经济适用房户型-舒适100网触屏版

许多购房者在买房时，都想找到自己比较中意的户型，可是售楼部往往只给你看户型图，而户型图是比较抽象的，没有建筑学专业知识，一些市民难以通过户型图辨别户型的好坏，那么此文就是教购房者如何看户型。1、优质户型选择：　　优质户型的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。　　优质户型的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。　　在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80～100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在100～120平方米之间，适合三口之家，子女在12岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在140～150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。2、不可选户型：　　在选择理想的户型前，先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。　　厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。　　卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。　　卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。注意事项：在购房的过程中除了要考虑每平方米单价和所购买面积的总体价格，也要考虑购房时需交纳的其它费用。这些费用一般包含房产购置税、印花税、物业管理费、冬季采暖费、车位费、有线电视初装费、电话及宽带初装费用等；贷款购房的其它费用除包含全款购房的所有费用外，还有律师费、银行开户费、保险费、贷款手续费、银行利息等。　　还要充分考虑物业管理费标准与物业公司的服务内容是否匹配；各家银行贷款的利率和贷款手续费；冬季采暖费、车位费的收取标准是否合理；购房后的剩余款项能否满足室内装修的投资费用等，在购房前就应做好充分预算。