装修验收标准

一、墙面装修验收  关注点：墙面外观检查  墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝；墙面的颜色是否有严重色差。  墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀；用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。  关注点：墙面垂直平整度检查  墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。  1、检查墙角偏差值  使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>>  2、垂直度与水平度检查  用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。  关注点：墙面空鼓检查  抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。  1、眼看手摸检查漆面空鼓情况  在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8—10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。  2、敲击检查瓷砖面空鼓情况  观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。

1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。

一般我们说道的地面找平可以分为两种：一是原始的水泥砂浆地面找平;二是自流平找平。两者的意思都是将建筑物的原始地面通过找平使地面平整度达到一定的标准或者掩盖地面管线的作用。水泥砂浆地面找平使用的是普通水泥砂浆，找平水准和工人技术手法关系密切，一般情况下找平厚度高，平整度控制也很难达到最大的精确度。找平质量和工人的手艺成正比，如果工人手艺不好很容易产生地面增高不少却依然不平的现象，目前这种水泥砂浆找平的方式算是比较落后的了。自流平找平是现在比较新的一种找平技术，于2005年开始出现在国内建筑地面行业。它采用了高聚合自流平水泥来进行地面处理，优点颇多，最薄找平可达3毫米，厚度可控性好，地面强度、平整度远远高于水泥砂浆找平。通常用做各类体育场馆地、酒店、办公场所、精密电子车间等对地面要求高的场所找平。家庭装修铺装木地板前地面找平也适宜使用自流平地面找平，据说现在一般的正规地面公司的自流平找平价格和水泥砂浆找平价格基本持平。我家找平选择的是前者——原始的水泥砂浆地面找平。原因如下：1、惯性+惰性。找谁做地面找平都可以，那还是让始终给我干活的装饰公司来做吧，反正我那工地属于大撒把，我几乎没怎么去，再找个公司做地面找平我还得盯着，麻烦~而且我还不熟悉做自流平水泥找平的相关企业，现考察寻找多麻烦啊!还是用熟悉的企业吧。2、要求不高。我那地面找平有两个目的，一是埋线管，二是给以后铺强化复合地板做准备，所以厚度较厚，不象某些业主家只做地面轻微找平，因此不见得非用技术比较先进的自流平水泥找平，用原始的水泥砂浆地面找平就完全够用了。3、不熟悉自流平的流程和价格。自流平水泥找平我从没研究过，不熟悉。以前曾听说是按桶算钱的，用多少算多少钱。可我家是老房子，我怀疑地面整体有倾斜，如果找水平的话那得用多少桶啊?所以没敢用，就用原始的水泥砂浆地面找平方法找个顺平算了。做地面找平一般都是因为要装木地板了，而且是不需要铺龙骨的地板。因为如果铺瓷砖没必要地面找平，直接在上面铺就可以了，通过瓷砖来进行地面找平。而有龙骨的地板也可以通过龙骨来找平。只有不需要铺龙骨的地板需要地面找平。

外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固。、建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。饰面安装工程的预埋件(或后置埋件)、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，其性能必须符合《建筑用硅酮结构密封胶》(GB17776)的规定；硅酮结构密封必须在有效期内使用。

