交房注意事项

交付业主的材料　　1、业主临时规约　　2、前期物业管理协议(副本)　　3、业主手册　　4、房屋使用说明书　　5、房屋质量保证书　　6、装修手册(精装修住宅可以没有)　　业主填写的表格　　1、房屋验收(接收)单　　2、房屋钥匙(门禁卡)领取登记表　　3、业主居住信息登记表　　4、供暖协议书(自采暖住户可以没有)　　5、装修管理协议书(精装修住宅可以没有)　　期房交房时应该带哪些证件 　１、要有购房合同，要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子验收合格证，还要问清什么时候能办妥房产证。　　２、交房应该带的证件，主要有身份证、身份证复印件、购房合同。另外，交房的时候要交物业费，交一年或半年根据自己小区的收费规定。契税是到房产证下发的时候才交。　　３、提供《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。　　４、交房时，带上身份证、购房合同、购房认购书、入伙（收楼）通知书就可以了。有些还会要求提供开发商指定的银行存折（用来以后入住交水电费的）　　５、开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。　　期房交房时要求开发商出示哪些材料　　１、看是否有商品房预售许可证；　　２、看是否被抵押或另售；　　３、签定购房合同时，注意使用标准合同文本；　　４、问清售房报价、付款形式及总共要付多少款，并将房款存入监管银行的监管帐户；　　５、明确房屋所有权证发放时间，适时办理产权证，办证需取得：购房合同、购房证明和购房发票；　　６、其中必须具备的五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

1,填写《转移通知书》《转移清册》，并加盖单位公章 2、《转移通知书》“职工姓名”一栏，当转移一人时，《转移通知书》直接填写；转移两人(含)以上时，填写其中一人姓名，“证件号码”、“转移职工账号”栏为空，，应附《转移清册》，《转移清册》项目填写齐全并加盖单位公章。 希望可以帮到您！

开发商交房时注意事项　　一、查看资料　　1、房屋的住宅质量保证书(盖章原件可带走) ；　　2、住宅使用说明书(盖章原件可带走) ；　　3 、竣工验收备案表(盖章原件) ；　　4、面积实测表/测绘单位提供的实测面积明细(可为复印件但要有章) ；　　5、管线分布的竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走) ；　　6、建筑工程质量认 定书；　　7、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。　　二、楼房结构　　1、检查房屋有无裂缝　　(1)查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝 ,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。　　(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与 阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆；　　(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后 ，存在危险隐患；　　(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。　　2、检查空鼓　　(1)检查地面有无空壳开裂情况。，敲的地面，是贴脚线一圈，轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工，若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。　　(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。　　3、检查倾斜与水平　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚,从四周检查 其倾斜程度。　　(2)目测大致地平。　　(3)检查墙体平整度，墙身、顶棚楼板有无倾斜，是否弯曲、起浪。　　4、测量房间的　　建筑为2.8米，实际高度不能低于2.6米，3米的实际高度不能低于2.75米,，住宅不能低于2.8米。　　描述　　三、渗漏、排水与防水　　1、检查房屋有无渗漏　　(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况；　　(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡 、脱皮、掉灰的现象；　　(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍；　　(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的 顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。　　2、排水　　(1)验收下水情况，看是否通畅 ，分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急 ，看水压大小,试排水速度。　　(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当　　3、防水　　(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24 以后查看下家厕卫的天花 。　　四、室内细部　　1、管道　　(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。　　(2)看水管有无冻裂。　　(3)弯头、 阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。　　(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。　　2、门　　(1)门身内、外、顶面是否油漆，有无流坠，且平滑无磕碰，各个门的顶部都必须刷漆。　　(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(是门锁的一边)。　　(3)试门是否运作自如、开关时有无声音。　　(4 )试门锁是否运作自如，看门锁是否安装牢固，看门匙与门锁是否封口，看门插是否插入太少或太长或太紧。　　(5)关门听隔音效果并了解密封程度。　　(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。　　3、窗　　(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌 的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。　　(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框，框墙接缝处是否密实无缝隙。　　(3)看窗户玻璃是否完好。　　(4)试窗是否开关或推拉灵活自如，开关窗户是否太紧。　　(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完 好。　　(6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。　　(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户 漏水。　　(8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。　　(9) 窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。　　五、生活设施　　1、 供电　　(1)拉闸断电，检查电闸及电表其是 否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。　　(2 )保险插座，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。　　(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。　　(4)检查开关、插座的牢固程度。　　(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。　　(6)用电笔 /小灯泡测量各个强弱电是否畅通。　　2、燃气　　(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气 等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。　　(2)燃气是否畅通　　3、电讯与线路　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。　　(3)CCTV监控系统、楼 宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。　　六、其它　　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。　　2、抄电表、 水表、燃气表数值。　　3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。　　4、有无专用邮政报箱。　　5、查问客厅、南、北卧室 的空调机位和孔洞。　　6、查问南阳台封闭计划。

