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商品房经综合验收合格的标准 商品房验收合格标准交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。 《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项: 1.该商品房经验收合格; 2.该商品房经综合验收合格; 3.该商品房经分期综合验收合格; 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件; 5.___________。 一般来说,这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里,谈谈我对于这些交房条件的一些认识。 一、该商品房经验收合格 《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用” ,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。 由法律规定的角度来看,这种“该商品房经验收合格”,对开发商的约束是比较严格的。但是,由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收,也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件,所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房,购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房,而究竟要开发商出示什么东西才收房,购房人自己也很困惑,这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。 所以,当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时,双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》),这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。 二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格 根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知,综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设。

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很开心回答您的问题~做别墅大门楼梯需要关注：需要关注：在别墅设计中，楼梯算是建筑中的小建筑，假如做的好，具有非常棒的装饰效果，是最吸引人眼球的室内装饰之一。楼梯按形制不同分单跑、双跑、多跑楼梯，这其中，螺旋形的楼梯具有最佳的装饰效果。在实用上，作为连接上下楼层的通道，楼梯所占据的空间可大可小，如何使用楼梯在楼层间做平稳过渡，使整体别墅空间达到统一性，是设计师需要考量的问题之一。　　客厅是们家居中最重要的地方，也是会客比较多的地方，所以风水好不好是很关键的，以客厅风水而论，其中有高有低，有山有水才可产生风水效应。们在客厅的规划设计中要注意以下的一些细节，给家人创造一个和谐的家庭共享空间。 1.客厅风水布置首先要注意客厅的色彩 客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。例如，客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系；如果位于东南方或正东方，应用绿色系；位于北方，应用蓝色系；位于南方，应用红色系；位于西北方或西方，应用白色、银色或金色。 2.客厅风水布置细节二就是家饰摆设 调整家饰尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 风水摆设客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。最好是请教专业风水师。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大却求及个人本命卦的方位。 3.客厅风水布置切忌客厅鱼缸宜少 盆栽或鱼缸在风水上有开运的功效，但千万不宜太多，否则容易让客厅的湿气太重而造成反效果。 4.客厅风水布置时客厅不宜乱挂猛兽图画 客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物，通常较无禁忌。但如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时，则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外，以形成防卫的格局，而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己，否则容易为家人带来意外灾祸。

1.产品外表面应保持原有状态，不得有碰伤、划伤、开裂和压痕等损伤现象。2.橱柜安装位置应按家用厨房设备设计图样要求进行，不得随意变换位置。3.橱柜摆放应协调一致，台面及吊柜组合后应保证水平。4.对门板应进行全面调节，使门板上下、前后、左右齐整，缝隙度均匀一致。5.人造石台面应无缝拼接。6.门与框架、门与门相邻表面、抽屉与框架、抽屉与门、抽屉与抽屉相邻表面的缝隙保证2.0mm。7.吊柜与墙面的结合安装应结合牢固，连接螺钉不小于M8，每900mm长度不少于两个连接固定点，确保达到承重要求。8.台面与柜体要结合牢固，不得松动。9.排水机构（落水滤器、溢水嘴、排水管、管路连接件等）各接头连接、水槽及排水接口的连接应严密，不得有渗漏，软管连接部位应用卡箍紧固。10.后挡水与墙面连接处应打密封胶密封。11.不锈钢水槽与台面连接处应打密封胶密封。12.嵌入式灶具与台面连接处应加结合平整。13.所有抽屉和拉篮应推拉自如，无阻滞，并设有不被拉出柜体外的限位保护装置。14.所有橱柜的锐角应磨钝。15.金属件在人可触摸的位置，不允许有毛刺和锐角　　金牌厨柜教您验收台面:一、水平　　台面安装好后，一定要水平。这个很简单，一个水平尺就搞定了。台面出问题，多少都和平整度有一定关系，说到底，这就是和柜体有较大关系了，柜体不平，台面怎么平？还有就是安装时平，过段时间不平，据说有些品牌橱柜再安装好后会专门有人检查橱柜的腿，如果有很容易拧动的，安装工人要罚款的，因为长时间受力不均匀会造成橱柜倾斜!　　二、接缝　　人造石的优点之一就是无缝拼接，如果你能清楚的看到胶水线，接缝肯定没做好！不用理会安装工人说出了多少个理由!以前曾经遇到过一个投诉，台面全是胶水线，惨不忍睹，业主竟然安装时接受了，我质问业主，这样的台面你怎么能让安装呢？业主的回答让我没话了，“安装工人说：XX人造石就这样，谁让你非要定XX人造石台面了？”　　在需要拼接时，接驳口要用酒精或者天那水擦拭干净，以免接缝处灰尘太多，影响了粘接的效果，从而造成接缝开裂。　　三、色差　　人造石不同批号有色差，但安装好的台面不能有色差，问题出了不能让消费者买单。　　四、衬板　　人造石橱柜台面，衬板不可少!有的使用条形衬板，有的使用整体衬板，还有的使用一种结构架，不管怎样，对台面的保护支撑是必须的。垫板用三条宽100毫米，厚15毫米以上的刨花板或密度板即可，用玻璃胶前中后固定在台面背面。台盆和灶口加竖形垫板。全铺垫板要用防潮板材，以免垫板受潮变形影响台面。　　五、开孔　　这个问题非常重要，影响台面的坚固程度。　　开孔要圆滑，四个角要做一定的弧度（直径不小于20mm的弧形圆角），并用砂纸擦拭圆滑，不能有锯齿形状，更不能是简单的直角，这样做是为了避免在开孔处有应力点，在台面受力不均时开裂；　　而且，如论是台盆孔还是煤气灶空四个圆角用弧形板材块沿灶孔边缘做加固处理，因为煤气灶具有一定的重量，而且上面还要放锅等，而只有12.7毫米厚的人造石所能承受的压力是有限的，所以要做加固处理以避免压力过大时台面变形或者开裂。　　灶口边缘用隔热棉并包上铝箔纸做隔热处理，以免炉灶在做饭做菜时温度过高，使台面局部受热膨胀导致灶孔开裂。　　六、后档水　　圆弧形的后档水没有卫生死角，容易打扫。　　后档水是个很复杂的地方，要做出完美的后档水，要有两次拼接，但我也发现有的厂家想出了“好”办法，直接把板条竖着粘上，事是省了很多，清理死角却留下了，人造石台面的浑然一体，容易打理的优点也被省去了。　　七、伸缩缝　　如果台面较长，尤其两边顶墙，伸缩缝必不可少，不然，热涨冷缩的破坏力还是很大的。台面靠墙端要留3-5mm伸缩缝，台面超过3米以上，伸缩缝不得小于5mm

