昆山九方城装修

一、房屋买卖合同定义 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 二、房屋买卖合同注意事项 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 (9).中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 (10.)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

上海好的装修公司是荣欢装潢公司，这家公司我了解，在上海的名气很大，口碑也很好。

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1、谈判代表：谈判代表在很大程度上决定着谈判工作的成功与否，家装谈判代表的要求是了解家装行业、熟悉家装内容、熟悉标准合同条款、机敏能干能言善辩、心事缜密。大家还可以找一些自己信任、又有经验的朋友陪着一起去谈。2、谈判基础：合同谈判中不管是大事还是小事，一切主意都得自己拿，别人说破了嘴也只是给你提建议。所以在合同谈判前一些基础工作要准备充分。3、谈判目标：如果你了解家装的许多知识，又在家装市场里面“潜水”了一段时间，相信要确定自己的谈判目的并不困难。要确定的主要谈判目标有工程范围、质量标准、合同金额、付款方式、施工日期、差价处理和违约责任等。其中合同定额是双方谈判的焦点，自己要事先确定最理想的价位和能承受的极限价位，这样在谈判到合同金额时你的主动方向就会十分明确，凡是与自己期望不一致的，可果断否定，使整个谈判围绕自己的既定目标来进行。4、谈判对手：了解和分析谈判对手的基本情况，及其在家装公司中的地位和权限，工作的习惯和谈判的风格，熟悉他们谈判中常用的招式，找出他们最薄弱的地方，尽量做到“知己知彼”。一般来说，家装公司会对合同金额据理力争，此时不要太早就妥协了，要尽量否定他们提出来的各种不合理建议或是对你而言没有意义的建议，要技巧性的指出他们存在的问题增强他们在谈判过程中的挫折感，打消他们追求高额利润的想法。但是杀价也要合理，杀得太过了家装公司就要与你说“拜拜”了，就算是勉强答应下来，也会因为没有赚头，干起活来拖拖拉拉的。5、谈判资料：在合同谈判过程中房型平面布置图、装修效果图、施工图、装修预算和规范化的合同文本是必不可少的。把这些东西都带齐可以使整个谈判工作言之有物、重点突出、目标明确。而且标准合同也要求双方在房型平面图、装修效果图、施工图、最终预算报价中签字认可，并使之成为合同的一个重要组成部分。不少家装公司为避免风险，不会主动提出与业主签订合同，有的还推说用完了，所以最好自己去的时候带上一份，以备不时之需。

今天先说电安装：一、家庭装修中，要涉及强电（照明、电器用电）和弱电（电视、电话、音响、网络等）。电路线在现代装修中一般要求埋暗线，一旦出了问题，维修起来很麻烦，所以，线材就一定要选择比较好的，目前桂林的装修市场，强电线材一般选 桂林国际电缆总厂的硬芯护套线，弱电线材一般选 通环品牌的，这两个品牌的线材，质量还是有保障的。切记，这部分的钱绝对不能省！！！二、电线规格的选用：家庭装修中，按国家的规定，照明、开关、插座要用2.5平方的电线，空调要用4.0平方的电线，热水器要用6.0平方的电线。但是实际操作中，很多人为省钱都把照明线选用1.5平方的电线，呵呵。。。。三、目前桂林的电的安装方法很多，我经常听到好多客户在谈论价格问题，有的说他找的是10元/平方，还有说12元，还有说15元，呵呵，其实大家都忽略了一个关键的问题，就是做法问题，现在的主要做法有1、功能性的做法：就是说，不用分很多组，只要能达到用电的目的就可以了，这样的做法大多是房产商为了交房提供的水电安装，一个三房两厅的房子也就是分4组线。这样的做法恨不安全，大家也知道，凡是这样的水电安装，大家都要全部打掉重新作的。这样的做法一般就是10元的做法。2、分组做法：分组就是说，每个空间的照明都要单独分组，每个空间的空调还要单独分组，这样的话，一个三房两厅的房子就需要房间3组，客厅1组，餐厅1组，两个卫生间2组，厨房1组，三个房间的空调要3组，客厅空调1组，总共要12组线，每组都要需要单独的空开控制。如果用普通的PVC管穿线，就是12元/平方的人工费。3、参照 2 的做法一样，用 冷弯管穿线 的，人工费就是15元/平方了，因为每个弯头都需要用弯管器作弯头，很费工时的，所以贵一点。最多的客户选择的是这个做法。4、参照 3 的做法一样，强弱电分槽布线 的，要加3元，就是18了，说白了，就是加多开槽的钱。5、国标的做法就要22元了，完全不开横槽，只开竖槽，也就是我今天要讲的做法。四、水电施工的基本原则：水电的施工有个原则就是，走顶不走地，顶不能走，考虑走墙，墙也不能走，才考虑走地，为什么呢？走顶的线在吊顶或者石膏线里面，即使出了故障，检修也方便，损失不大，如果全部走地了，检修就要把地板掀起来，那损失就大了，还有，地面是混凝土结构，要埋线管，必然会伤害到混凝土层，甚至钢筋，呵呵，很危险的啊。很多的工人会为了省事，全部都走地面了。。。。。

