南方尚品装饰

一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用：1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

核心提示|过了合同约定的交房时间3个多月，还是不能入住。这让孟津县的李先生等60多位业主“望房兴叹”。“想住住不进去，想退钱又不行，究竟什么时候能交房？”面对客户的质疑，洛阳广弘长信置业有限公司（下文均简称为广弘长信置业）相关负责人表示，交房手续办下来最多需要一个月的时间，60多位业主都退款退房，那公司就要垮了。 【反映】开发商逾期交房交房了却又没经过验收 3月19日上午9时许，在孟津县文化广场的“河洛都汇”楼盘售房部，60多位业主正在向广弘长信置业工作人员要求退房退款。 “我们现在是想住却住不进去，要求退房又退不了，开发商一推再推，就是不解决。”李先生向记者反映称，该楼盘由“洛阳广弘长信置业有限公司”建设开发，他在2月27日接到开发商的交房通知，要求她在2月27日至28日前来办理交房手续。但他和其他60多名业主到楼盘现场后发现，楼盘存在多项问题，开发商也没有相关证件证明验收合格。李先生告诉记者：“本来合同上约定是2014年12月30日前交房的，可现在的情况是楼盘既没有竣工验收，相关配套设施和基础设施也未完工，开发商就要交房。” 李先生提供的购房合同上写道：出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。 “河洛都汇”楼盘位于孟津县文化广场正对面，记者在该楼盘看到，小区由四栋高层和裙楼组成，楼盘四周的建筑围墙和临时的铁围栏还没有拆除，裙楼正在施工，楼盘内垃圾遍地，也没有绿化。 记者从孟津县建筑工程质量监督站2015年2月7日对广弘长信置业下发的《工程质量整改通知书》中看到，“河洛都汇”存在屋面裂缝严重、室内建筑垃圾未清理干净、外墙保温材料设计为岩棉，施工则为聚苯板，消防未进行验收等问题。 【说法】该楼盘正在整改之中 对于业主反映的情况，广弘长信置业相关负责人承认确实存在问题，他们也在积极处理，他说：“公司已经过建设部门验收，目前正在办理相关证件，最多1个月可将交房手续办齐。” 对于业主反映的退房问题，该负责人表示：“如果60多位业主都退房，那公司就垮了。”关于楼盘内环境整治，他称：“公司已向县政府提交小区绿化整改意见及建议，待县政府同意，统一进行改造，预计6月底前全部施工完毕。” 随后，记者就此事电话采访了孟津县住房和建设管理局质监站负责人赵宏伟，他说，2月份，质监站曾给广弘长信置业下发过《工程质量整改通知书》。目前，该楼盘正在整改之中。 对于该楼盘的竣工验收问题。赵宏伟说：“因为验收需要很多资料，广弘长信置业已经提出申请，但还没有验收。”

二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

家用中央空调125平，属于一个比较大的房子了。选购空调方面也要十分谨慎，要保证房子里面各个角落都感觉到凉意。我觉得选择大金空调比较好，大金空调运用多种领先技术，不但能够快速实现制冷制热，在高温高湿、低温高湿等多种恶劣环境条件下，也能很好地应对，保证机组正常使用。冬季空调除霜一直是影响用户使用舒适度的很大因素之一，大金空调的智能除霜模式，能够精准判断除霜时机，保证室内温度需求，与普通除霜模式相比，制热性能提升25%以上。

不过对于交房验收标准来说，根据相关的政策规定来看，并不是所有的误差都是能够维权的，毕竟根据实际的面积来说，在施工的时候也是会产生一些误差的，假如这个误差是在允许的范围之内的话，那么对于业主来说是不用追究开放商的责任的。但是如果超过了这个误差的规定的话，那么在验房的时候可以通过维权的方式来保护自己的合法权益，这种情况在很多售房环节是经常出现的。 交房验收标准有哪些呢，对于基层的地面装修来说，假如新房没有装修要求的话，也要注意它的基层施工质量，比如预制板的安装是否出现了漏洞或者缝隙、下水管道的排布是否合理等等，这些都是非常重要的。在考虑的时候不仅要对比房子的设计图纸，也要考虑到房地产企业的资质备案，假如在这方面存在不完整的情况的话，那么是有可能会损失业主的合法权益的。更多家装知识资讯，请关注新居装修频道。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。 2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

