装修房子钥匙注意事项

一、了解项目有无产权　　要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。　　二、市政配套到位　　别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。　　三、交通是否便利　　别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。　　四、社区的环境　　别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时(尤其购买预售别墅)一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。　　五、物业管理　　全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。最好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。　　六、户型的选择　　购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米(使用面积)以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的最低标准。　　七、品牌效应　　你选择的是否知名品牌楼盘,有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值，选择楼盘的时候一定要注意。

1、主材干涉 众所周知现在的品牌可谓种类繁多,想要不被装修公司模棱两可的说词忽悠,我们必须在主材选择时,确定品牌、规格、系列、颜色、材料成分都作出准确的要求,这样才能避免想买“康师傅”,却买回来“康帅傅”。 2、家具干涉 家具选购在签订装修合同时为防止装修公司偷梁换柱,家具板材是决定家具环保的重要因素,现在家具主要是实木家具和板式家具两种,实木家具是天然实木材料,不使用任何人造板制成的家具,这类家具是非常环保的。个人非常推荐实木家具,但是选择实木的几大缺陷,最通常的就是开裂、结疤、虫眼、霉变,所以购买时要认真查看家具的各个细节,只要出现这几个问题,这样的家具一定不能验收,一旦验收装修公司将不再调换。 3、付款方式干涩 在选择付款方式这个问题上,我强烈建议大家选择阶段性付款方式,有实力的装修公司会满足你的要求,比如:装修厨卫付一次款,装修卧室付一次款,装修客厅再付一次款,较后收房全面检查时再付尾款,采用多次付款方式最直接的是维护了我们自身的利益,我们可以在装修的每一个阶段都进行一次验收,防止装修从一开始就问题百出。 4、交房工期干涉 有些装修公司非常的不守时,工期是一拖再拖,所以当你跟他签订全包装修合同时就必须准确要求交房时间,超出多少就需要扣除我们第3歩提到的尾款,防止对方拖工期,我们却毫无办法。由其有些人已经安排好交房不久就作为新房,婚期快到,装修公司却迟迟未交。

电热水器一般需固定在承重墙上，如情况特殊，固定在非承重墙上要做固定支架，且顶层要有足够位置做固定支架，需提前与热水器厂家进行沟通，以便确定热水器出水口的位置。 安装热水器进出水口时，进水的阀门和进气的阀门一定要考虑并应安装在相应的位置。 安装厨、卫管道时，管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的最后尺寸，即预先考虑墙砖的厚度。

新房子在装修的时候，水电的注意事项还是特别多的。首先我们是应该要注意水电装修材料的质量，所以大家可以购买质量比较好的水管和电线，如果质量不好，确实会影响我们的正常使用。其实我们是应该要在安装的时候，尽量把水管和电线隐藏起来。

木工装修注意事项之一：前期准备　　装修中时常需要在墙地面做些装饰和储物兼备的木制品，要想保证整套房子的木制品装修都在同一水平线上，就需要开工前仔细测量并弹上墨线，以确定所有木工制作的水平基准线。定下水平线后，把竖直方向的误差控制在允许的范围内，必须保证木制品竖直方向也同样没有问题。　　木工装修注意事项之二：详细尺寸　　在木工制作中，有着详细尺寸和说明的图纸非常重要。但光有图纸还不行，规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解，以保证最后良好的效果。

厨房忌其地面高于卧室和客厅，厨房的地面不可高过客厅、卧房等地面，厨房高于卧室和客厅在风水上称为犯上，卧室为主，称为君，而厨房为臣，如果厨房高于卧室，则以下犯上臣欺君，主次有别，厨房不可凌驾于客厅、卧房之上。

新房装修钥匙是特别的，这是门安装好后，为了避免给业主带来装修后重新换锁额麻烦，所以这样设置的，装修完后，用其他钥匙开了门，那装修钥匙就自动失效了，出现您这种情况，你必须重新换所了。

