建房协议书范本

施耐德空气开关C63，额定频率：50（Hz）HZ|额定绝缘电压：400（V）脱扣器电流：63（A）。

空调扇的工作原理是利用水蒸发后可以带走热量而比单纯的电风扇工作时风的温度要低些；当室内的空气湿度饱和时，空调扇是无法继续蒸发水分降温的。所以空调扇的工作原理局限了它只能适用于北方的天气，在潮湿闷热天暂时不被看好。

房子延期交房可以先向开发商沟通协商，如果协商不成的话再向法院提起诉讼。这里整理了一些向法院提起诉讼需要注意的一些问题，可以给作参考。能解决们家房子被延期交房的问题。第一，在思想上应客观理性。第二，应全面分析开发商违约的情形及其影响，确定责任是否明确。第三，应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料，评价其客观性、关联性、合法性，评估证据材料是否确实充分，同时确定诉讼请求。第四，合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施，做好应对准备。第五，对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。第六，选择恰当的诉讼时机。第七，审时度势，把握时机，以和解或判决方式终结诉讼。第八，购房者在遭遇延期交房的情况时，除了保留向开发商提起索赔的证据，包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等，还要注意不要超过提起诉讼的时效那么有些开发商可能会说了，有些是他们不可抗力的因素导致他们延期的，那么法律也是明文规定了，不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

小产权房,都是不承认的主要是违建,超过了面积强拆“水岸江南”对小产权房的治理，多年以来叫停之声不断。但是真正的动手，是在2010年5月，随着10多台挖掘机的挺进，北京市怀柔区杨宋镇梭草村“水岸江南”小区，32栋崭新的仿古四合院被夷为平地。记者获悉，市国土资源局怀柔分局执法监察队原负责人曹建明，被怀柔法院以犯玩忽职守罪判处拘役6个月，缓刑6个月。这是首起因查处小产权房不力追究国土部门干部刑事责任的案件。伍陆风情公司老总及其前妻以及梭草村的两名村干部也分别被法院以非法转让、倒卖土地使用权罪判刑。从北京市北五环北行35公里，即到怀柔区杨宋镇梭草村。“水岸江南”小区旁边的潮白河已经干涸。东侧是小区一期项目。高高的围墙内，49栋大量闲置的仿古四合院，白墙灰瓦，杂草丛生。西侧是二期，近万平方米新建房屋已被强拆。“2010的时候就全部拆了。”一位当地人说。同是“水岸江南”的房屋，命运却不同。81栋房屋，一期49栋安然无恙，二期32栋却转眼成废墟。因为按照国土部2010年5月4日的督察公告，只“对尚未销售的，和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除”。小区南面的一块荒地，是三期项目，业主们买地后却没有开建。“水岸江南”开发商是北京伍陆风情生态种植园有限公司(以下简称伍陆风情公司)业主，与村委会签订了《北京市共有住宅租赁合同》，房屋租期为50年，“租金”总价约40万―60万元不等。销售房屋时告诉业主，项目用地是沙荒地再利用，不是国家禁止的耕地。“我们还看到了2/3以上村民同意承包的文件，符合《土地管理法》和《农村土地承包法》等规定。”业主姚先生说。多位村民告诉《中国企业报》记者，对于租地一事并不知情。一位村干部称：“村里只是每户收取1万元。我是去年9月4日才上任的，租地时的具体情况不清楚。”记者辗转找到原村支书线永进家，但线家人告诉记者：“线不在家，不知道什么时候回来。”“水岸江南”开发商与村里租地后，第一期房屋建好销售，到了二三期项目，开发商不再建房，而是将土地分块“卖给”业主自己修建。可是，与业主签订合同的，是梭草村经济合作社，而非开发商。颇具戏剧性的是，开发商伍陆风情公司在2008年初突然“蒸发”了：2008年1月30日，公司被吊销了不具备房屋开发资质的营业执照，负责人王晓晨去向不明。而此时，村委会又无力偿还100多户租户的损失。一般认为，小产权房主要是指在农村集体土地上，由享有该土地所有权的乡（镇）政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。采访中，杨宋镇政府多名工作人员反复强调，被拆除房屋是“违法居住类建设项目”，不属于小产权房，因为当年开发商和村委会的承包合同上写明，土地用途是为了建“生态种植园”，开发商是私建住宅。其实，此前有关部门就曾发话：小产权房实质是违法建筑。梭草村除了“水岸江南”外，另有三个项目上了全国挂牌督办的违法建设“黑名单”。经鉴定，北京伍陆风情公司非法转让172.58亩集体土地使用权。其中，划分空白地块面积为98.33亩，用于对外“以租代售”。此外还有违法建设占地面积74.25亩，该土地已严重损坏，难以恢复原地貌。与村委会利益捆绑的伍陆风情公司法定代表人是黑龙江省牡丹江市人王晓晨，他的前妻姚红逊是该公司股东。早在2005年6月6日，王晓晨以北京伍陆风情生态种植园有限公司名义，与梭草村经济合作社社长张客启、经济合作社代表线永进签订土地租赁合同，承租梭草村村东300亩荒地30年。后王晓晨找来工人建设别墅，并以“长期出租”的名义对外销售。随后，王晓晨提出，希望以村里名义与客户签订租约合同，每签一份合同，王某给村里1万元。此外，土地再续租20年。在梭草村的“鼎力支持”下，王晓晨对外发布“售楼”信息，并将空白地块对外招租。据了解，合同约定，该公司承租梭草村村东300亩荒地，有效期30年，平地每年租金为300元一亩，沙坑地每年租金为110元一亩。在一部分“阳光棚”和仿古风格的三合院别墅建设完成后，王晓晨谋划将房屋“长期出租”，并向线永进和张克启提出，希望以村里的名义与客户签订合同，每签一份合同给村里1万元，同时将30年租期变更为可续租20年。于是2006年8月20日，双方又签订了合作招租的补充协议。这两份土地租赁协议，都未按土地管理法规报给当地的杨宋镇政府。2005年7月到2009年9月，伍陆风情公司分两期建设仿古三合院60多套以及阳光棚中式平房等，总建筑面积74.25亩。一期的三合院价格在20万元至30万元之间，之后价格随着北京的房价一起上涨，2008年建成的二期三合院，价格迅速从40万元飙升到60万元。这些房屋，“租期”均为50年。2007年开始，伍陆风情公司还将部分土地(占地面积98.33亩)划成67个空地作为项目三期出售，按面积收费，最低价格10万元。截至案发，121名购房者共支付房款4017万余元，梭草村经济合作社非法获利110万元。