1、含蓄淡雅。粉色系的色彩搭配，粉蓝、粉绿、粉紫和粉黄等淡雅的色彩，能让普通人穿出韵味来。反映在家居生活方面，他们对白色的家居用品相当推崇。除了年龄稍长的人会偏爱带有传统风格的红木家具以外，年轻人更钟爱纯白色的家具。在拥有优雅的白色调的同时，韩国人也很注重细节品质，会在白色的现代家具中融合些许精致的欧洲装饰元素。这些装饰细节小面积地点缀在家具边沿，似朴素的野花与纤细的小草，极柔美与婉约。2、低姿淡然。席地而坐，贴近自然，韩国的家具因为人的这种生活态度，而呈现“低姿”的特色，很难发现夸张的吃饭时席地而坐吃饭时席地而坐家具。韩国人席地而坐的习惯，仍在普通人家沿袭，这种贴近自然的生活态度，也让家具富有“低姿”特色。这样，家的空间利用就更加紧凑。与奢华、张扬的欧式家具相比，韩式家具犹如小家碧玉，非常适合亚洲人的身材。在客厅中，沙发和茶几的高度大多接近地面，有的人家甚至没有茶几，而是用托盘。

厨柜台面用石英石比较好。市面上的橱柜的台面主要有人造石和大理石两大类。人造石主要分为：普通人造石、亚克力人造石、石英石、玉石、进口人造石和进口赛丽石等。大理石主要分为：大理石和花岗岩等。厨房台面用大理石的话，坚硬度好，不过拼接有缝隙，不易做造型；天然的，有辐射，有毛细孔，容易吸油渗色，用久台面很油腻。不易清洗，刮伤，不易修复。石英石橱柜台面便是用那些天然的石英石再通过人工加工，对其进行打磨之后而制成的橱柜台面。与其它的橱柜台面相比，石英石台面具有不易刮花，没有污染，不用保养及维护等优点，最重要的是石英石橱柜台面还可以耐高温，同时还具有无毒无辐射的特点。

使用吸尘器日常清洁地毯的绒毛很容易积灰，尤其是羊毛地毯这类绒毛比较长的，吸尘器就是对付藏在地毯里的灰尘的好帮手。先用立式吸尘器把地毯大面积的清理一遍，进行除尘第一步;然后使用手持式吸尘器，对落灰特别严重的地方，比如茶几下面、墙角、床沿边、地毯边进行细致处理，二次清洁要彻底。使用吸尘器清洁地毯一定要定时定量、持之以恒!长时间不清洁灰尘的话，地毯表面会变色、变质，一旦出现霉点再清洗就晚了。2、干布面纸去除污渍有时候不小心会将咖啡、可乐或者果汁等饮料洒在地毯上，这种小面积的污渍，第一时间用干布，或者面纸将水分吸干，然后用醋沾湿干布，在污渍上轻轻拍拭。多拍几遍地毯上的污迹就能被擦掉。摔碎的玻璃碎片不要用手拿，大块的碎片用扫把扫出，细小的颗粒用大胶纸粘起来，或者用沾湿的棉花沾起，然后拿到阳台抖动将碎屑抖下。3、温水加醋去除异味家里如果有养宠物的人就知道，宠物在地毯上嬉戏之后会有异味。在四升温水里倒入四杯的醋，浸湿毛巾后拧干，将地毯从头到尾擦拭一遍，然后放在通风处自然风干就可以了。这种方法除了能够消除宠物和地毯长期使用后产生的异味，还能防止地毯褪色和变色。如果宠物在地毯上尿尿了，新的尿渍可用温水或10%的氨水液洗除，时间已久的陈渍要先用洗涤剂洗一遍，再用氨水清洗。如果是纯毛地毯则要用柠檬酸来清洗。4、不同污渍对症下药地毯上沾染污渍后要及时清除，但不同的污渍有不同的除污方法，正确清洁才能不伤害地毯。食用油渍：用汽油等挥发性溶剂清除，残余部分要用酒精清洗。酱油渍： 新渍先用冷水刷过，再用洗涤剂洗即可除去。陈渍可用温水加入洗涤剂和氨水刷洗，然后用清水漂净。鞋油渍：用汽油，松节油或酒精擦除，再用肥皂洗净。冰淇淋渍：用汽油擦拭。酒渍：新渍用水清洗即可。陈渍需用水清洗即可。陈渍需用氨水加硼砂的水溶液才能清除。如果是毛、丝材料的地毯，可用草酸清洗。

先确定整体风格，一般如果是整个家庭一起住的话可以考虑简欧或者中式设计，总体布局采用暖黄色系或者棕红色系，整体上会给人一种奢华大气的感觉。其次就是在家具及灯饰的选择上要与室内整体风格一致，灯的光线也最好以暖黄色为主，会增添家里的温馨氛围。也可以在卫生间或者卧室设计几面镜子，可以扩展空间，让房间看起来更宽敞明亮。