装饰装修合同纠纷管辖

城区高档住宅已告别毛坯房今年以来，伴随着房价的上涨，记者发现带精装的楼盘也越来越多。据了解，目前北京售价在四万元每平方米以上的楼盘可以说已经消灭了毛坯房。四万元以下的楼盘也有许多楼盘通过分拆的方式实现了精装，再加上市场大量的商住楼盘几乎都是带精装修的，让人感觉今年市场上精装楼盘较去年明显多了不少。不仅今年在售的楼盘带装修的多了许多，据了解，计划明年上市的楼盘(降政策性住房外)带装修的可能会更多。其中，不乏一些今年的毛坯房楼盘明年会加精装入市。据了解，位于海淀区北五环外的一楼盘明年将会推出最后一期产品，其销售负责人透露，如果按目前建委规定的价格入市，其售价将会低于目前周边二手房价。这种情况显然是开发商不愿接受的，但如果加上精装售价则可能名正言顺地增加几千元。另据了解，怀柔的楼盘也遇到了同样的情况，按目前的情况，售价无论如何也不可能超过两万元，但如果加入精装修，售价则有可能突破两万元。在目前严格控制楼盘售价的情况下，加入精装修正在成为开发商突破限价的一个法宝。买房人对精装房的接受度在提高如果在两年前，人们在买房时还要考虑一下是买毛坯还买精装的话，那么今天的买房人可能会更愿意接受精装房。早在2008年8月1日，住房和城乡建设部对外发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，通知要求各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代（现代装修效果图）化提高住宅质量若干意见》和《商品住宅装修一次到位实施导则》，制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，分步实施，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。但相关规定在发布之后的若干年里都没能在各地落地。在要精装还是要毛坯的问题上，楼市依然按照自身的规律在运行。然而，当人们已经淡忘了相关规定之后，楼市却不经意间走向精装之路。之所以今年以来，精装楼盘会大量增加，伟业顾问集团副总经理赵铁路从买房人的角度给出了他的分析，随着重装饰轻装修观念逐步被越来越多的买房人接受，今后商品房带装修销售已是大势所趋。过去，很多楼盘不敢带精装销售，因为客户对装修的个性化要求较强。导致很多精装房在交房后被业主砸掉进行二次装修，不仅是业主的损失，也是资源的浪费。但现在这种情况已经不多见了。

1、解决装修纠纷的法律法规　　针对装修纠纷，有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部[997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。　　2、解决装修纠纷的五大途径　　依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：　　1、与装修公司协商解决　　2、业主请求消费者协会调解　　3、向有关行政部门申诉　　4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁　　5、向人民法院提出诉讼但必须注意，一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。　　3、解决装修纠纷的流程　　此外，行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法。如一些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述流程进行：投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工;若未达成协议或不履行协议，申请仲裁或向法院起诉。　　4、解决装修纠纷应有的心态：和平协商　　万一出现了纠纷，只要双方心平气和地协商，承担该承担的责任，纠纷便能解决。自己协商不成，一般也只要行政部门出面就可以顺利加以解决。但如果涉及的标的较大或其他对生活影响甚大的纠纷且协商不成，最正规、最有权威和有效的方法只能是打官司了。

（一）、收房日期和形式建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。（二）、需要准备的验收工具（1）、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。（2）、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。（3）、卷尺：用来检查房屋净高等。（4）、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。（5）、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议较好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。

一、家装水电验收准备工作 1、工具 简易试压工具测试工具包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。 2、预备 （1）用软管将所试冷热水管连通形成一个圈，这时的压力为0。 （2）将除试压管道最低一个出水口以外的其它出水口用堵头严密封堵，推荐使用坚实耐用的铜堵头等金属堵头。水电验收流程及注意事项解析 二、水验收流程 1、试压 （1）打开进水阀，从管道最低出水口缓慢灌水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。 （2）封闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至划定的试验压力后，观察接头、堵头是否漏水。 （3）PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管保持30分钟以上，铝塑管、镀锌管等非焊接管保持4个小时。测试时间结束，压力下降不超过0.05MPa为合格。 2、水卸压 确认试压合格后，将管端接上配水件，以工作压力供水，分批开启配水件，检测各出水口是否畅通。水电验收流程及注意事项解析 三、电验收流程 1、检查 检查房子的对讲、紧急呼叫按钮是否正常，入户门铃是否正常，保险插座的安全，电视宽带的插座，包括卫生间、厨房、客厅、卧室等数目和安全性。 2、电气线路开关箱的安全 电器线路的安全方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个，开关箱内开关安装牢固，可换动检查，是否有松动现象。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。 3、电笔测试插座面板 用电笔测试一下插座面板是否有点，房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题，拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。 4、拉阀断电测试 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5、看电表是否通电 电表安装目前多为10（40）A单相电度表，运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。