东莞市是珠江三角洲的核心城市，所以东莞的家居装修公司也是非常多的。我建议东莞的朋友在选择家居装修公司之前，首先是应该要了解一下公司的口碑，公司的口碑比较好的话，一般来说服务态度都是非常不错的。而且大家在签订合同的时候，也应该要细细阅读条款。

徽派建筑艺术风格：自然古朴，隐僻典雅。不矫饰，不做作，自自然然，顺乎形势，与大自然保持和谐，以大自然为依皈；徽派建筑还广泛采用砖、木、石雕，表现出高超的装饰艺术水平。砖雕大多镶嵌在门罩、窗楣、照壁上，在大块的青砖上雕刻着生动逼真的人物、虫鱼、花鸟及八宝、博古和几何图案，极富装饰效果。木雕在古民居雕刻装饰中占主要地位，表现在月梁头上的线刻纹样，平盘斗上的莲花墩，屏门隔扇、窗扇和窗下挂板、楼层拱杆栏板及天井四周的望柱头等。 阁楼的设计参照徽派的艺术特点，顶面采用生态木吊全顶，窗子用实木，配以适当的雕刻装饰。墙面以白色为主，地面用防实木地板。配以适当带中式风格的装饰。

一般家庭装修大体包括5项费用。以90 ，预算15万元为例，各项费用分配大致如下：1设计占3-5%左右，费用约7500元；2硬装占35%左右，费用约52500元；硬装饰部分可分为顶、地、四面墙。（1）顶包括吊顶、龙骨、灯具等，资金分配占到其中的25%；（2）地面包括水泥、地板、地砖，甚至石材等，资金比例占到其中的25%；（3）墙面的资金比例占其中的40%；（4）10%留作机动。3家电占30%左右，费用约45000元；（1）电器占到其中的35%；（2）橱柜占到其中的30%；（3）卫生洁具占其中的25%；（4）10%留作机动。4软装占20%左右，费用约30000元；（1）饰品占到其中的40%，包括窗帘、布艺制品、小装饰品；（2）家具占到其中的50%；（3）10%留作机动。5其它占10%左右，费用约15000元。（包括管理费、利润、装修公司利润等）怎么可以省出预算 .自己设计，最多能省小1万如果你家户型不大，而你又很有想法，那就自己设计吧，做好功课再找个有经验的装修师傅，你会感谢他的。2.不做吊顶，起码能省一两千 家里面积小，楼层也不高时，不做吊顶是机智的。通透不压抑，效果棒棒的。非要做的话，简单的吊平顶也可以，费用也不多。2.家具买的比定制更便宜定制家具会比成品贵15%左右，制作费和板材是比花费不说，有些外观造型是木工做不出来的，还有甲醛气味你会后悔的。3.轻装修，重装饰轻装修重装饰的呼声越来越高，尤其是年轻人，以简约为时尚，讲究自然，无需刻意包装，到头来还省下不少钱。4.减少灯光，省钱还省电在光源已充足的情况下，灯光过多会杂乱，而且在布线、材料、灯具等方面，都需要花上很大一笔费用，风格搭配也容易没有质感。5.核实报价，堤防预算猫腻对合同标注的尺寸、单位、产品型号、装修材料、工艺报价等都要了解清楚，以防增项和模糊报价。6.减少返工，避免不必要的预算浪费在施工前就要充分沟通，减少返工，以免增加不必要的装修成本。以上方法，必须要在保证工程质量的前提下采用，毕竟钱可以很快挣回来，装修可是好几年甚至一辈子的事情。哪些预算千万不能省 .管线预算不能省卫浴间装好后因设计、选材有问题而引发的漏水漏电，返工时费用也不低。所以前期要选质量好的水管、电线、电线管，且布线符合规定。2.预留插座不能省卫浴间里的电器随着空间扩大、功能也越来越多。预算有限的话，先将插座预留好，为以后做打算。3.防水材料不能省卫浴间的防水除了材料要好，还需涂刷。地面刷两遍且进行24小时闭水检测，墙面要180cm高。墙角、水管边的防水最容易出问题，要更仔细。4.地面防滑不能省卫浴间地面常有水，选地面材料一定要选防滑的。5.取暖设备不能省卫浴间中的地暖、散热片、浴霸等取暖设备必不可少。6.优质洁具不能省洁具的使用频率高，安装后也很少更换。选产品时质量一定要好。7.常用五金不能省地漏、水龙头等五金件质量的好坏直接影响正常生活。地漏选不好引发排水不畅或下水返味儿，普通灯受潮后就不亮了，因此顶灯一定要做防潮处理。8.钢化玻璃不能省常听说、台盆等自爆伤人事件，好的钢化玻璃一般很难破碎，且碎时也不会伤人。因此千万别贪便宜，要选优质、口碑好的品牌。附：装修常规费用详单

