新房验收注意事项

因为我就有台江区，所以我向楼主说一下，这个区的新房价格：融信双杭城在工业路人民医院南向100米，价格为24000元一平方。阳光城金融街官邸在台江金融街万达广场北侧150米房价为一平方22000元；中隆广场在台江区八一七路和工业路交界路口处房价为一平方19000元，怎么样，您大体上了解了吧！

房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。　　 地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。　 可视、对讲系统是否正常。 开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。 厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。 操作台尺寸，流线是否符合使用。 厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

验地平是新房验收的关键，就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。

新房装修验收的时候，记得提前就带好之前制定的方案，如果说是装修公司进行装修的话，还要带好材料详单，便于后期对照着进行检查。而新房验收的时候，最好多注意以下的问题。 1、墙面检查。验收墙面的时候，检查墙面是否平整，并且检查墙面是否有起泡、不平、起皱等现象产生。还记得用手摸一下墙面，如果是乳胶漆的话，检查是否有掉灰的情况，如果有则证明腻子的质量有问题，墙面的装修就未合格。 2、地面检查。地面在进行验收的时候，要看是否平整，可以用垂直检测尺来进行检查。看地面的花纹拼接是否无误，并且表面是否有不可消除的污渍等等。 3、水电工程。在进行装修的时候，水电工程的部分也是验收的关键。这部分因为属于隐蔽工程，所以在验收的时候，就需要特别的注意。检查水管出水和排水是否通畅，检查家里的插座、开关是否可以正常使用，所安装的位置是否图纸一致。 4、其他验收。这部分验收，主要是看家里的五金设备的数量与品牌，和材料详单上是否一致。并且记得看一下家中整体的风格，装修的细节是否无误，是否与之前的方案一致。在验收时发现有不合理的地方，能够处理的话，还是建议尽快处理掉。入住之后再出现问题，想要整改就会麻烦很多。

你好。1：材料质量检查，所有材料必须是符合现行技术标准的合格产品。 2：水路验收标准，管道排列应合理，铺设牢固、横平竖直。 3：水管与燃气管间距不小于50mm，水管和电管之间距离不少于50~100mm，并分别用管卡固定牢固。 4：给水管道及附件连接要严密，在安装完后的试压过程中应无渗漏，出水通畅，水表运转正常，试压保持0.6-0.8Mpa(约6-8公斤)，20分钟不掉压。 5：排水管道应畅通，无阻塞、渗漏，并做相应保护。地漏箅子应略低于地面，如有浴缸，它的底部应高于放水道弯。 6：冷热水阀的水口距离要正确水平，所有水口与墙体平齐，左热右冷，开关、阀门安装平整，要便于使用。距离地面30cm以下的开槽应作防水处理。

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

防水是新房验收的关键。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。

我们买到房子之后，都会对其进行装修，在装修完毕之后，我们要进行验收，这时我们就得注意，我们不仅要对墙体验收，还要对吊顶验收，地板验收，墙砖验收，门、窗、梯门、等验收，同时还要闻闻有些涂了甲苯二乙酸的含量是否超标。

首先，验房工具必备：　　1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。　　2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。　　3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。　　4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。　　5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。　　6、1只计算器---用于计算数据。　　7、1只笔--用于签字。　　8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。　　9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。　　10、1把水平尺—用于测量地面水平度。　　11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。　　12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确　　13、小镜子—用于看隐蔽的位置。　　1.楼地面是否平整　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)　　2.墙面是否有裂痕　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。　　3.室内楼梯是否有缺损　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。　　4.门窗安装轨道是否顺畅　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。　　5.进户门是否有磕碰和刷漆　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。　　6.阳台设备无破损　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。　　7.层高不能低于2.8米　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。　　8.给水是否配套齐全　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。　　9.排水是否正常　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。　　10.电气是否与买的数量一致　　电气方面检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。　　11.预留洞是否合理　　首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。　　12.强电、弱电　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。　　13.检查室内的平整度　　如何检查室内的平整度的三大方法：　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　　(2)目测大致地平。　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。　　14.检查门窗垂直度　　(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。　　(2)门插是否插入得太少 间隙是否太大(特别是门锁的一边)。　　(3)门四边是否紧贴门框 开关时有无特别声音。　　(4)窗台下面有无水渍 有则可能是窗户漏水。　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙　　(6)开关窗户是否太紧 否妥当关上。　　(7)窗户玻璃是否完好。　　15.公共配套　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

新房子在验收的时候需要注意的问题也是比较多的。如果验收的是毛坯房的话，大家可以检查一下毛坯房的墙壁是否出现开裂的情况，而且我们也应该要检查一下毛坯房的排水系统是否通畅。如果验收的是精装房的话，我们就应该要看一下精装房的地板和墙壁是否使用环保的装修材料。