于集资建房问题,在国务院24号文件当中,最重要的就是对单位的集资合作建房做出一些规定,简单来说,就是单位的集资合作建房是纳入经济适用住房政策的范畴进行管理。所谓按照经济适用住房政策范畴管理主要体现在两条,一个是要纳入经济适用住房的计划第二,它的建筑标准、供应对象和产权关系等,都是按照经济适用住房政策和有关规定来执行。建设标准,经济适用住房面积很明确是60平方米左右,供应对象就是城市低收入家庭,实行限产权管理。需要特别注意的是,只有两类企业可申请单位集资合作建房,一类是远离城区的独立工矿企业,第二类是住房困难户较多的企业。还有第三个条件,一个是必须经人民批准,第二条是必须符合城市的规划,第三条是企业必须拥有自己的土地,而且这个土地是必须符合城市规划,可以用于建设住房的,不是工业性质的土地

普通设计师：按建筑平米收费，设计费约为80-120元/平米； 2、资深设计师：按建筑平米收费，设计费约为120-300元/平，一般有8年以上别墅设计经验的设计师收费在这个范围内； 3、知名设计师：行业知名的大师级设计师，设计费会更高，一般设计收费标准为300-1000元/平米，越是知名的设计师，收费越高，一般会在500-800元/平米之间，不过肯定是物有所值！价格来源网络，仅供参考