一、房屋装修前期准备:首先应对自己的房结构要仔细了解,丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局(包括对原有结构进行合理更改)以及房屋装修总费用(包括材料的价格和人工费用)可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。二、资金准备:一般来说,家居装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。三、材料预算和费用分配:目前人们以追求舒适为本,那材料费用合理的分配比例是:卫生间与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%。四、工期准备:以两室一厅为例,在正常情况下,工期在30天左右,如算上些其它因素,诸如更改设计方案等,也至多40天。五、专业知识准备:在房屋装修前,要做好专业知识的一定积蓄。六、市场调查研究: l.基本价格的调查 家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在家庭装修运作时才能做到应付自如。

房子，一个永远让人心痛的话题。在煎熬半年多的时间后，地产商磨磨唧唧的把房子交了。最后还是违约了一个月。交房的时候又很恶心的让业主签一个同意延期的合同。 由于地产政策严格，房子并不是很好卖。所以一个小区里业主并不多，装修也是三三两两。 拿到房子以后就开始找工人。我想每个装修的人这都是必经之路。找工人有三种选择。 第一，找装修公司，优点就是省心，给你出设计方案，装修一条龙，感觉能正规一些。缺点就是多花冤枉钱，在这坑你点，在那骗你点，最后很少有满意的。都是唉声怨气的结束。其他都忍了，唯独这个多花钱不能忍。老百姓的钱都是血汗钱。一分钱都要掰成两半花。哪来的闲钱给那些无良的装修公司。 最关键装修公司也都是外包，设计也都是网上的照片糊弄。没有认真给你设计房子的。就跟房产中介一样。一个字“黑”，两个字“太黑”。三个字，“太他妈黑”。 最开始找了个朋友的设计公司，但是现在的社会有个特点，就是坑的是朋友，害的还是朋友。跟你多要钱你还得忍着，都不好意思还价。再三思考过后。决定PASS。 第二方案。找散工。到装修市场带个觉得面向还过得去，跟自己气场还能对接上的回家谈活。优点是随叫随到，价钱便宜，没有坑蒙拐骗，只付工钱。缺点是必须要随时在旁边看着，只要你不去，他们就糊弄，比如可以用五个钉子的时候用两颗，能用半桶刮大白，他自己偷摸偷走半桶，回头告诉你说用了一桶还不太够。然你再去买。这事以前我就遇到过。 散工不好衔接。你需要懂得装修的各个步骤，先干什么，后干什么都要清楚，而且你心里要知道如何装修，如何布置。如何设计水电。否者他们才不会给你好好干。 还有一种散工上门跟你谈完以后让你去买料。他们跟商家都有合作，不管你在谁家买，他们都能找到商家去要提成。开完料以后罢工不干了。你只能从新找工人，而且料肯定是多出来很多的。这样的散工就是垃圾中的垃圾。坑死人不偿命的那种。面相一定是尖嘴猴腮，说话没边。最后我也PASS了。 第三方案，找工长。现在的工长太多了。两条腿支个肚子就想干工长。但好的工长需要偶遇，需要介绍，需要你慧眼识英雄才行。装修是门学问，里面的知识包罗万象，能把房子装修好的人干别的也不会太差了。 我通过小区群里的人介绍了一个工长。见面给人很踏实的感觉，说话稳妥。身材矮胖。当兵出身。约好时间也没有迟到，经过交谈以后，谈价。就决定用他了。他负责水电，在帮忙找瓦工，木工，大白工等一系列工人。他以前在松下亿达公司做队长。后来下海自己干装修。已经干了十多年了。 先发上来，在继续写。写太长看起来累。

水最好能走顶上，这样不容易影响楼下的客户。电最好要重新排放。因为老房子以前的电线都可能老化，也许还是护套线，里面的芯也许还是铝芯的，最好换成铜芯单芯线，套pvc线管里排放。