房子交房时一定要注意，很多细节都要注意到，要不到时交房时后，签过字以后开发商就没有不怎么理，所以当时一定要检查清楚。（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。一般比较容易出问题的地方也就这几个，你在检查时候就是要特别的注意，就是怕承重墙出现裂缝，那样也是比较危险的。

经过房管部门的验收合格还有消防部门的验收合格，都拿到合格证才能交房。

一般来说，二手房交易房款交割，目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用的，但会存在一定的风险。一般情况下，房款交割还有以下方式可供选择和考虑：一、买卖双方直接交接购房人在购套二手房的时候就直接与卖方进行交接。当与卖方谈好价格签好合同后，购房人将钱存在存折上，同卖方一同去办理过户手续。在完成过户后，购房人与卖方一同到开户银行将钱存入卖方的账户。二、通过律师事务所交接交易双方通过律师事务所签署合同，然后买方将款存入律师事务所，待办完过户后，通过律师事务所将钱付给卖方。由于有律师事务所作为中间人并承担相应责任，双方都会减少不必要的担心。但据了解，目前这种方式很难实行，因为买方的钱一旦存入律师事务所，则被视为所内业务收入，需要纳税。三、通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下，交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。同时公证部门会收取一定的公证费用。四、银行托管交易资金通过银行来托管交易资金，使交易过程更透明，给买卖双方更大安全保障。银行为个人出具履约保函据有关律师介绍，他们在办理二手房买卖的业务时,普遍采用银行为个人出具履约保函的方式。在履约保函有效期限内，如因买方未能履行其在基础合同项下的义务，卖方按履约保函约定向银行索赔时，银行对有关索赔文件进行形式审查，确认符合履约保函约定的索赔条件后，无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方，且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。

第一：首先检查下资料是否齐全，达到交付条件；第二，就是检查房屋质量、门窗有无损坏？墙体有无开裂是否垂直？等等

第一、前期的设计 首先，要装修房子，首先得量房吧，这个千万不能偷懒啊，最好就是自己亲自去测量一遍，测量的具体内容有：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 第二、主体拆改 根据前期的设计，开始进行基础工程，主体拆改是施工阶段最先上的一个项目，主要包含了墙体拆除、砌墙、铲墙皮、拆暖气、更换窗户等等，说白了，就是先把工地的框架给撘起来！ 第三、水电改造 水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并 没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。 水电改造的内容： 1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装； 2、看看水表的位置是否合适； 3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。 对于橱柜的第一次测量，完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。 装修开始之前主料，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦。 第四、木工进场 木工在水工完成地面时，插入进去，灵活进场。木工主要是对现场定制的家私进行作业。比如门，门套，背景，天花。 第五、油漆工出动 对墙体就行打磨，上油，对家私进行油漆处理。记得这个工种对环境要求比较高，因为空气太多粉尘会影响到效果跟质量，切记。 第六、安装热水器和浴霸 整个屋子的先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。 第七、最后清理好卫生后 干净的环境下安装木地板，搬运家私等。健康工作必要行。完工后会有一种刺激的气味，要晾一段时间，这个时间可能需要放置3个月以上为好，所以需要对房子进行必要的清理作业。

新房交房税费有：　　1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。　　4、证照印花税：5元/本。　　5、工本费：10元/本。　　开发商收取的费用：　　1.房款尾款：根据双方合同约定。　　2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。　　3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。　　4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)　　5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。　　6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。　　物业管理收取的费用：　　1.物业管理费用：以合同约定为准。　　2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。　　3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)　　4.停车管理费　　5.其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。　　物业装修管理收取的费用：　　1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。　　2.装修管理费　　3.垃圾消纳费　　4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。　　新房交房费用缴纳注意事项　　公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。　　契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。　　大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。　　总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。　　物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。　　北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。　　其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

找公司得多做对比，不能单从广告力度上判断；对比公司的服务、报价等。