1.规划和交底期间（含拆、砌项目），要重视交底放样时有否变化，假如现场有调整，要处理记载手续。　　2. 荫蔽工程期间，要重视水管与电器线路方位距离合理、给水管道有否经过压力检查、电线是不是穿管、电路是不是经过外表检查等，还要检查电线的走向和开关、插座方位是不是依照规划排放。　　3.结构（又称根底施工毛坯）期间，包含门套、窗套、吊顶龙骨、地板搁栅、墙砖、地砖、木柜毛坯等项目。业首要重视的要点包含底层的资料和质量是不是契合请求、尺寸和造型是不是契合规划请求，应当涂抹防火或防水涂层的当地是不是遗失。　　4. 装饰饰面工程期间，要重视饰面的纹理、色差、平整度和黏接牢度及油漆涂料是不是有流挂、脱漆等，木制品要检查是不是有毛刺、缺点等。总装工程（含竣工期检验后修整）期间，包含橱柜、厨具、卫浴设备、地板及五金配件装置等。要重视的要点有橱柜的装置方位，卫浴设备的落水对口、冲淋房的落水，台盆、坐便器的进水金属软管质量，五金配件的装置方位等。还有一个不能遗失的质量环节，即是装饰后的室内空气质量是不是超支。假如感觉有冲鼻的气味，应当联系有天资的检查组织上门实地检查。　　住宅装修工程有哪些重点环节　　5.巨大家私和电器要安全固定。　　比方衣柜、书柜、玄关柜等等，佳可以和墙体进行衔接和固定，防止倾倒伤人。　　6.留意厨房吊柜的装置安全。　　目前厨房吊柜的装置安全问题应当导致厨柜出产企业的重视，许多厨柜公司只重视外表规划，却疏忽了吊柜装置时的安全。　　7.燃气和水路要能便利的封闭。　　燃气和水路管道改造、电气改造要留意安全和标准，特别是在发作灾害时可以尽快和便利的封闭。一起留意运用的资料要标准、安全。　　一、前期设计　　设计是装修工程的灵魂，其重要性不言而喻。前期设计我们需要做的事主要有三件：量房、确定装修风格与功能间划分、确认装修材料。量房时要注意分别测量贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。　　二、主体拆改　　主体拆改是正式施工的第一个阶段，其作用就是搭建装修工地的架构，包括拆墙、砌墙、铲墙皮、暖气设备拆改、门窗更换等项目。还需注意的一点是主体拆改结束后就要约橱柜厂家上面量尺寸，好叫上水电工一起，确定橱柜部分的走水走电。　　三、水电改造　　拆改之后就是水电改造了，这也是装修工程中的重点隐蔽工程。虽然装修工程完工后水电工程不会影响整体美观性，但是却关系着我们的日常用水用电。所以水电改造工程不管是选材还是施工都要严格遵守国家有关标准，水电改造完工后要立即验收，发现问题立刻找装修公司解决。若不及时验收，那么一旦铺砖了，水电工程就会被覆盖。　　四、木工　　木工现在在家装中的占比越来越轻了，因为现在通常都会选择成品家具，用木工来打家具的人越来越少了，木工基本上就是包门套和安装踢脚线这类的小活。　　五、泥工　　一般来说泥工是和木工同步进行的，泥工的工程很多，包括防水、贴砖、过门石和窗台石安装等等。在此阶段，厨卫防水做好后要先验收才能贴砖，有的装修公司根本就不会通知业主验收防水，直接贴砖，业主需要自己紧盯。此外，这个工程中还涉及到一些安装工程：过门石、大理石窗台的安装、地漏的安装、油烟机的安装。　　此阶段结束以后就乐意预约橱柜厂家进行第二次测量了，基本上厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。　　六、油工　　刷漆就是硬装的后一个重要工程了，这个阶段不仅要给墙面刷漆，还要给一些木制家具刷漆。若是打算给房间贴壁纸，那么此区域的墙面处理只要做基层处理就可以了。

