工质量和维修服务得不到保障，二次投入装修费维修改造的案例较多。　　NO.2　　王阿姨：拼命压低装修报价，过分谨慎致遗憾　　揭：装修最容易陷入的“七大怪”现象　　也许有的业主第一在乎的不是价格，是质量、施工、设计等等其他方面，但价格不可能不是考虑之一。但王阿姨不同，她最在意的，就是价格。今年已过50岁的王阿姨准备把自己和老伴儿的家重新翻新一下，但又舍不得花太多的钱，于是网上找装修公司，看各大装修广告如何杀“价格战”。看到小米装修699元/平方米的价格时，就略有心动，但因为不在上海，还觉得很遗憾，后来又看到上海某不知名的装修公司打着“比699元/平方米”更低的价格，王阿姨一看，果然是史上最低价啊！于是，赶紧给装修公司打电话，一听对方说立马下单还能再减5000元，立马签合同准备装修，生怕再涨价。结果，在装修的过程中装修公司翻脸不认人，拿出了合同中含含糊糊的项目，告诉王阿姨材料都是最差的，如果要选好的必须加价。最后加出了许多增项，超出合同价近8万元，还没达到王阿姨最初看的效果。　　建议：许多业主喜欢拿市场上材料的价钱去衡量装修公司的报价，其实这种算法是不对的，装修公司提供的预算报价中除了直接成本外，还包括各种开支，比如现场管理费、企业管理费、合理利润和税金等。拼命压低报价，压到一定程度，装修公司没了利润，还就只能给你偷工减料了。　　NO.3　　朱小姐：过分追求施工速度，影响装修质量　　揭：装修最容易陷入的“七大怪”现象　　朱小姐和先生是来沪工作者，租了一套小房子，几年后有了存款，贷款买了上海郊区的一套小公寓。还未拿到房，朱小姐就开始四处张罗着找装修公司，她找装修公司最看重的是工期，她和设计师谈方案的时候一定强调要最短工期，抓紧装修，迅速入住，因为每个月5000元的房租让她觉得压力非常大，装修拖的时间越长，租房成本就越高。心急的朱小姐在装修期间，每天都到现场去监督催促着工人干活儿。事实上，这样的情况太过也是不合理的。像朱小姐这样的一个100平米左右的公寓装修一般需要两个月左右的时间，家装工程本身的工程量不轻，施工场地狭小，人和机器都没办法全部展开。再加上施工工序有先有后，铺设地板、涂刷乳胶漆等工艺都需要一段时间的“养护”，才能再开展其他工程，否则施工质量下降，还会在施工过程中再出现损坏。　　建议：自己的家的装修，最重要的还是质量，工期应该在一开始与装修公司在合同中签订好。不要过分压制工期，建议施工过程中听从一下监理或专业人士的建议。　　揭：装修最容易陷入的“七大怪”现象　　压缩工期容易造成的危害：　　1、设计缺失：如果施工前就告知装修公司要压缩工期的话，那么设计师很可能在设计时放弃复杂的工艺和一些必要的人性化、舒适化的设计。　　2、工艺粗糙：家装是一个复杂的工程，需要严密的施工工序来保证装修质量，很多工序都有明确的时间要求，达不到要求一定会影响施工质量。　　3、安全隐患：防水、闭水实验、水电改造等施工应该以确保安全做为第一准则，这个时候如果简单的催促工期就极有可能为日后的家庭生活埋下安全隐患。　　NO.4　　吴小姐：想一出是一出，施工中频频变更　　揭：装修最容易陷入的“七大怪”现象　　对家装有许多个人想法的吴小姐比较重视设计，对施工工艺方面了解的不多。每找一个装修公司，第一件事情就是看设计师做过的案例。吴小姐喜欢美式风格，但美式的种类很多，不同种类的差距也很大，几经纠结之下选择了一个以设计见长的小公司，然后她自己请了施工队。本来已经开始进展了，但耳根子软的吴小姐听朋友东说说西说说，看到谁家的方案好，就想要改动已经定好的方案。最后施工队伍每天都在拆改，误工、返工、费料、加料等情况时有发生，到最后吴小姐与施工队的矛盾不断升级，甚至恶语相向。最终的装修效果也可想而知，没有一个完善的装修设计方案，没有配合度高的施工队，乱成一盘散沙，吴小姐的家也算是毁了，重新弥补也花了不少的代价。　　建议：吴小姐最初抱怨的时候甚至不知道自己错在了哪里。我只能告诉她，“凡事预则立，不预则废”的道理，装修前对全盘要有一个周密的考虑，对的确有必要变更的工程变更要遵循“先谈好价钱再施工”的基本原则。　　NO.5　　胡先生：不懂施工瞎指挥，胡乱参谋徒添乱　　揭：装修最容易陷入的“七大怪”现象　　这么说可能不少业主不承认，也会觉得心里不舒服，但装修这件事情比你们想象的复杂很多。装修中可以选择的材料千千万万，装修的每一个细节又各不相同，施工又是什么工种什么工具都要具备，所以不是专业做装修的人不可能对装修有深刻的了解。胡先生是家里中的男主人，家中的大小事儿都喜欢了做主，包括装修。没有家装经验、不懂家装工艺的吴先生怎么可能做得好现场指挥施工生产呢刷涂料、安装地板、踢脚线等等基础环节，吴先生都在一旁“指点江山”，稍有疑问，就反复询问，如果不能得到满意的解释就要按照吴先生自认为正确的方法施工。吴先生自认为在网络上和朋友那边学到了很多装修的只是，是个“半专家”，但他的参与只是打乱了原本有序的施工步骤，惹得工人很恼火，直接跟装修公司抱怨，说：“这活儿没法干了！”　　建议：装饰装修是一门理论性和实践性都很强的学科，需要投入一定的精力和时间去好好学习，才能掌握必要的知识，才能有效地去指挥施工生产。　　NO.6　　周小姐：自以为是乱改建，投诉罚款止不断　　揭：装修最容易陷入的“七大怪”现象　　随着网络的发展，人们对装修了解的也逐渐增多，对自己家的装修方案也越想越多，所以买了房子之后都准备给家来一次大变动。周小姐和丈夫在上海市区买了一套复式公寓，6层和7层相连，户型虽然不佳，但周小姐已经决定把这个小复式改建成摩登现代的“二层别墅”。在装修前期，设计师层建议不因该把墙敲掉改成楼梯，但周小姐坚持要这么做，反而觉得装修公司不给做是因为怕这样增加成本，工人懒惰不给做。于是在周小姐的固执坚持下，设计师只能要求工人们把整面墙敲掉做成了旋转楼梯。但由于动静过大，影响了周围的邻居，邻居们一了解，吓了一跳，认为这样的改建很危险，会影响到其他人，于是向物业投诉了周小姐。物业派人过来检查后，认为邻居的投诉比较合理，周小姐的改建属于非法违规的，于是命令周小姐在规定时间内把墙全部再砌上。自以为是，换来的是无故多出的人工费。　　建议：对于室内装修的改动，要咨询专业人士的意见，并向有关部门提出申请，不能私自聘用装修公司进行改动。即使改动完成，不合规的装修在之后也会产生质量问题。　　NO.7　　辛先生：过度装修，画虎不成反类犬　　揭：装修最容易陷入的“七大怪”现象　　比较看重价格的是一类业主，还有一类业主是不怕花钱的，他们觉得，房子都买了，就不能吝啬装修这点钱，再加上这个行业中有不少营销模式骗人的把式，稍加吹嘘和鼓动，业主就会乖乖掏出钱来，把家装修的完全没必要的“奢华”，辛先生家就是这样。辛先生在上海虹桥有一栋别墅，三层外加一个阁楼，房型非常好，一开始想装修成简单的现代风格，但听了装修公司设计师的建议，说辛先生的这个大宅装修成欧式一定是奢华大气，定是非常好看。其实这家装修公司只是因为合作的欧式品牌比较多，并且欧式的大部分建材价格都很高，利润也丰厚。辛先生对自己的房屋装修不惜工本，一掷千金，力求一步到位，以为从此可以高枕无忧，也正是在这种心理的驱使下进入了过度消费的误区。吴先生的别墅虽然三层，但每一层的层高并不是很高，但为了追求奢华和所谓的欧式风格，于是买了一米多的水晶吊灯，价格2万元多，却并没有富丽堂皇的效果，反而让人觉得压抑和脆弱。　　建议：大房间的装修材料未必越高档越好，采用质优价廉的材料，每平米可以省下几十元的装修费，用省下的这笔钱买一些高品质大气的家具或电器，反而更加实用美观。