电改造工程施工工艺及验收标准A．验收标准： 010201、同一房间同一类型的开关、插座高度一致，相邻面板间的间距一致，安装牢固、盖板端正、位置合理、表面清洁。 010202、所有房间灯具使用正常。 010203、所有房间电源及空调插座使用正常。 010204、所有房间**、音响、电视、网络线可正常使用。 010205、提供本次装修线路改造的竣工图给客户，标明导线规格及线路走向。 010206、所有安装的电器设备（如排气扇、浴霸、感应设备等）使用正常。2．水改造工程施工工艺及验收标准A．验收标准： 020201、所有龙头使用方便、滤网清洁干净，左热右冷安装无误。 020202、卫生器具安装牢固平稳，无损伤，使用方便、无渗漏、排水通畅。 020203、所有接有软管的用水器在接口处都已安装三角减压阀，并调节到合理位置。 020204、地漏低于安装处的排水表面。 020205、热水器进气、进出水安装正确，正常使用。 020206、天然气使用正常。3．墙砖工程施工工艺及验收标准A．验收标准：030201、表面洁净，不得有划痕，色泽均匀，图案清晰，接缝均匀，板块无裂纹、缺棱掉角等现象；030202、墙砖粘贴时，平整度用2M靠尺检查，平整度≤2㎜，相邻间缝隙宽度≤2㎜，平直度≤3㎜，接缝高低差≤1㎜。030203、墙砖粘贴时必须牢固，无歪斜。空鼓控制在总数的5%，单片空鼓面积不超过10%。030204、墙砖粘贴阴阳角必须用角尺检查成90度，砖粘贴阳角必须45°碰角，碰角严密，缝隙贯通。030205、墙砖切开关插座位置时,位置必须准确,保证开关面板装好后缝隙严缝。030206、墙砖的管道出口位掏孔处理，掏孔应严密。030207、墙砖镶贴时，与门洞的交口应平整，缝隙顺直均匀。 4．地砖工程施工工艺及验收标准A．验收标准： 040201、表面洁净，纹路一致，无划痕，无色差，无裂纹、无污染、缺棱掉角等现象。 040202、地砖边与墙交接处缝隙合适，踢脚线能完全将缝隙盖住。 040203、地砖平整度用2M水平尺检查，误差不得超过2㎜，相邻砖高差不得超过1㎜。 040204、地砖粘贴时必须牢固，空鼓控制在总数的5%，单片空鼓面积不超过10%（主要通道上不得有空鼓）。 040205、地砖缝宽1㎜，不得超过2㎜，勾缝均匀，顺直。 040206、水平误差不超过3㎜。5．门窗工程施工工艺及验收标准

1.园舍产权明晰、合法(民办幼儿园园舍产权为幼儿园自有)；园舍独立，设置在安全区域内；园舍建筑设计、造型和室内设计符合幼儿特点，布局合理；日照充足，场地干燥，道路平整，排水通畅，清洁整齐。2.幼儿园有专用的户外活动场地，生均面积不少于4平方米；有30米跑道、运动场、沙池、戏水池、种植园地等户外活动区域；绿化面积生均不少于1平方米(垂直绿化面积按1/2计算)。3.每班有专用的活动室和午睡室。若活动室与午睡室合用，两者使用面积之和不得低于生均3平方米；若活动室与午睡室分设，则活动室使用面积不得低于生均2平方米。有适合幼儿并符合卫生要求的午睡床铺设备，确保一人一床或一人一位；每班有专用的盥洗室，面积12平方米以上，流水洗手龙头6个以上，幼儿厕所大便器4个，小便器4个或骑槽2.5米，卫生设施完备，符合幼儿年龄特点；有防暑降温和防寒保暖设备。寄宿制幼儿园(班)必须有幼儿专用、每人一床的独立寝室。

装饰工程所用的材料，应按设计要求选用，并应符合现行材料标准的规定。对材料质量发生怀疑时，应抽样检验，合格后方可使用。　　第1.0.3条　　装饰工程所用的砂浆、灰膏、玻璃、油漆、涂料等，宜集中加工和配制。　　第1.0.4条　　装饰材料和饰件以及有饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏和变质。　　第1.0.5条　　抹灰、油漆和刷浆工程的等级及适用范围，应符合设计要求。　　第1.0.6条　　装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。　　第1.0.7条　　高级装饰工程施工前，应预先做出样板（一个样品或标准间），并经有关单位鉴定后，方可进行。其他等级的装饰工程如需做样板，应由设计确定。　　第1.0.8条　　室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行。高层建筑采取措施后，可分段进行。　　第1.0.9条　　室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。室内其他装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。　　第1.0.10条　　室内罩面板和花饰等工程，应待易产生较大湿度的地（楼）面的垫层完工后施工。　　第1.0.11条　　室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定：　　一、抹灰、饰面和罩面板工程，应待隔墙、门框、窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行；　　二、有抹灰基层的饰面工程、罩面板和轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行；　　三、油漆、刷浆工程，应在塑料、菱苦土、地漆布和硬质纤维板等地（楼）面的面层和明装电线施工前，以及管道设备工程试压后进行。　　木地（楼）板面层的最后一遍油漆，应待裱糊工程完工后进行；　　四、裱糊工程，应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备的油漆和刷浆工程完工后进行。