小户型阳台装修技巧之地板的妙用众所周知，这类阳台最大的问题就是布局过于狭小，若是长期生活在这类环境中，极易致使心情郁闷或焦躁，所以在装扮时，为了从视觉上得到延伸和扩展，该区域地板应与大厅或卧房保持一致，并且最好选择浅色系的。小户型阳台装修技巧之扩展活动空间其实有不少的业主都会将阳台打造成实用的样式，比方说阅读室或生活区，虽说看似减少了休闲的区域，不过却增长了实际运用的面积，所以这类改造的实用性较高，对家装来说也是很有必要的。小户型阳台装修技巧之玻璃的使用通常来说，阳台具有采光的性能，所以为了使得家中的光线达到最佳，在装扮时，建议采用玻璃材质为佳，尤其是在分隔两居室时，玻璃门的运用很有必要，既能起到隔断的需求，又能增加采光。小户型阳台装修小户型阳台装修技巧之开放式阳台如果业主的阳台是开放式的，且也不打算封装，那么在选择装修材料的时候，需要选择性能比较好的。如墙面最好选用外墙涂料，防水涂料的耐老化性、瓷砖的防滑性等都要较强。小户型阳台装修技巧之封闭式阳台如果阳台做了封闭，且封闭性较好，那么在装修的时候，可以选用内墙乳胶漆，地面可以使用和室内一样的装修材料。

客厅装修技巧一：窗帘的妙用　　多余的窗帘或者装饰布除了可以Diy成桌布，还可以用来作为小隔断区隔居家空间，收放自如并且不失温馨。客厅装修的5个技巧客厅装修技巧二：充分利用立体空间　　家里的东西永远是越来越多，为了收纳零散的物品可能会去购置一些收纳袋、收纳架等，于是家里便多了各式各样的收纳工具，其实也有点小凌乱。这时，不妨找块木板，用钉子将其钉在墙面上，可以一根也可以多根错排开，如果觉得木头颜色单一的话，还可以考虑给木头涂上各种颜色的油漆，不仅美观时尚，而且还能排放收纳一些小玩意，比如CD、小玩偶、小盆栽等。客厅装修的5个技巧客厅装修技巧三：客厅、餐厅半开放为宜　　如今很多家居装修设计，尤其是小户型的餐厅装修设计上，都会考虑将客厅、餐厅设计成半开放的格局，摒弃旧时的隔墙，使得空间更加开阔。如果确实想要隔开的话，可以借用有着储存功能的收纳柜来代替会更具实用性。客厅装修的5个技巧客厅装修技巧四：小角落大用处　　不管是卧室装修还是客厅装修，角落往往是容易被忽视的地方。其实，这些角落完全可以充分利用，比如可以再客厅的角落放置小花架养一些盆栽，做个“花园一角”，或者可以将整理好的收纳盒贴上包装纸，然后堆放在角落里，像极了一堆幸福的礼物吧。