豪华别墅装修

设计的流程也并不是业主们想的那么简单，每个环节都很重要。规划如下：　　户型规划　　由于别墅户型面积大，功能空间多，规划起着至关重要的作用。设计师们根据业主们提供的户型图进行前期分析与规划，包活户型分析、建筑本体缺陷分析和空间布局规划等，让业主全方位的了解户型本体的优缺点。　　设计甄选风格　　别墅内部空间规划及户型改造确定后，接下来需要根据业主的装修需求，为业主量身打造适合业主的装修风格，设计风格能够体现出主人品味与身份象征，所以选择适合自己的风格很重要。　　装饰定位　　别墅风格确定后，为业主提供风格意向展示图，及配套案例供业主挑选，各空间的风格及分布和装饰意向的确定。　　方案创作　　我们根据前期与业主的沟通，充分了解业主需求后定制专属方案，包括平面规划图、各空间效果展示等示意图，并与业主进行初稿的确定。鸣仁装饰提醒业主们初稿确定很重要，对于每个细节都要仔细的审核，有利于后期的修改和方案的完善。　　设计深化创意　　通过业主对初稿提出的问题和意见进行深化修改，力求全方面的满足业主需求，确保最终方案的完备。　　方案细化　　设计方案确定后，进行方案的细化部分。这部分除了进行设计方案框架的调整外，还包括软装及主材方案的设计。鸣仁装饰提醒业主们对于软装和主材方案设计需谨慎，软装设计决定家的后期效果，品味不仅从风格中体现，软装也是重要的途径。　　方案定稿　　软装设计师及主材设计师根据硬装部分的风格定位，确定软装搭配方案及主材的产品应用方案，在与业主进行沟通调整后确认最终的方案成果。　　方案交底　　整套别墅装饰方案设计、审核阶段结束，设计方对业主进行设计方案交底，并为业主制作装订最终的平面规划图、设计效果图、施工图及水电图，交由业主存档备用。　　设计中的每个环节都是缺一不可的，施工的质量再好，前期的设计效果没有达到也是白费功夫。设计中的每个小细节，专业的设计师们都会完美的呈现出来，让家的每个角落都丰富起来。　　别墅精装修预算10万元。装修材料分为两大部分:一部分为室外材料，一部分为室内材料。室内材料再分为实材，板材、片材、型材、线材五个类型。实材也就是原材，主要是指原木及原木制成。常用的原木有杉木、红松、榆木、水曲柳，香樟、椴木 ，比较贵重的有花梨木、榉木、橡木等。在装修中所用木方主要由杉木制成，其他木材主要用于配套家具和雕花配件。装修施工：是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的 一整套施工和设计方案。小到家具摆放和门的朝向，大到房间配饰和灯具的定制处理，都是装修的体现。

别墅风水布局：卧室　　卧室在居室中占有很重要的位置，人的一生有一半是在卧室度过，所以卧室是家庭的主穴、中枢。设计主导思想是爱情的春天。别墅风水中的卧室主调子应该舒适宁静、和平、，利于休息。尤其是床的安放要摆放在吉方，即生气、延年、天医、伏位四吉方。西四磁场的人，西、西北、西南、互补东北方：东四磁场人，东南、南、互补方北方，是安床好位置。卧室能够有这样的方位布局，对于家庭和睦等的别墅风水就没有太大的问题了。　　别墅风水布局：书房　　书房是大家都知道的事业运势的掌控核心。书房是不仅代表读书的地方，更是代表着家庭的智慧所在，在别墅风水布局中应注重采光、通风等的良好，主调要宁静，书桌方位要与书房中的文昌位置对应。宅相乾位的人文昌位在四方酉、庚位置；坤位的人文昌位在东北方艮、丑位置：艮位的人文昌位在西南方坤位置；兑位的人文昌位在西北乾戌位置；(以上为西四磁场人)。宅相坎位的人文昌位在东南巽、辰位置；离位的人文昌位在东方卯、甲位置；震位的人文昌位在南方午、丙位置：巽位人文昌位在北方子、壬位置。(以上为东四磁场人)。风水学认为：“天居居牛星之上，在人间主登科及第”。面天居牛星之位置，正是每个人的生气方。这就要你根据你的不同的对应方位来尽心你的书房布局，以便于达到最好的别墅风水书房风水运势效果。　　别墅风水布局：客厅　　客厅乃是居室中比较重要的功能场所，客厅既要包容家人休息活动，又要兼顾主人与外界交流。所以别墅风水中，客厅决定着家和社会关系，决定着事业的拓展。别墅客厅风水的设计主导思想是和、福。所以整个格局宜清雅和平稳，并具有活力。在所有的住宅中，客厅应设在坐向前方位置，并与玄关相接。保证整个别墅风水的汇集与分部，这就是客厅风水布局所要达到的效果了。　　别墅风水布局：厨房　　厨房象征的财运和食禄，设计的主导思想是丰余。所以别墅风水中厨房要明亮具有生气。空间尽量宽广舒畅，通风位置良好，并且要注重整洁。炉灶燃放位置一定要摆在吉方。(包括水龙头的位置)。风水学认为，主发财的是“天钱星”，具有“富贵金谷，纳粟奏名”的功能。先哲认为，延年长寿与兴旺发财是密不可分的。八宅财位分布大致如下：乾位的人，财位在西南方坤、未位置；坤位的人财位在西北方，乾戌位置：艮位的人财位在西方兑、庚位置：兑位的人财位在东北方，丑、艮位置。西四宅磁场的宅主，应当将炉灶和水龙头放在上述位置。坎位的人财位在南方丙、午位置；离位的人财位在北方子、壬位置；震位的人财位在东南方辰、巽位置；巽位的人财位在东方卯、甲位置。东四磁场的宅主，应当将炉灶和水龙头放在上述位置。以上财位定位方法和位置同样适于公司、商店、酒家、写字楼老板桌的摆放位置。只要掌握好了这些比较实用的别墅风水布局方位，不管有怎样的变动，你都能够用巧妙的办法达到别墅风水的最佳效果。　　别墅风水布局：神位　　风水中的神位自然也是个不容小视的关键方位，别墅风水布局中的神位同样很重要。宗教信仰、精神寄托、人类供奉神圣之位置，宜择吉方。别墅风水布局要庄重、严肃，具有灵气。注意佛与神不能放在一起，尤其不能面对面地摆放。这些都是要注意的，在居室需要请神位的时候，还要多向风水大师讨教一些比较重要的别墅风水布局中的神位摆放时的注意事项才好。

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1、选择正规的中介公司　　如果是通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。这几年，二手房市场飞速发展，迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面，几张租房卖房广告。有些中介公司违规提供中介服务，谎报房龄，诈骗订金的现象也有发生。必要时可查阅中介机构应具备的“两证“，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。　　2、核实卖方的身份　　仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。　　3、确定房屋所有权是否明晰　　二手房的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。一定要看该房屋是否有房屋共有权人，房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。　　4、房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　5、房屋物管费用是否拖欠　　有些人在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的。　　6、签订买卖合同是关键环节　　签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

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在设计上首先要考虑好空间的划分，就像是按照动静之分一样，在设计中一定要将区域划分清楚，避免相互干扰。并且为了在小户型上有一繁复的设计，可以建议用灯光来做装饰，点缀不同的空间，营造不同的氛围，来达到最好的效果。尽量在设计别墅楼梯的时候尽量钻钻旋转或者L型的楼梯口。

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