比起装修公司，更加要关注的是设计师本身1.设计师的风格和你自身想要的风格相符合，每个设计师都有自己擅长的风格，不论是简约风，现代主义风格，欧式风格，日式风，甚至宜家风格，都有他们独自的韵味和特点。对于普通消费者来说，我们无法请到拥有国家资历高级专业级别的大师设计师，因此如果一个设计师告诉你，他什么风格都可以胜任的时候，那请另寻他人，拥有一项自身擅长的风格，对于一个设计师来说是至关重要的。只有找到和你心中所想的风格一致的设计师时，才有可能装修出满意的成果。2.与设计师洽谈过程中是否以你的需求为导向，提出合理的建议和要求。在行业内的某个大型装修公司，有个硬性的标准，设计师必须反驳客户至少20%的意见或者问题，从而获取信任感。因此很多设计师为了达到这个目的，滥用并且无形的欺骗消费者，提出不合理的建议，导致最终装修费用的不必要增加和施工市场的增加。应明智的鉴别，从而挑选合适的设计师3.设计师的设计态度是否端正，是否以人为本，而非纯粹的以商业利润点为主。每个设计师都有自己的设计理念，只有少部分设计师能够将其精髓贯穿到实际运用中，有自己的原则，有自己想要追求的设计态度，真心的希望帮助客户设计属于他们自己的生活，而不只是关注在商业利润点上。这需要评估这个设计公司的企业精神，企业文化的建设，和对设计理念的态度。规模大小，设计师团队的多少，不能作为评判设计态度的标准。希望真心想要建设好自己小家的朋友，能够面对面，真实的，多去和设计师沟通交流，只有这样才能切身了解到设计师的内在。4.对小家的装修有各种奇思妙想，那么毫不犹豫，选择设计师，替你完成，单凭个人之力，无法实现设计领域与生活领域的和谐结合。

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(1)人工费：大家千万别以为贴地砖很简单，这可绝对是一个技术活儿，所以大家在人工费方面不能吝啬——万一完工后没多久地砖就出现了问题，多得不偿失啊。一般来说，贴地砖的人工费最起码每平米30元，像某些一线城市人工费更高。此外，“贴地砖多少钱一平米”还与你铺设的地砖大小有关，规格越大价钱越低，这是个反比例。贴地砖现场施工图 贴地砖现场施工图 (2)材料费：材料费除了地砖的费用以外还包括水泥砂浆等。常用的低价位地砖大概是每片5至50元，稍微贵一点的话则是100至300元，而像一些规格比较大的或是材质特殊的地砖价位则会在300至1000元。 2、有哪些贴地砖验收标准 (1)方向一致：之所以将它列为第一个贴地砖验收标准，是因为一旦这一步出错，整个地面装修的效果就全完蛋了。我们在铺贴时一定要注意方向是否一致、拼花是否正确; (2)平整误差小：这是很重要的一个贴地砖验收标准。我们可以拿水平尺来检查地砖的平整程度。一般来说，彼此相邻的地砖之间高度差应该在0.5mm之内，而缝隙平直度应为3mm

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