在北京买房

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地暖水泵扬程大小这个要看使用性质，核算出流量的，扬程37米以上就可以，使用性质决定流量的。

热衷底层的理由：　　1、一楼进出方便，不用等电梯。遇上停电或电梯故障，顶楼爬楼梯真累人。　　2、一楼好，降压也不停水。　　3、一楼好，我家就在一楼，一点都不潮，房子是垫高的，封闭的小区也很干净安全，还带院子；家里如果有宠物和小孩老人，是很好的选择。　　4、利用一楼可以做点买卖。　　5、很多新闻报道，小孩在家玩耍不小心坠楼死亡或者受伤，住在底层就不用担心这个问题。且发生火灾，一楼容易逃生。

我这里有几个看房子风水的方法，你不妨了解一下的。1、楼房风水的好坏，首先要了解这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的风水都是相关的。要看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉。2、再看地形地势，楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上也是不好的。最好也不要建在悬崖峭壁的下面，因为这样不安全的。3、看楼房的立向与周围形峦的配合是关系楼房风水好坏的一个问题，因此周围有优质的外部环境，是营造阳宅好风水的基础条件。这些条件是否得到合理的利用，需要通过立向才能实现的。4、在建房了的时候也要看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物，这样风水才会更好的。总体来说，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，采光通风良好，祥和安静，就可以说是风水宝地了。5、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、圆、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等就是不吉的，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美为吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，或者形状怪异的建物为不吉。

开盘期买房需要注意哪些问题?　　一、对公司的信誉、实力要细细考证。　　引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好、实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。　　二、购房资金不能一次性投入。　　购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。　　三、购房要选好时机。　　在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。　　四、对周边环境要心中有数。　　购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造三废的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?　　五、关注开发商的物业管理承诺。　　影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。

一手房比较简单，只要五证齐全即可：　　“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。　　二、二手房比较麻烦，购买时需要注意如下6情况不要买：　　1、没有房权证的房屋；　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；　　3、产权共有人不同意的房屋；　　4、在抵押状态的房屋；　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；　　还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

现在有很多人会从数字上考虑，这个我不反对，但数字只能辅助参考，不能以数字为准。风水讲求的是方位、环境的旺衰变化，而并非数字本身单纯的好或不好，说白了，数字本身并没有固定的吉或凶。就如今八运的风水来说，比较旺的数字有3、8、9、4、6，这些都可以结合参考。比如你所要买的那幢是8幢，你可以买3楼、或11楼等，取三八为朋，合河图之意，也有一定的作用。

通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。