你去过鼎福楼酒楼吗？我在那里吃过饭，感觉那里的设计真不错，宴会大厅是富丽而典雅的、风味餐厅是清新而自然的，好象还有很多个富有吉祥氛围的主题包厢，感觉真好，我不知道，具体应该怎么说，反正感觉这个酒店的文化主题显明，在整体的环境设计上也很有文化特色。听说是长沙美迪装修的，你打听一下吧。

如果需要擺些掛畫避免將人像動物或交通工具等屬於動態畫作放在人的後方,這些畫適合放在前方山水,花景等則適合放在後方可帶來好

1.油漆　　1.1表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。　　1.2油漆边界平直整齐，木油出界。　　1.3乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。　　1.4木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。　　2.墙纸　　墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。　　3.木工　　3.1板面平滑，无起泡、窝陷、爆裂、翘曲、变形刮花，色斑、死节等情形。　　3.2边角平直圆滑，不刮手。接口吻合紧贴，一股时接缝为45°。　　3.3龙骨见光表面整洁，不刺手。底背整洁，无污渍。　　3.4柜屉关合顺滑。搁扳平稳粘贴于四只搁板搁脚之上。　　3.5门板四正，无弯曲。配件齐全（较链、拉手、门吸等）。　　4.电工　　4.1入墙线路用PVC管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。　　4.2明线的铺设要尽量整齐、美观，是转角位，线码的距离要正常均等。　　4.3柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。　　4.4功率较大用电设备（如空调、电热水器等）宜单独回路配线。

开小吃店流程第一步：选择项目想开小吃店，不用说第一步一定是选择一个好的项目。因为只有选好了项目，你才可能进行后面的一切步骤。当然选项目也不是一件容易的事，你必须根据当地的市场、人们的喜爱口味、消费水平等等进行选择。开小吃店流程第二步：选店址选好的项目，第二步当然是选择开店地址了。在选择店址上，小编提醒你必须慎重。因为店址的好坏，决定着你以后生意的好坏。不然就算你选了一个再好的项目，店址没选好，生意一样会失败。开小吃店流程第三步：店面装修项目选好了，开店地址也选好了，那么剩下的就是店面装修了。你可不要小看这个装修，一家小吃店面装修的好坏，可是除了味道是否能够招来客人的关键，毕竟没人愿意去一家看着就毫无食欲的小吃店买东西。开小吃店流程第四步：办证项目、店址、店面装修，所有的前期准备工作都已经完成了，这时是否就可以开始开店了呢?答案是：当然不是。在开店前，你还有一样非常重要的东西需要准备，那就是开办小吃店的各类证件。　　要办的证照包括：　　营业执照、卫生许可证、排污许可证。 开一家小吃店，申请人应先准备场地证明（出租协议、房产证复印件或当地街道证明）和身份证，到所在地的工商所办理相关手续。还有员工健康证。　　步骤：　1、到辖区内工商所登记。先拿身份证原件及复印件到当地工商所登记名称，记住这只是登记一个名称，还没到申领工商营业执照的时候。因为在领取工商执照之前，必须先到辖区内的环保部门和卫生监督所申领排污许可证和卫生许可证。　　2、排污许可证的申领。先到辖区环保局相关部门申请，部门受理后，一般会有工作人员上门去检查指导。按照现行规定，一般领取排污许可证的两个必须条件是：楼上不能有居民住宅；污水要能纳入市政污水管道。环保部门上门检查的工作人员会根据营业面积的大小和环境提出意见。所以当你在决定租下一个店面或是装修之前，最好向环保部门咨询一下。比如：有的店主在开店装修时，排烟口或厨房的窗口正好对准了后面的住户，即使管理部门一时不知，后面的居民还是会去投诉，最后往往得再花钱整改。

小天鹅空调现在在市场上也是一款很不错的产品，产品质量非常不错，而且外观也是很高端的。但是我们知道小天鹅空调也是会出现状况的，如果你家的小天鹅空调不制热的话，其实可以选择一些信得过的店家进行维修。我建议大家选择舒适100。舒适100的服务质量是很不错的，值得大家信赖。

这些案例不是说你看了就有用的，最重要的是要把它们融合到你的装修中，这方面还是要找你的设计师才行，你把你的想法告诉他，让他帮你设计一个效果图出来，有什么不满意的再进行修改，那样有效率多了，你在网上看那么多案例，但是不可能每个案例都和你家的情况一样，所以还是要根据实际情况出发。