委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。第一条：工程概况 1.工程地址：___________________________________ 2.居室规格：房型______层(式)______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。 3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。 4.委托方式：____________________________________________ 5.工程开工日期：______年______月______日 6.工程竣工日期：______年______月______日工程总天数：________天第二条：工程价款工程价款(金额大写)___________________元，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。 1、材料款__________元； 2、人工费__________元； 3、设计费__________元； 4、施工清运费__________元； 5、搬卸费__________元； 6、管理费__________元； 7、其他费用(注明内容)______________元。第三条：质量要求 1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。 2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。 3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。 4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。 5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。第四条：材料供应 1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。 3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10％作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。第五条：付款方式 1. 合同一经签订，甲方即应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半( 年月日)，甲方即第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。 2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。 3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1％支付给乙方。 4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。第六条：工程工期 1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1％作为误工费支付给乙方元。 2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。 4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。 5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。第七条：工程验收 1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。 2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。 3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。第八条：其他事项 1. 甲方责任 1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。 2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。 3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。 2.乙方责任 1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；经办业务员必需有法人代表的委托证书。 2)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。 3)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。 4)严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。 5)在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。第九条：违约责任合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第十条：争议解决本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和终止 1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10％交付违约金，并办理终止合同手续。 2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第十二条：合同生效 1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。 2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。 3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式份，甲乙双方各执份.