装饰工程所用的材料，应按设计要求选用，并应符合现行材料标准的规定。对材料质量发生怀疑时，应抽样检验，合格后方可使用。　　第1.0.3条　　装饰工程所用的砂浆、灰膏、玻璃、油漆、涂料等，宜集中加工和配制。　　第1.0.4条　　装饰材料和饰件以及有饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏和变质。　　第1.0.5条　　抹灰、油漆和刷浆工程的等级及适用范围，应符合设计要求。　　第1.0.6条　　装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。　　第1.0.7条　　高级装饰工程施工前，应预先做出样板（一个样品或标准间），并经有关单位鉴定后，方可进行。其他等级的装饰工程如需做样板，应由设计确定。　　第1.0.8条　　室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行。高层建筑采取措施后，可分段进行。　　第1.0.9条　　室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。室内其他装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。　　第1.0.10条　　室内罩面板和花饰等工程，应待易产生较大湿度的地（楼）面的垫层完工后施工。　　第1.0.11条　　室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定：　　一、抹灰、饰面和罩面板工程，应待隔墙、门框、窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行；　　二、有抹灰基层的饰面工程、罩面板和轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行；　　三、油漆、刷浆工程，应在塑料、菱苦土、地漆布和硬质纤维板等地（楼）面的面层和明装电线施工前，以及管道设备工程试压后进行。　　木地（楼）板面层的最后一遍油漆，应待裱糊工程完工后进行；　　四、裱糊工程，应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备的油漆和刷浆工程完工后进行。

一般我们说道的地面找平可以分为两种：一是原始的水泥砂浆地面找平;二是自流平找平。两者的意思都是将建筑物的原始地面通过找平使地面平整度达到一定的标准或者掩盖地面管线的作用。水泥砂浆地面找平使用的是普通水泥砂浆，找平水准和工人技术手法关系密切，一般情况下找平厚度高，平整度控制也很难达到最大的精确度。找平质量和工人的手艺成正比，如果工人手艺不好很容易产生地面增高不少却依然不平的现象，目前这种水泥砂浆找平的方式算是比较落后的了。自流平找平是现在比较新的一种找平技术，于2005年开始出现在国内建筑地面行业。它采用了高聚合自流平水泥来进行地面处理，优点颇多，最薄找平可达3毫米，厚度可控性好，地面强度、平整度远远高于水泥砂浆找平。通常用做各类体育场馆地、酒店、办公场所、精密电子车间等对地面要求高的场所找平。家庭装修铺装木地板前地面找平也适宜使用自流平地面找平，据说现在一般的正规地面公司的自流平找平价格和水泥砂浆找平价格基本持平。我家找平选择的是前者——原始的水泥砂浆地面找平。原因如下：1、惯性+惰性。找谁做地面找平都可以，那还是让始终给我干活的装饰公司来做吧，反正我那工地属于大撒把，我几乎没怎么去，再找个公司做地面找平我还得盯着，麻烦~而且我还不熟悉做自流平水泥找平的相关企业，现考察寻找多麻烦啊!还是用熟悉的企业吧。2、要求不高。我那地面找平有两个目的，一是埋线管，二是给以后铺强化复合地板做准备，所以厚度较厚，不象某些业主家只做地面轻微找平，因此不见得非用技术比较先进的自流平水泥找平，用原始的水泥砂浆地面找平就完全够用了。3、不熟悉自流平的流程和价格。自流平水泥找平我从没研究过，不熟悉。以前曾听说是按桶算钱的，用多少算多少钱。可我家是老房子，我怀疑地面整体有倾斜，如果找水平的话那得用多少桶啊 以没敢用，就用原始的水泥砂浆地面找平方法找个顺平算了。做地面找平一般都是因为要装木地板了，而且是不需要铺龙骨的地板。因为如果铺瓷砖没必要地面找平，直接在上面铺就可以了，通过瓷砖来进行地面找平。而有龙骨的地板也可以通过龙骨来找平。只有不需要铺龙骨的地板需要地面找平。