地板工程　　52 铺单层长条企口地板 平方米 20.00 不包括磨地板　　53 铺双层长条企口地板 平方米 28.00 不包括磨地板　　54 铺单层免漆地板 平方米 25.00　　55 铺双层免漆地板 平方米 33.00　　56 铺复合地板 平方米 7.00　　57 铺双层复合地板 平方米 25.00 包括木地搁栅　　58 安装成品木质楼梯栏杆、扶手 米 35.00 特殊造型另议　　59 安装成品楼梯踏步板（有基层） 步 30.00 弧形另议　　60 机械磨地板 平方米 4.00　　61 钢结构楼梯、平台安装配套施工费 层 100.00

一、家庭装修预算表包含哪些内容 　家装是一项系统的工程，需要支出的项目非常多，一般可把装修预算分为以下四类：　　材料部分(包括主要材料及辅助材料，简称主材和辅材)　　人工费用部分(像是工人的工钱之类的费用)　　工程量(即施工的部位和具体的单位长度面积或体积等)　　附加费用(一般指工程管理费、税收、设计费及双方约定的特殊收费)　　制定家庭装修预算表的注意事项　　一、规范的装修预算表应含有主材、辅材、人工费项目等。另外预算表还要包含预算说明、工艺说明、材料说明和验收标准。　　二、家庭装修预算表中的装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格和档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。有些辅料会在很多地方用到，加在一起也是一笔不小的数目，各位家装者要重视起来。　　三、所有由木工制作的部分，应该注意制作要用到哪些材料、各用多少。油漆部分最好全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买的。另外，很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱。建议户主们最好让商家给出一个预估，以及超出的范围，以便最后完工时结算有依据。　　四、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做，其中电路改造工程要把所用材料信息详细列举，越详细越能发现问题。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD或者图纸一份，供后来检修或更换。　　五、有些项目本来是厂商免费安装的，但是报价时却会计算到人工费中，所以每一笔都要详细问清楚。　　六、关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%。　　七、最后要在家庭装修预算表中增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分由装修公司自理。而且要注意：多算、错算、漏算是装修公司的责任。　　在装修过程中我们不免要和家庭装修预算表打交道，上文我们一起了解了装修预算表包含的主要项目，以及一些注意事项。可以说规范的家庭装修预算表制定有很多注意点，各位家装者可以把以上介绍的注意细节作为参考。

吊顶是大家家庭装修中不可或缺的部分，在厨房厕所等地的吊顶装修尤为注意，下面和小编一起去看看装修厨房厕所吊顶禁忌有哪些吧。　　装修厨房厕所吊顶禁忌：　　装修厨房厕所吊顶禁忌：1、忌深色　　在风水上，吊顶象征天，一般来说天清地浊，所以装修厨房厕所吊顶在颜色上要与浅色为主，选择以轻淡明快色调为宜，如果能结合一家之主的命理选择适合他的颜色，更有助于他的运势。　　装修厨房厕所吊顶禁忌：2、忌口形吊顶　　厨房厕所空间一般不是很大，如果使用口字形的吊顶，人在厨房厕所中就变成一个“囚”字了，不吉利，所以建议少使用口字形的吊顶。　　装修厨房厕所吊顶禁忌：3、忌圆形吊顶　　厨房在五行里面属火，圆在五行里面属火，因此不宜，宜使用长方形的吊顶，长方形属木，木生火。　　装修厨房厕所吊顶禁忌：4、忌用劣质吊顶　　吊顶有天的意思，家里要出顶天立地的人才就不适合用劣质的吊顶材料，材质差影响气场风水，必须选用优质的吊顶材质。石膏板等材质吊顶不通透不符合风水原则，PVC板材、铝塑板材质的倒是不错，而且还方便清理。　　装修厨房厕所吊顶禁忌：5、忌装镜子　　有的人家里格局面积比较小，所以就通过安装玻璃镜等物品进行反射来延伸空间感觉，有的会把镜子安装在吊顶上，这是很忌讳的事情，镜子有反射的作用，聚集在吊顶中的财气都会被镜子反射出去，象征着家里的钱财向外流散。