一、墙面装修验收的注意事项：1、墙面观感检查墙面有无色差、开裂、脱皮、透底等现象，或者出现锈点等质量问题。天津首创装饰了解到，天津首创装饰的工程队的传统都是从质到量，要求质量与速度同行，假使出现些许问题也会从观感上安排整改。2、墙面垂直度和平整度对于墙面的垂直度和平整度，这样做的：首先用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度，按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度，而国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。3、天花墙面检查天花检查时，假如存在开裂的现象，做工标准如下：后期整改必须沿着缝刮开5公分把底面全部铲掉，铲掉以后再贴绷带或者是布进行一些加固的措施。4、空鼓现象检查检查墙面的时候，用伸缩响鼓锤敲一下，听一下声音，看是否有空鼓。如果说有空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。二、多彩壁纸铺贴注意检查细节：壁纸作为装修饰品，愈来愈受到业主们的喜爱，装修中作为背景墙也好，大厅转角也好都能增添些许俏皮感。毋庸置疑地成为当代潮流装修饰品，然而，业主们都希望家里的壁纸能够久用不衰，那么，壁纸铺贴好以后怎样才算是合格呢?如何进行检验?却是一项大工程了。森美对壁纸的后期的检查给出了明确的详情介绍：1、外观检查注意整个墙纸是否有污染、发霉的情况，其中墙纸容易出现的问题包括：剥离、浮起、混入异物、变形、裂纹等，可根据实际情况进行修补。2、拼花验收墙纸与墙纸之间在交接口的位置，拼花必须对齐。在三米以内不能看到有明确的拼接位。3、铺贴处理检验墙纸的交接位置不能放在阳角的附近，还有在与其它的布品交接的位置必须很整齐，墙纸不能外露或把插座等覆盖，胶不能污染其它的部件。4、空鼓检查壁纸粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视时无胶痕.三、贴砖墙面验收，落到实处：墙面陶瓷砖粘贴是瓦工在家庭装修工程中主要从事的技术工作之一。必须严格按规范程序施工,才能保证质量。如何检验出墙面贴砖这一工艺。1、外观检查墙砖表面有缺棱掉角，掉瓷的情况。瓷砖表面还有污迹，需要清理。这样的情况一方面可能是瓷砖质量问题，另一方面也可能是施工问题，装修的时候应注意成品保护。瓷砖的对缝角度不是45度角，有偏差，影响观感质量。2、对缝是否整齐瓷砖的中间对缝有高低差，造成的原因有两个方面，一个方面可能是在铺设的时候工艺质量导致表面不平齐；另外一方面是砖的质量，比如说砖有起翘，整改的就必须要更换，瓷砖的接缝出现锯齿状，这个在施工的时候要注意，用专业的工具或者去工厂进行加工，避免这样的锯齿状，影响我们的观感。3、墙面平整度用2M的靠尺放到水平的位置，然后再用塞尺塞在翘起来的地方，从塞尺上去读数，一般来说，不超过验收标准2毫米的范围，属于正常。4、空鼓检查用响鼓锤敲击墙面，以声音判断是否有空鼓。有空鼓的瓷砖敲击响声清脆，没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。产生的原因是在铺时候，瓷砖的吸水不够，或者是水泥砂浆的配比不合理，所以导致了墙面砖的空鼓，黏结力不够。